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Investir dans l'immobilier locatif à Ancelle

Pour investir à Ancelle (05260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 963 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.36 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Ancelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 963 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.36%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

179 897 €

Médiane : 80 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

69 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Ancelle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 955 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ancelle.

Recommandation d'achat · Ancelle

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ancelle

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 57 transactions par an, marché très actif pour sa taille
  • Rendement locatif élevé : 5,9 % brut appartement, top 23 % national

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 56,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE très faible
  • Faible demande locative : vacance faible mais peu d'attractivité

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, vérifier éligibilité dispositifs locaux

Analyse complète de Ancelle

Dernières ventes enregistrées à Ancelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Appartement17 m²49 400 €2 906 €
13 juin 2026Appartement31 m²74 100 €2 390 €
08 juin 2026Maison50 m²192 000 €3 840 €
05 juin 2026Appartement41 m²117 600 €2 868 €
29 mai 2026Maison53 m²245 000 €4 623 €
28 mai 2026Appartement31 m²101 500 €3 274 €
28 mai 2026Appartement55 m²175 000 €3 182 €
26 mai 2026Appartement24 m²51 000 €2 125 €
12 mai 2026Maison230 m²285 200 €1 240 €
11 mai 2026Appartement60 m²140 000 €2 333 €
30 avr. 2026Maison98 m²289 000 €2 949 €
09 avr. 2026Appartement20 m²63 510 €3 176 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ancelle

Appartement 1p à Ancelle

Appartement · 1p · 27 m²

68/100

64 480 €

6.7% brut4.1% net
Maison 6p à Ancelle

Maison · 6p · 100 m²

64/100

215 000 €

6.1% brut4% netDPE F
Appartement 2p à Ancelle

Appartement · 2p · 43 m²

53/100

134 000 €

5.1% brut3.2% netDPE E
Appartement 1p à Ancelle

Appartement · 1p · 25 m²

52/100

79 900 €

5% brut2.8% netDPE G
Appartement 2p à Ancelle

Appartement · 2p · 26 m²

50/100

75 900 €

5.4% brut2.9% netDPE E
Maison 7p à Ancelle

Maison · 7p · 247 m²

48/100

610 000 €

4.3% brut1.9% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Ancelle

Questions fréquentes sur l'investissement à Ancelle

Quel est le prix moyen au m² à Ancelle ?
Le prix au m² à Ancelle est d'environ 2 963 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 955 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 220 €/m² pour une maison à Ancelle (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 963 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ancelle ?
Le rendement brut moyen à Ancelle est de 5.36 % (estimation sur données marché), contre 5.17 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Ancelle, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ancelle ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ancelle. Au prix de 2 963 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 133 k€ pour 598 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ancelle ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ancelle, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 963 €/m² contre 3 220 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ancelle est-il assez actif pour investir ?
Ancelle a enregistré 56 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,0 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ancelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Ancelle ?

Les données invitent à la prudence sur Ancelle à ce stade. Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ancelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ancelle est d'environ 5,36 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ancelle ?

Notre analyse de zone attribue à Ancelle un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ancelle ?

Parc immobilier dégradé : 56,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE très faible. Piste : budget rénovation obligatoire, viser neuf ou rénové. Faible demande locative : vacance faible mais peu d'attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ancelle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ancelle ?

Ancelle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ancelle

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ancelle ?

Ancelle affiche un prix au m² de 2 963 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.36 %. Le marché de Ancelle a enregistré 56 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

À Ancelle, le revenu disponible médian est de 26 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chorges à 9,8 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 107,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ancelle

Les prix à Ancelle ont évolué de +2 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ancelle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ancelle sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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