Investir dans l'immobilier locatif à Arcy-sur-Cure
Pour investir à Arcy-sur-Cure (89270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 016 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.24 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Arcy-sur-Cure. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
1 016 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.24%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Arcy-sur-Cure
- Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Arcy-sur-Cure
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Maison | 46 m² | 58 000 € | 1 261 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 42 000 € | 500 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 85 000 € | 904 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 45 000 € | 506 € |
| 19 août 2025 | Maison | 96 m² | 38 000 € | 396 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 40 m² | 35 000 € | 875 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 50 m² | 95 000 € | 1 900 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 51 m² | 29 999 € | 588 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 63 m² | 96 000 € | 1 524 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 91 m² | 138 000 € | 1 516 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Arcy-sur-CureQuelle stratégie d'investissement à Arcy-sur-Cure ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Arcy-sur-CureColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Arcy-sur-CureLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Arcy-sur-CureLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Arcy-sur-CureDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Arcy-sur-CureQuestions fréquentes sur l'investissement à Arcy-sur-Cure
Quel est le prix moyen au m² à Arcy-sur-Cure ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arcy-sur-Cure ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arcy-sur-Cure ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arcy-sur-Cure ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Arcy-sur-Cure avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Arcy-sur-Cure
Est-ce le bon moment pour acheter à Arcy-sur-Cure ?
Sur la base des données publiques, Arcy-sur-Cure ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Arcy-sur-Cure ?
Le rendement locatif brut indicatif à Arcy-sur-Cure est d'environ 10,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arcy-sur-Cure ?
À Arcy-sur-Cure, 26,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Arcy-sur-Cure ?
Arcy-sur-Cure est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Arcy-sur-Cure ?
Arcy-sur-Cure affiche un prix au m² de 1 016 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.24 %. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Arcy-sur-Cure, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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