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Investir dans l'immobilier locatif à Arc-lès-Gray

Pour investir à Arc-lès-Gray (70100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 782 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.51 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Arc-lès-Gray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

782 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

144 618 €

Médiane : 148 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Arc-lès-Gray les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 154 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arc-lès-Gray.

Recommandation d'achat · Arc-lès-Gray

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Arc-lès-Gray

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +39,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,3 % (appartement), top 32 % national

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (11,4 %)
  • Marché peu liquide : 27 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif local : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires locaux

Analyse complète de Arc-lès-Gray

Dernières ventes enregistrées à Arc-lès-Gray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison178 m²60 000 €337 €
12 juin 2026Maison120 m²165 000 €1 375 €
04 juin 2026Maison66 m²72 000 €1 091 €
03 juin 2026Maison68 m²70 000 €1 029 €
01 juin 2026Maison81 m²119 000 €1 469 €
20 mai 2026Maison225 m²140 000 €622 €
20 mai 2026Maison49 m²57 000 €1 163 €
20 avr. 2026Appartement104 m²96 000 €923 €
19 mars 2026Maison225 m²215 100 €956 €
11 mars 2026Maison97 m²154 000 €1 588 €
13 févr. 2026Maison115 m²147 730 €1 285 €
05 févr. 2026Maison80 m²35 000 €438 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Arc-lès-Gray

Appartement 3p à Arc-lès-Gray

Appartement · 3p · 68 m²

66/100

84 000 €

6.1% brut4.1% netDPE C
Appartement 4p à Arc-lès-Gray

Appartement · 4p · 139 m²

65/100

105 000 €

9.8% brut5% netDPE E
Maison 6p à Arc-lès-Gray

Maison · 6p · 129 m²

63/100

148 000 €

6.2% brut3.6% netDPE D
Maison 7p à Arc-lès-Gray

Maison · 7p · 129 m²

62/100

148 000 €

6.2% brut4% netDPE D
Maison 6p à Arc-lès-Gray

Maison · 6p · 143 m²

61/100

165 000 €

6% brut4% netDPE C
Appartement 3p à Arc-lès-Gray

Appartement · 3p · 60 m²

61/100

76 000 €

6.8% brut3.8% netDPE E
Voir toutes les 17 annonces à Arc-lès-Gray

Questions fréquentes sur l'investissement à Arc-lès-Gray

Quel est le prix moyen au m² à Arc-lès-Gray ?
Le prix au m² à Arc-lès-Gray est d'environ 782 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 154 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 034 €/m² pour une maison à Arc-lès-Gray (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 782 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arc-lès-Gray ?
Le rendement brut moyen à Arc-lès-Gray est de 11.51 % (estimation sur données marché), contre 6.46 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Arc-lès-Gray, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,44 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arc-lès-Gray ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Arc-lès-Gray. Au prix de 782 €/m² pour un loyer estimé à 9,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 35 k€ pour 439 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arc-lès-Gray ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Arc-lès-Gray, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 782 €/m² contre 1 034 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Arc-lès-Gray est-il assez actif pour investir ?
Arc-lès-Gray a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,5 % sur un an et de +13,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arc-lès-Gray

Est-ce le bon moment pour acheter à Arc-lès-Gray ?

Sur la base des données publiques, Arc-lès-Gray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arc-lès-Gray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arc-lès-Gray est d'environ 11,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Arc-lès-Gray ?

Notre analyse de zone attribue à Arc-lès-Gray un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arc-lès-Gray ?

Faible demande locative : vacance élevée (11,4 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers, vérifier occupation. Marché peu liquide : 27 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : horizon investissement long terme (plus de 10 ans) recommandé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Arc-lès-Gray ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Arc-lès-Gray ?

Arc-lès-Gray est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Arc-lès-Gray ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Arc-lès-Gray 2,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Arc-lès-Gray

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Arc-lès-Gray ?

Arc-lès-Gray affiche un prix au m² de 782 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.51 %. Le marché de Arc-lès-Gray a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.

À Arc-lès-Gray, le revenu disponible médian est de 22 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Auxonne à 33,4 km, aéroport Dole Tavaux à 48,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Arc-lès-Gray

Les prix à Arc-lès-Gray ont évolué de +4,5 % sur un an et de +13,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Arc-lès-Gray, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Arc-lès-Gray sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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