Investir dans l'immobilier locatif à Arc-lès-Gray
Pour investir à Arc-lès-Gray (70100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 082 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.32 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Arc-lès-Gray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 082 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Arc-lès-Gray
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +39,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Arc-lès-Gray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 164 000 € | 713 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 81 000 € | 1 191 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 170 m² | 90 000 € | 529 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 120 000 € | 1 429 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 60 000 € | 909 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 68 000 € | 764 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 58 000 € | 580 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 130 000 € | 1 161 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 323 m² | 282 600 € | 875 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 113 m² | 155 150 € | 1 373 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 165 000 € | 1 833 € |
| 26 août 2025 | Maison | 62 m² | 51 000 € | 823 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Arc-lès-Gray
Quelle stratégie d'investissement à Arc-lès-Gray ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Arc-lès-GrayColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Arc-lès-GrayLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Arc-lès-GrayLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Arc-lès-GrayDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Arc-lès-GrayQuestions fréquentes sur l'investissement à Arc-lès-Gray
Quel est le prix moyen au m² à Arc-lès-Gray ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arc-lès-Gray ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arc-lès-Gray ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arc-lès-Gray ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Arc-lès-Gray avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Arc-lès-Gray
Est-ce le bon moment pour acheter à Arc-lès-Gray ?
Sur la base des données publiques, Arc-lès-Gray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +39,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Arc-lès-Gray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Arc-lès-Gray est d'environ 8,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arc-lès-Gray ?
À Arc-lès-Gray, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Arc-lès-Gray ?
Arc-lès-Gray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Arc-lès-Gray
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Pourquoi investir à Arc-lès-Gray ?
Arc-lès-Gray affiche un prix au m² de 1 082 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.32 %. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Arc-lès-Gray, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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