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Investir dans l'immobilier locatif à Barèges

Pour investir à Barèges (65120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 511 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Barèges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 511 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

115 513 €

Médiane : 102 150 €

Surface moyenne · sélection Pillr

52 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Barèges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 752 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Barèges.

Recommandation d'achat · Barèges

À surveiller
  • Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Barèges

Note de synthèse : 44 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif correct : rendement brut de 4,9 % pour une maison, supérieur à la moyenne nationale
  • Tendance départementale positive : tendance +5 % sur 3 ans au niveau départemental (données robustes)

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 55,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde indispensable
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif long terme : privilégier biens à rénover pour capter la décote, vérifier étanchéité radon

Analyse complète de Barèges

Dernières ventes enregistrées à Barèges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement280 m²462 100 €1 650 €
25 juin 2026Appartement55 m²109 500 €1 991 €
21 mai 2026Appartement21 m²40 850 €1 945 €
20 mai 2026Appartement28 m²70 000 €2 500 €
13 mai 2026Appartement44 m²119 340 €2 712 €
13 mai 2026Appartement28 m²73 040 €2 609 €
12 mai 2026Maison55 m²129 650 €2 357 €
11 mai 2026Appartement30 m²75 000 €2 500 €
07 mai 2026Appartement24 m²53 900 €2 246 €
06 mai 2026Appartement21 m²48 905 €2 329 €
28 avr. 2026Appartement51 m²60 000 €1 176 €
23 mars 2026Maison80 m²244 000 €3 050 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Barèges

Appartement 2p à Barèges

Appartement · 2p · 52 m²

59/100

116 200 €

5% brut3.2% netDPE D
Appartement 1p à Barèges

Appartement · 1p · 21 m²

58/100

45 600 €

5.3% brut2.9% netDPE D
Appartement 3p à Barèges

Appartement · 3p · 60 m²

57/100

99 900 €

6.5% brut2.9% netDPE F
Maison 10p à Barèges

Maison · 10p · 200 m²

55/100

395 000 €

4% brut2.7% netDPE E
Maison 9p à Barèges

Maison · 9p · 323 m²

55/100

315 000 €

7.3% brut3.7% netDPE F
Appartement 3p à Barèges

Appartement · 3p · 43.44 m²

53/100

130 000 €

3.8% brut2.6% netDPE C
Voir toutes les 26 annonces à Barèges

Questions fréquentes sur l'investissement à Barèges

Quel est le prix moyen au m² à Barèges ?
Le prix au m² à Barèges est d'environ 2 511 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 752 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 207 €/m² pour une maison à Barèges (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 511 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Barèges ?
Le rendement brut moyen à Barèges est de 4.54 % (estimation sur données marché), contre 4.19 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Barèges, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,42 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,19 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Barèges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Barèges. Au prix de 2 511 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 113 k€ pour 503 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Barèges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Barèges, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 511 €/m² contre 2 207 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Barèges est-il assez actif pour investir ?
Barèges a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,9 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Barèges

Est-ce le bon moment pour acheter à Barèges ?

Le marché de Barèges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Barèges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Barèges est d'environ 4,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Barèges ?

Notre analyse de zone attribue à Barèges un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Barèges ?

Parc immobilier dégradé : 55,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde indispensable. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux supérieur à 30 000 €. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Barèges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Barèges ?

Barèges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Barèges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Barèges ?

Barèges affiche un prix au m² de 2 511 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.54 %. Le marché de Barèges a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.

À Barèges, le revenu disponible médian est de 26 500 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lourdes à 24,3 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 31,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Barèges

Les prix à Barèges ont évolué de +7,9 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Barèges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Barèges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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