Investir dans l'immobilier locatif à Annot
Pour investir à Annot (04240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 728 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Annot. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 728 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Annot
- Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +22,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 93/100, vie locale complète
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.85%, signal deal en dessous du dept
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande_locative à 26/100, vacance élevée de 10.4%
- Marché peu liquide — Seulement 19 transactions/an, liquidité marché à 36/100
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour location longue durée compte tenu du rendement élevé et de la vacance
Dernières ventes enregistrées à Annot
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 51 180 € | 2 559 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 85 000 € | 2 073 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 71 500 € | 1 589 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 180 000 € | 2 195 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 112 m² | 115 000 € | 1 027 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 160 000 € | 3 265 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 103 000 € | 1 873 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 148 m² | 240 000 € | 1 622 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 504 m² | 323 810 € | 642 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 130 000 € | 2 000 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 70 m² | 45 000 € | 643 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 170 000 € | 2 429 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Annot
Questions fréquentes sur l'investissement à Annot
Quel est le prix moyen au m² à Annot ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Annot ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Annot ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Annot ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Annot avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Annot
Est-ce le bon moment pour acheter à Annot ?
Sur la base des données publiques, Annot ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Annot ?
Le rendement locatif brut indicatif à Annot est d'environ 7,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Annot ?
Faible demande locative : Score demande_locative à 26/100, vacance élevée de 10.4%. Piste : Cibler investissement locatif vide ou saisonnier Marché peu liquide : Seulement 19 transactions/an, liquidité marché à 36/100. Piste : Accepter délais de vente longs, cibler investisseurs locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Annot ?
Annot est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Annot ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Annot à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Annot
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Annot ?
Annot affiche un prix au m² de 1 728 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.85 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Annot, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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