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Investir dans l'immobilier locatif à Aubord

Pour investir à Aubord (30620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 281 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.61 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Aubord. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 281 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.61%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

372 035 €

Médiane : 393 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Aubord les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 775 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aubord.

Recommandation d'achat · Aubord

À surveiller
  • Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aubord

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, tendance à confirmer
  • Chômage élevé : taux de chômage de 12 %

Négociation prix : tenter de négocier le prix d'achat pour se rapprocher du prix départemental

Analyse complète de Aubord

Dernières ventes enregistrées à Aubord

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Appartement84 m²165 000 €1 964 €
26 mai 2026Maison75 m²244 900 €3 265 €
17 avr. 2026Maison77 m²242 600 €3 151 €
12 mars 2026Maison160 m²403 000 €2 519 €
17 févr. 2026Maison90 m²266 000 €2 956 €
17 févr. 2026Maison157 m²245 000 €1 561 €
09 févr. 2026Maison100 m²293 900 €2 939 €
09 févr. 2026Maison129 m²377 500 €2 926 €
02 févr. 2026Maison99 m²305 350 €3 084 €
13 janv. 2026Maison157 m²394 350 €2 512 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aubord

Maison 5p à Aubord

Maison · 5p · 93 m²

70/100

195 000 €

6% brut4.4% netDPE C
Maison 5p à Aubord

Maison · 5p · 197 m²

69/100

469 000 €

4.5% brut3.4% netDPE B
Maison 5p à Aubord

Maison · 5p · 191 m²

68/100

469 000 €

4.3% brut3.3% netDPE B
Maison 5p à Aubord

Maison · 5p · 137 m²

67/100

253 000 €

6.3% brut4.3% netDPE D
Maison 7p à Aubord

Maison · 7p · 165 m²

66/100

308 000 €

6% brut4.2% netDPE C
Maison 6p à Aubord

Maison · 6p · 183 m²

66/100

489 000 €

4% brut3.1% netDPE B
Voir toutes les 17 annonces à Aubord

Questions fréquentes sur l'investissement à Aubord

Quel est le prix moyen au m² à Aubord ?
Le prix au m² à Aubord est d'environ 2 281 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 775 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 744 €/m² pour une maison à Aubord (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 281 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aubord ?
Le rendement brut moyen à Aubord est de 6.61 % (estimation sur données marché), contre 4.34 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Aubord, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,23 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aubord ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aubord. Au prix de 2 281 €/m² pour un loyer estimé à 15,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 103 k€ pour 681 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aubord ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aubord, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 281 €/m² contre 2 744 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aubord est-il assez actif pour investir ?
Aubord a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +16,6 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubord

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubord ?

Le marché de Aubord est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aubord ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aubord est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Aubord ?

Notre analyse de zone attribue à Aubord un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubord ?

Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, tendance à confirmer. Piste : privilégier les biens atypiques pour réduire la concurrence. Chômage élevé : taux de chômage de 12 %. Piste : cibler la location longue durée plutôt que saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aubord ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aubord ?

Aubord est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Aubord

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aubord ?

Aubord affiche un prix au m² de 2 281 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.61 %. Le marché de Aubord a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Aubord, le revenu disponible médian est de 27 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Générac à 3,5 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 8,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aubord

Les prix à Aubord ont évolué de +16,6 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aubord, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aubord sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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