Investir dans l'immobilier locatif à Baratier
Pour investir à Baratier (05200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 696 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.26 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Baratier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 696 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
4.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Baratier
- Rendement brut modéré : 4,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Baratier
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,4 % pour les maisons
- Tendance départementale positive : hausse +6 % sur 1 an (tendance département)
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque illiquidité
- Parc immobilier dégradé : 46,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés
Attention à la liquidité : prévoir une détention longue durée en raison du faible volume de transactions
Dernières ventes enregistrées à Baratier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mai 2026 | Maison | 105 m² | 479 430 € | 4 566 € |
| 27 mai 2026 | Appartement | 42 m² | 178 000 € | 4 238 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 117 m² | 250 000 € | 2 137 € |
| 17 mars 2026 | Appartement | 120 m² | 421 000 € | 3 508 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 343 050 € | 5 360 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 446 500 € | 2 899 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 104 400 € | 2 822 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 29 m² | 113 050 € | 3 898 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 159 m² | 461 960 € | 2 905 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 80 m² | 148 000 € | 1 850 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 148 m² | 390 000 € | 2 635 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 374 981 € | 3 676 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Baratier
Questions fréquentes sur l'investissement à Baratier
Quel est le prix moyen au m² à Baratier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baratier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Baratier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Baratier ?
Le marché de Baratier est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Baratier
Est-ce le bon moment pour acheter à Baratier ?
Le marché de Baratier est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Baratier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Baratier est d'environ 4,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Baratier ?
Notre analyse de zone attribue à Baratier un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Baratier ?
Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque illiquidité. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Parc immobilier dégradé : 46,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Baratier ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Baratier ?
Baratier est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Baratier ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Baratier 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Baratier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Baratier ?
Baratier affiche un prix au m² de 3 696 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.26 %. Le marché de Baratier a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.
À Baratier, le revenu disponible médian est de 25 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Embrun à 3,2 km, aéroport Cuneo à 90,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Baratier
Les prix à Baratier ont évolué de +2,3 % sur un an et de +12,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Baratier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Baratier sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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