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Investir dans l'immobilier locatif à Ancy-le-Franc

Pour investir à Ancy-le-Franc (89160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 606 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Ancy-le-Franc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

606 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

123 777 €

Médiane : 135 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

210 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Ancy-le-Franc les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (779 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ancy-le-Franc.

Recommandation d'achat · Ancy-le-Franc

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 42,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ancy-le-Franc

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 14,8 % (maison), top 5 % rentabilité nationale
  • Prix décotés : prix 32,9 % sous estimation départementale, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Vacance locative critique : taux de vacance de 28,7 %, demande locative très faible
  • Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix fiable mais volumes faibles

Investissement locatif classique : éviter, taux de vacance trop élevé (28,7 %) et demande faible

Analyse complète de Ancy-le-Franc

Dernières ventes enregistrées à Ancy-le-Franc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison140 m²100 000 €714 €
22 mai 2026Maison76 m²54 000 €711 €
13 mai 2026Maison50 m²47 000 €940 €
09 mars 2026Maison60 m²37 000 €617 €
24 févr. 2026Maison45 m²35 000 €778 €
03 févr. 2026Maison80 m²95 000 €1 188 €
08 janv. 2026Maison132 m²40 500 €307 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ancy-le-Franc

Immeuble 11p à Ancy-le-Franc

Immeuble · 11p · 345 m²

73/100

155 000 €

14.6% brut10.2% net
Maison 3p à Ancy-le-Franc

Maison · 3p · 62 m²

61/100

45 000 €

12% brut5.7% netDPE E
Maison 5p à Ancy-le-Franc

Maison · 5p · 167 m²

58/100

169 000 €

7.2% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Ancy-le-Franc

Maison · 6p · 96 m²

58/100

53 000 €

14.9% brut5.3% netDPE F
Maison 8p à Ancy-le-Franc

Maison · 8p · 128 m²

58/100

138 500 €

7.1% brut4.5% netDPE E
Maison 7p à Ancy-le-Franc

Maison · 7p · 141 m²

56/100

158 000 €

6.8% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Ancy-le-Franc

Questions fréquentes sur l'investissement à Ancy-le-Franc

Quel est le prix moyen au m² à Ancy-le-Franc ?
Le prix au m² à Ancy-le-Franc est d'environ 606 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 779 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 581 €/m² pour une maison à Ancy-le-Franc (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 606 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ancy-le-Franc ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Ancy-le-Franc. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.07 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Ancy-le-Franc, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ancy-le-Franc ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ancy-le-Franc. Au prix de 606 €/m² pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 27 k€ pour 491 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ancy-le-Franc ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ancy-le-Franc, 42 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 606 €/m² contre 581 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ancy-le-Franc est-il assez actif pour investir ?
Ancy-le-Franc a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ancy-le-Franc

Est-ce le bon moment pour acheter à Ancy-le-Franc ?

Sur la base des données publiques, Ancy-le-Franc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Ancy-le-Franc ?

Notre analyse de zone attribue à Ancy-le-Franc un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 28,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ancy-le-Franc ?

Vacance locative critique : taux de vacance de 28,7 %, demande locative très faible. Piste : cibler investissement locatif meublé touristique ou saisonnier. Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance prix fiable mais volumes faibles. Piste : prévoir délai de revente long, cibler acheteurs finaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ancy-le-Franc ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ancy-le-Franc ?

Ancy-le-Franc est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ancy-le-Franc

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ancy-le-Franc ?

Ancy-le-Franc affiche un prix au m² de 606 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Ancy-le-Franc a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Ancy-le-Franc, le revenu disponible médian est de 22 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nuits sous Ravières à 6,4 km, aéroport Chalons Vatry à 111 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ancy-le-Franc

Les prix à Ancy-le-Franc ont évolué de +1,7 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ancy-le-Franc, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ancy-le-Franc sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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