Investir dans l'immobilier locatif à Bayard-sur-Marne
Pour investir à Bayard-sur-Marne (52170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 309 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 6.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.33 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Bayard-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 309 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Bayard-sur-Marne
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix départementale : Tendance +5.7% sur 1 an (Dept 52), signal robuste
- Rendement locatif attractif : Yield brut 6.33% (appartement), supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Chute des prix locaux : Prix en baisse de -10.5% sur 1 an (DVF, 17 tx/an)
- Faible liquidité du marché : Seulement 17 transactions/an, marché très peu liquide
Investissement locatif : Cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Bayard-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 63 500 € | 882 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 104 500 € | 1 323 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 29 000 € | 453 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 146 400 € | 1 645 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 120 000 € | 1 600 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 136 500 € | 1 551 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 142 660 € | 1 902 € |
| 05 août 2025 | Maison | 73 m² | 105 000 € | 1 438 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 145 000 € | 1 648 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 156 000 € | 1 753 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 126 m² | 82 000 € | 651 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 63 m² | 146 000 € | 2 317 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bayard-sur-Marne
Questions fréquentes sur l'investissement à Bayard-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Bayard-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bayard-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bayard-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bayard-sur-Marne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bayard-sur-Marne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bayard-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Bayard-sur-Marne ?
Sur la base des données publiques, Bayard-sur-Marne ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bayard-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bayard-sur-Marne est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bayard-sur-Marne ?
Chute des prix locaux : Prix en baisse de -10.5% sur 1 an (DVF, 17 tx/an). Piste : Vérifier l'effet de base (ventes exceptionnelles) Faible liquidité du marché : Seulement 17 transactions/an, marché très peu liquide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bayard-sur-Marne ?
Bayard-sur-Marne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bayard-sur-Marne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bayard-sur-Marne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bayard-sur-Marne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bayard-sur-Marne ?
Bayard-sur-Marne affiche un prix au m² de 1 309 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.33 %. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bayard-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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