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Investir dans l'immobilier locatif à Bagard

Pour investir à Bagard (30140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 700 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Bagard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 700 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

407 548 €

Médiane : 399 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

185 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Bagard les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 267 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bagard.

Recommandation d'achat · Bagard

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bagard

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 1,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et performant
  • Services de proximité : commerces et vie locale préservés

Points d'attention

  • Tendance baissière locale : prix en baisse de -6,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : 22 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide

Prudence sur la revente : prévoir une détention longue durée (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité du marché local peu liquide

Analyse complète de Bagard

Dernières ventes enregistrées à Bagard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Appartement128 m²175 000 €1 367 €
17 juin 2026Maison236 m²382 900 €1 622 €
08 juin 2026Maison278 m²375 000 €1 349 €
03 avr. 2026Maison109 m²250 000 €2 294 €
24 mars 2026Maison60 m²165 900 €2 765 €
23 mars 2026Maison95 m²255 350 €2 688 €
19 mars 2026Maison106 m²215 000 €2 028 €
13 mars 2026Maison113 m²328 000 €2 903 €
25 févr. 2026Maison101 m²222 000 €2 198 €
24 févr. 2026Maison218 m²305 500 €1 401 €
24 févr. 2026Maison218 m²268 000 €1 229 €
18 févr. 2026Maison306 m²284 748 €931 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bagard

Maison 8p à Bagard

Maison · 8p · 235 m²

70/100

313 500 €

5.2% brut4.1% netDPE C
Maison 8p à Bagard

Maison · 8p · 235 m²

70/100

315 000 €

5.2% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Bagard

Maison · 6p · 134 m²

64/100

179 000 €

7.6% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Bagard

Maison · 5p · 134 m²

64/100

169 000 €

6.4% brut4% netDPE D
Maison 7p à Bagard

Maison · 7p · 268 m²

62/100

365 000 €

5% brut3.6% netDPE D
Maison 5p à Bagard

Maison · 5p · 205 m²

60/100

488 000 €

3% brut2.3% netDPE A
Voir toutes les 21 annonces à Bagard

Questions fréquentes sur l'investissement à Bagard

Quel est le prix moyen au m² à Bagard ?
Le prix au m² à Bagard est d'environ 2 700 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 267 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 392 €/m² pour une maison à Bagard (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 700 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bagard ?
Le rendement brut moyen à Bagard est de 3.87 % (estimation sur données marché), contre 3.76 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Bagard, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,65 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,76 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bagard ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bagard. Au prix de 2 700 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 122 k€ pour 545 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bagard ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bagard, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 700 €/m² contre 2 392 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bagard est-il assez actif pour investir ?
Bagard a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,0 % sur un an et de -6,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bagard

Est-ce le bon moment pour acheter à Bagard ?

Les données invitent à la prudence sur Bagard à ce stade. Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bagard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bagard est d'environ 3,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bagard ?

Notre analyse de zone attribue à Bagard un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagard ?

Tendance baissière locale : prix en baisse de -6,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la convergence avec la tendance départementale (+1,7 %). Marché peu liquide : 22 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bagard ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bagard ?

Bagard est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bagard ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bagard 3,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bagard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bagard ?

Bagard affiche un prix au m² de 2 700 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.87 %. Le marché de Bagard a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Bagard, le revenu disponible médian est de 25 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Alès à 6,9 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 44,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bagard

Les prix à Bagard ont évolué de -7 % sur un an et de -6,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bagard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bagard sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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