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Investir dans l'immobilier locatif à Aulnay

Pour investir à Aulnay (17470) en 2026, le loyer médian est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

41 annonces analysées par IA à Aulnay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

189 693 €

Médiane : 165 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

41 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Aulnay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 265 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Aulnay : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Aulnay

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aulnay

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9 % (appartement) et 10,3 % (maison)
  • Prix sous-évalués : prix 19,4 % en dessous du prix attendu départemental

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance baissière -19,2 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : population vieillissante (52 ans)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement élevé, attention à la revente

Analyse complète de Aulnay

Dernières ventes enregistrées à Aulnay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison79 m²110 000 €1 392 €
05 juin 2026Maison96 m²165 000 €1 719 €
12 mai 2026Maison105 m²205 000 €1 952 €
29 avr. 2026Maison203 m²200 000 €985 €
31 mars 2026Maison82 m²108 303 €1 321 €
27 mars 2026Maison93 m²105 000 €1 129 €
26 mars 2026Maison78 m²35 000 €449 €
10 mars 2026Maison120 m²82 500 €688 €
06 mars 2026Maison74 m²107 800 €1 457 €
06 mars 2026Maison83 m²70 000 €843 €
27 févr. 2026Maison120 m²49 000 €408 €
20 févr. 2026Maison92 m²90 000 €978 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aulnay

Appartement 4p à Aulnay

Appartement · 4p · 114 m²

79/100

106 250 €

10.8% brut8.3% netDPE D
Immeuble 12p à Aulnay

Immeuble · 12p · 280 m²

75/100

199 400 €

11.4% brut7.8% netDPE C
Maison 8p à Aulnay

Maison · 8p · 220 m²

70/100

254 000 €

6.9% brut5.2% netDPE C
Maison 4p à Aulnay

Maison · 4p · 170 m²

68/100

100 000 €

14.5% brut5.8% netDPE F
Maison 4p à Aulnay

Maison · 4p · 114 m²

67/100

108 000 €

9.9% brut5.8% netDPE D
Maison 13p à Aulnay

Maison · 13p · 309 m²

65/100

300 000 €

7.6% brut5.3% netDPE D
Voir toutes les 41 annonces à Aulnay

Questions fréquentes sur l'investissement à Aulnay

Quel est le prix moyen au m² à Aulnay ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Aulnay (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 41 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 265 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 109 €/m² pour une maison à Aulnay (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aulnay ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Aulnay. Sur les 41 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.34 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 41 annonces analysées à Aulnay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,37 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aulnay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aulnay. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aulnay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aulnay, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aulnay est-il assez actif pour investir ?
Aulnay a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -17,3 % sur un an et de -6,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aulnay

La demande locative est-elle forte à Aulnay ?

Notre analyse de zone attribue à Aulnay un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aulnay ?

Baisse des prix : tendance baissière -19,2 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Faible demande locative : population vieillissante (52 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aulnay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aulnay ?

Aulnay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Aulnay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aulnay ?

Aulnay fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Aulnay a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Aulnay, le revenu disponible médian est de 23 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Loulay à 12,1 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 67,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aulnay

Les prix à Aulnay ont évolué de -17,3 % sur un an et de -6,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aulnay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aulnay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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