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Investir dans l'immobilier locatif à Aubeterre-sur-Dronne

Pour investir à Aubeterre-sur-Dronne (16390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 456 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.28 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Aubeterre-sur-Dronne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 456 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.28%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

287 181 €

Médiane : 248 026 €

Surface moyenne · sélection Pillr

171 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Aubeterre-sur-Dronne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 727 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aubeterre-sur-Dronne.

Négociation et travaux à Aubeterre-sur-Dronne

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    4,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,5 à 12,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +12,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    57,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    56 200 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    10,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Aubeterre-sur-Dronne

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aubeterre-sur-Dronne

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,9 % (appartement), supérieur à la moyenne nationale
  • Qualité du parc immobilier : seulement 12,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc relativement sain

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, marché figé, difficile à revendre
  • Faible demande locative : vacance élevée (8,2 %), peu d'actifs locaux

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons à rénover pour louer à des retraités ou télétravailleurs

Analyse complète de Aubeterre-sur-Dronne

Dernières ventes enregistrées à Aubeterre-sur-Dronne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 mai 2026Appartement79 m²120 000 €1 519 €
30 avr. 2026Maison78 m²165 000 €2 115 €
26 nov. 2025Maison173 m²145 000 €838 €
07 nov. 2025Maison70 m²100 000 €1 429 €
29 sept. 2025Appartement79 m²115 000 €1 456 €
24 sept. 2025Maison70 m²124 490 €1 778 €
18 sept. 2025Maison80 m²60 000 €750 €
07 août 2025Maison70 m²186 335 €2 662 €
17 mars 2025Maison80 m²409 150 €5 114 €
14 mars 2025Maison208 m²137 780 €662 €
30 janv. 2025Maison60 m²120 000 €2 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aubeterre-sur-Dronne

Immeuble 5p à Aubeterre-sur-Dronne

Immeuble · 5p · 240 m²

64/100

261 250 €

7% brut4.8% net
Maison 7p à Aubeterre-sur-Dronne

Maison · 7p · 159 m²

64/100

225 000 €

5.6% brut4.3% netDPE C
Maison 7p à Aubeterre-sur-Dronne

Maison · 7p · 200 m²

63/100

214 000 €

6.9% brut4.8% netDPE B
Maison 4p à Aubeterre-sur-Dronne

Maison · 4p · 110 m²

63/100

125 000 €

7.5% brut4.5% net
Maison 7p à Aubeterre-sur-Dronne

Maison · 7p · 180 m²

62/100

199 000 €

6.9% brut4.3% netDPE D
Maison 4p à Aubeterre-sur-Dronne

Maison · 4p · 53 m²

60/100

66 600 €

7.6% brut3.7% net
Voir toutes les annonces à Aubeterre-sur-Dronne

Questions fréquentes sur l'investissement à Aubeterre-sur-Dronne

Quel est le prix moyen au m² à Aubeterre-sur-Dronne ?
Le prix au m² à Aubeterre-sur-Dronne est d'environ 1 456 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 727 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 462 €/m² pour une maison à Aubeterre-sur-Dronne (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 456 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aubeterre-sur-Dronne ?
Le rendement brut moyen à Aubeterre-sur-Dronne est de 7.28 % (estimation sur données marché), contre 5.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Aubeterre-sur-Dronne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aubeterre-sur-Dronne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aubeterre-sur-Dronne. Au prix de 1 456 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 66 k€ pour 514 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aubeterre-sur-Dronne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aubeterre-sur-Dronne, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 456 €/m² contre 1 462 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aubeterre-sur-Dronne est-il assez actif pour investir ?
Aubeterre-sur-Dronne a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,3 % sur un an et de -11,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubeterre-sur-Dronne

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubeterre-sur-Dronne ?

Le marché de Aubeterre-sur-Dronne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aubeterre-sur-Dronne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aubeterre-sur-Dronne est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Aubeterre-sur-Dronne ?

Notre analyse de zone attribue à Aubeterre-sur-Dronne un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubeterre-sur-Dronne ?

Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, marché figé, difficile à revendre. Piste : investir pour la rente uniquement, pas pour la plus-value rapide. Faible demande locative : vacance élevée (8,2 %), peu d'actifs locaux. Piste : cibler la location saisonnière ou longue durée très soignée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aubeterre-sur-Dronne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aubeterre-sur-Dronne ?

Aubeterre-sur-Dronne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aubeterre-sur-Dronne ?

Aubeterre-sur-Dronne affiche un prix au m² de 1 456 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.28 %. Le marché de Aubeterre-sur-Dronne a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Aubeterre-sur-Dronne, le revenu disponible médian est de 27 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chalais à 9,9 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 56,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aubeterre-sur-Dronne

Les prix à Aubeterre-sur-Dronne ont évolué de -9,3 % sur un an et de -11,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aubeterre-sur-Dronne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aubeterre-sur-Dronne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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