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Investir dans l'immobilier locatif à Auchy-lès-Hesdin

Pour investir à Auchy-lès-Hesdin (62770) en 2026, le loyer médian est de 12.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Auchy-lès-Hesdin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

125 204 €

Médiane : 129 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Auchy-lès-Hesdin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 025 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Auchy-lès-Hesdin : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Auchy-lès-Hesdin

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Auchy-lès-Hesdin

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,9 %, opportunité rare
  • Prix sous-évalués : marge de sécurité

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, difficile à revendre vite
  • Tendance baissière : tendance départementale -0,3 % sur 1 an (commune à faible volume)

Investissement locatif long terme : cibler la rentabilité brute (plus de 13 %) en acceptant faible liquidité et vacance

Analyse complète de Auchy-lès-Hesdin

Dernières ventes enregistrées à Auchy-lès-Hesdin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 janv. 2026Maison67 m²70 000 €1 045 €
15 janv. 2026Maison111 m²80 000 €721 €
06 nov. 2025Maison66 m²109 900 €1 665 €
26 sept. 2025Maison86 m²155 000 €1 802 €
08 sept. 2025Maison95 m²81 000 €853 €
04 sept. 2025Maison124 m²70 000 €565 €
02 août 2025Maison70 m²40 000 €571 €
29 juil. 2025Maison110 m²85 000 €773 €
07 mai 2025Maison116 m²35 000 €302 €
27 mars 2025Maison103 m²100 000 €971 €
17 mars 2025Maison80 m²100 000 €1 250 €
07 mars 2025Maison57 m²50 000 €877 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Auchy-lès-Hesdin

Maison 5p à Auchy-lès-Hesdin

Maison · 5p · 127 m²

75/100

162 000 €

9% brut6.9% netDPE C
Maison 5p à Auchy-lès-Hesdin

Maison · 5p · 103 m²

72/100

90 990 €

13.7% brut7.9% netDPE D
Maison 12p à Auchy-lès-Hesdin

Maison · 12p · 220 m²

71/100

194 000 €

DPE F
Maison 7p à Auchy-lès-Hesdin

Maison · 7p · 150 m²

71/100

160 000 €

13.5% brut8.1% netDPE F
Maison 5p à Auchy-lès-Hesdin

Maison · 5p · 98 m²

69/100

90 990 €

13.2% brut6.6% netDPE D
Maison 6p à Auchy-lès-Hesdin

Maison · 6p · 148 m²

65/100

129 000 €

12.9% brut6.4% netDPE F
Voir toutes les 17 annonces à Auchy-lès-Hesdin

Questions fréquentes sur l'investissement à Auchy-lès-Hesdin

Quel est le prix moyen au m² à Auchy-lès-Hesdin ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Auchy-lès-Hesdin (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 17 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 025 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 952 €/m² pour une maison à Auchy-lès-Hesdin (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Auchy-lès-Hesdin ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Auchy-lès-Hesdin. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 11.34 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Auchy-lès-Hesdin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,31 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 11,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Auchy-lès-Hesdin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Auchy-lès-Hesdin. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Auchy-lès-Hesdin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Auchy-lès-Hesdin, 26 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Auchy-lès-Hesdin est-il assez actif pour investir ?
Auchy-lès-Hesdin a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,2 % sur un an et de -17,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Auchy-lès-Hesdin

La demande locative est-elle forte à Auchy-lès-Hesdin ?

Notre analyse de zone attribue à Auchy-lès-Hesdin un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Auchy-lès-Hesdin ?

Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, difficile à revendre vite. Piste : acheter pour la rentabilité, pas pour la plus-value rapide. Tendance baissière : tendance départementale -0,3 % sur 1 an (commune à faible volume). Piste : surveiller les volumes DVF pour confirmer la stabilisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Auchy-lès-Hesdin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Auchy-lès-Hesdin ?

Auchy-lès-Hesdin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Auchy-lès-Hesdin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Auchy-lès-Hesdin ?

Auchy-lès-Hesdin fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Auchy-lès-Hesdin a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Auchy-lès-Hesdin, le revenu disponible médian est de 20 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Auchy-lès-Hesdin à 0,4 km, aéroport Lille à 73,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Auchy-lès-Hesdin

Les prix à Auchy-lès-Hesdin ont évolué de -1,2 % sur un an et de -17,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Auchy-lès-Hesdin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Auchy-lès-Hesdin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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