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Investir dans l'immobilier locatif à Athis

Pour investir à Athis (51150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 662 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Athis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

662 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Athis

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 52,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Athis

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,6 % (appartement), excellent pour la rentabilité
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 8,7 %, inférieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
  • Parc immobilier vétuste : 32,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétique coûteux
Analyse complète de Athis

Dernières ventes enregistrées à Athis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 mars 2026Appartement68 m²45 000 €662 €
25 févr. 2026Maison36 m²38 000 €1 056 €
29 janv. 2026Maison75 m²210 000 €2 800 €
29 janv. 2026Maison90 m²202 450 €2 249 €
23 déc. 2025Maison98 m²189 000 €1 929 €
19 déc. 2025Maison92 m²147 500 €1 603 €
28 nov. 2025Maison86 m²170 000 €1 977 €
29 sept. 2025Maison98 m²230 000 €2 347 €
24 sept. 2025Maison106 m²207 800 €1 960 €
01 août 2025Maison240 m²334 500 €1 394 €
30 juil. 2025Maison250 m²349 500 €1 398 €
27 mai 2025Maison103 m²115 000 €1 117 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Athis

Maison 4p à Athis

Maison · 4p · 129 m²

66/100

208 000 €

6.1% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Athis

Maison · 6p · 230 m²

56/100

450 000 €

4.3% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les 2 annonces à Athis

Questions fréquentes sur l'investissement à Athis

Quel est le prix moyen au m² à Athis ?
Le prix au m² à Athis est d'environ 662 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 565 €/m² pour une maison à Athis (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 662 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Athis ?
Le rendement locatif à Athis dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Athis ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Athis. Au prix de 662 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 30 k€ pour 553 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Athis ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Athis, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 662 €/m² contre 1 565 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Athis est-il assez actif pour investir ?
Athis a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,8 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Athis

Est-ce le bon moment pour acheter à Athis ?

Sur la base des données publiques, Athis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Athis ?

Notre analyse de zone attribue à Athis un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Athis ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée pour réduire le temps de vente. Parc immobilier vétuste : 32,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétique coûteux. Piste : négocier le prix d'achat pour couvrir les travaux DPE. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Athis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Athis ?

Athis est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Athis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Athis ?

Athis affiche un prix au m² de 662 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Athis a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.

À Athis, le revenu disponible médian est de 28 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Avenay à 8,3 km, aéroport Chalons Vatry à 27,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Athis

Les prix à Athis ont évolué de +2,8 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Athis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Athis sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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