Investir dans l'immobilier locatif à Aube
Pour investir à Aube (61270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 343 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Aube. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 343 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
139 624 €
Médiane : 122 350 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Aube les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 343 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aube.
Recommandation d'achat — Aube
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aube
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 145 000 € | 853 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 59 m² | 121 000 € | 2 051 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 63 m² | 80 000 € | 1 270 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 63 m² | 76 500 € | 1 214 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 122 000 € | 763 € |
| 29 août 2025 | Maison | 74 m² | 107 000 € | 1 446 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 86 000 € | 956 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 101 000 € | 1 683 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 81 m² | 125 000 € | 1 543 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 60 m² | 102 500 € | 1 708 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 124 m² | 107 000 € | 863 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 132 m² | 154 000 € | 1 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aube
Quelle stratégie d'investissement à Aube ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AubeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AubeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AubeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AubeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AubeQuestions fréquentes sur l'investissement à Aube
Quel est le prix moyen au m² à Aube ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aube ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aube ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aube ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aube avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aube
Est-ce le bon moment pour acheter à Aube ?
Sur la base des données publiques, Aube ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aube ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aube est d'environ 8,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aube ?
À Aube, 40,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Aube ?
Aube est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aube ?
Aube affiche un prix au m² de 1 343 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.08 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aube, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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