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Investir dans l'immobilier locatif à Asfeld

Pour investir à Asfeld (08190) en 2026, le loyer médian est de 8.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Asfeld. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Asfeld

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Asfeld

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : DPE excellent, parc moderne ou rénové
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (21 transactions par an), tendance lissée
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 6,6 %, supérieur à la moyenne

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter vacance

Analyse complète de Asfeld

Dernières ventes enregistrées à Asfeld

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison27 m²55 000 €2 037 €
29 avr. 2026Maison164 m²248 200 €1 513 €
24 avr. 2026Maison112 m²218 350 €1 950 €
04 avr. 2026Maison115 m²167 000 €1 452 €
06 févr. 2026Maison117 m²147 500 €1 261 €
06 févr. 2026Maison128 m²191 500 €1 496 €
20 janv. 2026Maison72 m²106 600 €1 481 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Asfeld

Maison 3p à Asfeld

Maison · 3p · 72 m²

53/100

135 700 €

4.6% brut2.3% netDPE G
Maison 5p à Asfeld

Maison · 5p · 102 m²

52/100

270 000 €

3.1% brut2.3% netDPE C
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Maison · 5p · 135 m²

48/100

179 900 €

5.8% brut2.1% netDPE G
Voir toutes les 3 annonces à Asfeld

Questions fréquentes sur l'investissement à Asfeld

Quel est le prix moyen au m² à Asfeld ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Asfeld. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 672 €/m² pour une maison à Asfeld (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Asfeld ?
Le rendement locatif à Asfeld dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Asfeld ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Asfeld. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Asfeld ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Asfeld, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Asfeld est-il assez actif pour investir ?
Asfeld a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,0 % sur un an et de +19,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Asfeld

La demande locative est-elle forte à Asfeld ?

Notre analyse de zone attribue à Asfeld un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Asfeld ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (21 transactions par an), tendance lissée. Piste : cibler biens atypiques ou longue conservation. Vacance locative élevée : taux de vacance de 6,6 %, supérieur à la moyenne. Piste : négocier prix d'achat pour compenser la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Asfeld ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Asfeld ?

Asfeld est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Asfeld

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Asfeld ?

Asfeld fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Asfeld a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Charleville-Mézières, Sedan. Marché frontalier belge, prix parmi les plus bas de France.

À Asfeld, le revenu disponible médian est de 24 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Guignicourt à 12 km, aéroport Chalons Vatry à 77,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Asfeld

Les prix à Asfeld ont évolué de -1 % sur un an et de +19,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Asfeld, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Asfeld sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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