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Investir dans l'immobilier locatif à Annot

Pour investir à Annot (04240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 571 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.63 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Annot. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 571 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.63%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

141 550 €

Médiane : 112 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

78 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Annot les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 900 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Annot.

Recommandation d'achat · Annot

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Annot

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,9 %

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée de 10,4 %
  • Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location longue durée compte tenu du rendement élevé et de la vacance

Analyse complète de Annot

Dernières ventes enregistrées à Annot

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison57 m²155 000 €2 719 €
15 avr. 2026Maison184 m²300 000 €1 630 €
17 mars 2026Appartement19 m²19 040 €1 002 €
12 févr. 2026Appartement22 m²52 545 €2 388 €
31 janv. 2026Appartement35 m²34 500 €986 €
16 déc. 2025Appartement20 m²51 180 €2 559 €
09 déc. 2025Appartement41 m²85 000 €2 073 €
05 déc. 2025Appartement45 m²71 500 €1 589 €
27 nov. 2025Maison82 m²180 000 €2 195 €
20 nov. 2025Appartement112 m²115 000 €1 027 €
14 nov. 2025Maison49 m²160 000 €3 265 €
03 nov. 2025Appartement55 m²103 000 €1 873 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Annot

Maison 3p à Annot

Maison · 3p · 49.8 m²

65/100

71 500 €

8.6% brut5.1% net
Appartement 2p à Annot

Appartement · 2p · 64 m²

64/100

148 000 €

5.5% brut4.3% netDPE D
Maison 3p à Annot

Maison · 3p · 70 m²

62/100

98 000 €

8.4% brut4.5% netDPE D
Maison 3p à Annot

Maison · 3p · 80 m²

59/100

127 000 €

7.3% brut3.8% netDPE G
Appartement 9p à Annot

Appartement · 9p · 190 m²

59/100

185 000 €

10.6% brut4.9% netDPE G
Maison 3p à Annot

Maison · 3p · 60 m²

58/100

98 000 €

7.3% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Annot

Questions fréquentes sur l'investissement à Annot

Quel est le prix moyen au m² à Annot ?
Le prix au m² à Annot est d'environ 1 571 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 900 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 705 €/m² pour une maison à Annot (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 571 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Annot ?
Le rendement brut moyen à Annot est de 8.63 % (estimation sur données marché), contre 6.94 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Annot, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,94 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Annot ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Annot. Au prix de 1 571 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 71 k€ pour 601 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Annot ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Annot, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 571 €/m² contre 1 705 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Annot est-il assez actif pour investir ?
Annot a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,4 % sur un an et de +6,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Annot

Est-ce le bon moment pour acheter à Annot ?

Sur la base des données publiques, Annot ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Annot ?

Le rendement locatif brut indicatif à Annot est d'environ 8,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Annot ?

Notre analyse de zone attribue à Annot un sous-score de demande locative de 26/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Annot ?

Faible demande locative : vacance élevée de 10,4 %. Piste : cibler investissement locatif vide ou saisonnier. Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an. Piste : accepter délais de vente longs, cibler investisseurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Annot ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Annot ?

Annot est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Annot

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Annot ?

Annot affiche un prix au m² de 1 571 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.63 %. Le marché de Annot a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Digne-les-Bains, Manosque, Sisteron. Marché provençal de l'arrière-pays, tourisme vert et thermal.

À Annot, le revenu disponible médian est de 22 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Grasse à 40,5 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 55,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Annot

Les prix à Annot ont évolué de +1,4 % sur un an et de +6,6 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Annot, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Annot sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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