Investir dans l'immobilier locatif à Ansac-sur-Vienne
Pour investir à Ansac-sur-Vienne (16500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 685 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.37 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Ansac-sur-Vienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
685 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
211 525 €
Médiane : 161 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
161 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Ansac-sur-Vienne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 333 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ansac-sur-Vienne.
Recommandation d'achat — Ansac-sur-Vienne
- Prix au m² 44,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ansac-sur-Vienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 105 000 € | 1 250 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 24 000 € | 316 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 162 m² | 125 000 € | 772 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 22 m² | 30 000 € | 1 364 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 103 m² | 150 000 € | 1 456 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 109 m² | 152 000 € | 1 394 € |
| 26 août 2025 | Maison | 138 m² | 110 000 € | 797 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 96 m² | 98 000 € | 1 021 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 162 m² | 90 000 € | 556 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 42 000 € | 700 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 101 m² | 140 000 € | 1 386 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 206 m² | 461 050 € | 2 238 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ansac-sur-Vienne
Quelle stratégie d'investissement à Ansac-sur-Vienne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Ansac-sur-VienneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Ansac-sur-VienneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Ansac-sur-VienneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Ansac-sur-VienneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Ansac-sur-VienneQuestions fréquentes sur l'investissement à Ansac-sur-Vienne
Quel est le prix moyen au m² à Ansac-sur-Vienne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ansac-sur-Vienne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ansac-sur-Vienne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ansac-sur-Vienne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ansac-sur-Vienne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ansac-sur-Vienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Ansac-sur-Vienne ?
Sur la base des données publiques, Ansac-sur-Vienne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ansac-sur-Vienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ansac-sur-Vienne est d'environ 13,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ansac-sur-Vienne ?
À Ansac-sur-Vienne, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ansac-sur-Vienne ?
Ansac-sur-Vienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Ansac-sur-Vienne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ansac-sur-Vienne ?
Ansac-sur-Vienne affiche un prix au m² de 685 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.37 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ansac-sur-Vienne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Ansac-sur-Vienne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Ansac-sur-VienneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Ansac-sur-VienneInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Ansac-sur-Vienne ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.