Investir dans l'immobilier locatif à Annay-sur-Serein
Pour investir à Annay-sur-Serein (89310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 148 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.21 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Annay-sur-Serein. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 148 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Annay-sur-Serein
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 9.21% (P90 nat), opportunité de cash-flow
- Stabilité socio-économique : Score 82/100, faible chômage (5%) et revenu médian correct
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : 3 transactions/an, marché figé, difficulté de revente rapide
- Demande locative inexistante : Score 15/100, vacance 11.6%, risque de bien non loué
Investissement locatif classique : À éviter sauf si besoin personnel, demande locative trop faible
Dernières ventes enregistrées à Annay-sur-Serein
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 35 000 € | 438 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 60 m² | 40 000 € | 667 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 230 m² | 350 000 € | 1 522 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 139 m² | 260 000 € | 1 871 € |
| 15 nov. 2024 | Maison | 19 m² | 32 500 € | 1 711 € |
| 17 juil. 2024 | Maison | 120 m² | 65 421 € | 545 € |
| 15 juil. 2024 | Maison | 170 m² | 148 000 € | 871 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Annay-sur-Serein
Questions fréquentes sur l'investissement à Annay-sur-Serein
Quel est le prix moyen au m² à Annay-sur-Serein ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Annay-sur-Serein ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Annay-sur-Serein ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Annay-sur-Serein ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Annay-sur-Serein avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Annay-sur-Serein
Est-ce le bon moment pour acheter à Annay-sur-Serein ?
Sur la base des données publiques, Annay-sur-Serein ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Annay-sur-Serein ?
Le rendement locatif brut indicatif à Annay-sur-Serein est d'environ 9,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Annay-sur-Serein ?
Liquidité marché très faible : 3 transactions/an, marché figé, difficulté de revente rapide. Piste : Accepter horizon long terme (>10 ans) pour la revente Demande locative inexistante : Score 15/100, vacance 11.6%, risque de bien non loué. Piste : Cibler résidence secondaire ou usage personnel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Annay-sur-Serein ?
Annay-sur-Serein est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Annay-sur-Serein ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Annay-sur-Serein à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (15/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Annay-sur-Serein
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Annay-sur-Serein ?
Annay-sur-Serein affiche un prix au m² de 1 148 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.21 %. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Annay-sur-Serein, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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