Investir dans l'immobilier locatif à Asfeld
Pour investir à Asfeld (08190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 619 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.16 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Asfeld. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 619 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
221 280 €
Médiane : 192 300 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Asfeld les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 053 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Asfeld.
Recommandation d'achat — Asfeld
- Prix au m² 45,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Asfeld
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 205 000 € | 2 030 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 134 200 € | 1 243 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 179 900 € | 2 021 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 198 000 € | 2 250 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 131 000 € | 1 871 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 135 700 € | 1 044 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 132 m² | 254 100 € | 1 925 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 42 m² | 85 000 € | 2 024 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 142 900 € | 1 701 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 166 600 € | 1 602 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 175 000 € | 1 683 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 50 000 € | 510 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Asfeld
Quelle stratégie d'investissement à Asfeld ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AsfeldColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AsfeldLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AsfeldLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AsfeldDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AsfeldQuestions fréquentes sur l'investissement à Asfeld
Quel est le prix moyen au m² à Asfeld ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Asfeld ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Asfeld ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Asfeld ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Asfeld avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Asfeld
Est-ce le bon moment pour acheter à Asfeld ?
Le marché de Asfeld est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Asfeld ?
Le rendement locatif brut indicatif à Asfeld est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Asfeld ?
Asfeld est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Asfeld ?
Asfeld affiche un prix au m² de 1 619 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.16 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Asfeld, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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