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Investir dans l'immobilier locatif à Andilly

Pour investir à Andilly (17230) en 2026, le loyer médian est de 13.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Andilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

378 431 €

Médiane : 329 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Andilly les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 929 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Andilly : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Andilly

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Andilly

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 6 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 25 transactions par an, marché peu liquide
  • Tendance prix baissière : tendance départementale -2,3 % sur 1 an, marché sous pression

Investissement locatif long terme : cibler appartements pour rendement supérieur à 7 %, éviter maisons trop chères

Analyse complète de Andilly

Dernières ventes enregistrées à Andilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison220 m²228 137 €1 037 €
17 juin 2026Maison100 m²179 000 €1 790 €
09 juin 2026Maison90 m²267 360 €2 971 €
06 juin 2026Maison79 m²248 000 €3 139 €
28 mai 2026Maison105 m²155 000 €1 476 €
20 mai 2026Maison104 m²328 000 €3 154 €
19 mai 2026Maison44 m²18 000 €409 €
04 mai 2026Maison91 m²245 000 €2 692 €
09 avr. 2026Maison150 m²360 000 €2 400 €
02 avr. 2026Maison141 m²279 900 €1 985 €
27 mars 2026Maison96 m²260 750 €2 716 €
23 mars 2026Maison76 m²365 800 €4 813 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Andilly

Maison 5p à Andilly

Maison · 5p · 320 m²

72/100

649 000 €

7.7% brut5.8% netDPE D
Maison 10p à Andilly

Maison · 10p · 307 m²

72/100

518 500 €

5.9% brut4.6% netDPE C
Maison 5p à Andilly

Maison · 5p · 96 m²

72/100

290 000 €

6.1% brut4.7% netDPE A
Maison 10p à Andilly

Maison · 10p · 300 m²

70/100

495 000 €

6.1% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Andilly

Maison · 5p · 138 m²

70/100

329 000 €

7.1% brut5.2% netDPE D
Maison 5p à Andilly

Maison · 5p · 158 m²

70/100

335 000 €

7.8% brut5.1% netDPE F
Voir toutes les annonces à Andilly

Questions fréquentes sur l'investissement à Andilly

Quel est le prix moyen au m² à Andilly ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Andilly (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 929 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 436 €/m² pour une maison à Andilly (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Andilly ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Andilly. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.71 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Andilly, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,91 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,71 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Andilly ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Andilly. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Andilly ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Andilly, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Andilly est-il assez actif pour investir ?
Andilly a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,0 % sur un an et de -12,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Andilly

La demande locative est-elle forte à Andilly ?

Notre analyse de zone attribue à Andilly un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Andilly ?

Liquidité du marché faible : seulement 25 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Tendance prix baissière : tendance départementale -2,3 % sur 1 an, marché sous pression. Piste : négocier prix d'achat, éviter surpaiement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Andilly ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Andilly ?

Andilly est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Andilly ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Andilly 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Andilly

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Andilly ?

Andilly fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Andilly a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Andilly, le revenu disponible médian est de 27 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Rochelle Porte Dauphine à 13,9 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 15,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Andilly

Les prix à Andilly ont évolué de +2 % sur un an et de -12,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Andilly, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Andilly sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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