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Investir dans l'immobilier locatif à Bassillac et Auberoche

Pour investir à Bassillac et Auberoche (24330) en 2026, le loyer médian est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

29 annonces analysées par IA à Bassillac et Auberoche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

292 116 €

Médiane : 250 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Bassillac et Auberoche les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 900 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Bassillac et Auberoche : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Bassillac et Auberoche

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bassillac et Auberoche

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix forte : hausse +16,2 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Marché liquide : 41 transactions par an, signal de liquidité élevé

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (8,7 %)
  • Réglementation de la location courte durée : réglementation restrictive
Analyse complète de Bassillac et Auberoche

Dernières ventes enregistrées à Bassillac et Auberoche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison222 m²260 000 €1 171 €
12 juin 2026Maison79 m²140 000 €1 772 €
12 juin 2026Maison214 m²287 179 €1 342 €
29 mai 2026Maison195 m²380 000 €1 949 €
20 mai 2026Maison222 m²195 800 €882 €
13 mai 2026Maison87 m²145 000 €1 667 €
07 mai 2026Maison60 m²105 000 €1 750 €
04 mai 2026Maison324 m²100 000 €309 €
04 mai 2026Maison260 m²80 000 €308 €
28 avr. 2026Maison92 m²75 000 €815 €
28 avr. 2026Maison333 m²245 000 €736 €
23 avr. 2026Maison198 m²130 000 €657 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bassillac et Auberoche

Maison 5p à Bassillac et Auberoche

Maison · 5p · 100.21 m²

73/100

157 300 €

5.6% brut4% netDPE C
Maison 6p à Bassillac et Auberoche

Maison · 6p · 210 m²

72/100

199 500 €

7.8% brut4.8% netDPE D
Maison 7p à Bassillac et Auberoche

Maison · 7p · 211 m²

68/100

200 000 €

7.8% brut4.1% netDPE D
Maison 15p à Bassillac et Auberoche

Maison · 15p · 380 m²

68/100

420 000 €

5.9% brut4% netDPE D
Maison 6p à Bassillac et Auberoche

Maison · 6p · 162 m²

67/100

249 900 €

5.2% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Bassillac et Auberoche

Maison · 6p · 150 m²

67/100

310 000 €

3.9% brut3% netDPE B
Voir toutes les 29 annonces à Bassillac et Auberoche

Questions fréquentes sur l'investissement à Bassillac et Auberoche

Quel est le prix moyen au m² à Bassillac et Auberoche ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Bassillac et Auberoche (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 29 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 900 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 783 €/m² pour une maison à Bassillac et Auberoche (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bassillac et Auberoche ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bassillac et Auberoche. Sur les 29 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.71 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 29 annonces analysées à Bassillac et Auberoche, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,1 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,71 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bassillac et Auberoche ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bassillac et Auberoche. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bassillac et Auberoche ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bassillac et Auberoche, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bassillac et Auberoche est-il assez actif pour investir ?
Bassillac et Auberoche a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,7 % sur un an et de +18,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bassillac et Auberoche

La demande locative est-elle forte à Bassillac et Auberoche ?

Notre analyse de zone attribue à Bassillac et Auberoche un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bassillac et Auberoche ?

Faible demande locative : vacance élevée (8,7 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence principale. Réglementation de la location courte durée : réglementation restrictive. Piste : exclure stratégie location courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bassillac et Auberoche ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bassillac et Auberoche ?

Bassillac et Auberoche est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bassillac et Auberoche ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bassillac et Auberoche 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bassillac et Auberoche

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Pourquoi investir à Bassillac et Auberoche ?

Bassillac et Auberoche fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Bassillac et Auberoche a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Bassillac et Auberoche, le revenu disponible médian est de 26 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Pierre-de-Chignac à 6,2 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 47,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bassillac et Auberoche

Les prix à Bassillac et Auberoche ont évolué de +14,7 % sur un an et de +18,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bassillac et Auberoche, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bassillac et Auberoche sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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