Investir dans l'immobilier locatif à Amfreville-les-Champs
Pour investir à Amfreville-les-Champs (27380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 762 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.64 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Amfreville-les-Champs. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
1 762 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.64%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · Amfreville-les-Champs
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.64% (appart) et 8.28% (maison), bien au-dessus de la moyenne
- Faible vacance locative : Taux de vacance de 3.8%, indiquant une demande locative stable
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : Seulement 4 transactions l'an dernier. Marché très peu liquide
- Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -3.2% sur 3 ans (proxy fiable pour la commune)
Investissement locatif long terme : Cibler des maisons à rénover pour maximiser le rendement et profiter de la décote actuelle
Dernières ventes enregistrées à Amfreville-les-Champs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 170 000 € | 2 125 € |
| 25 août 2025 | Maison | 286 m² | 215 000 € | 752 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 150 m² | 144 500 € | 963 € |
| 06 févr. 2025 | Maison | 64 m² | 131 500 € | 2 055 € |
| 11 juin 2024 | Maison | 82 m² | 132 000 € | 1 610 € |
| 13 sept. 2023 | Maison | 342 m² | 381 200 € | 1 115 € |
| 30 août 2023 | Maison | 260 m² | 263 000 € | 1 012 € |
| 28 juil. 2023 | Maison | 96 m² | 30 000 € | 313 € |
| 16 juin 2023 | Maison | 130 m² | 118 000 € | 908 € |
| 14 mars 2023 | Maison | 702 m² | 336 000 € | 479 € |
| 06 févr. 2023 | Maison | 101 m² | 140 000 € | 1 386 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Amfreville-les-ChampsQuestions fréquentes sur l'investissement à Amfreville-les-Champs
Quel est le prix moyen au m² à Amfreville-les-Champs ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Amfreville-les-Champs ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Amfreville-les-Champs ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Amfreville-les-Champs ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Amfreville-les-Champs avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Amfreville-les-Champs
Est-ce le bon moment pour acheter à Amfreville-les-Champs ?
Le marché de Amfreville-les-Champs est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Amfreville-les-Champs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Amfreville-les-Champs est d'environ 7,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Amfreville-les-Champs ?
Liquidité marché très faible : Seulement 4 transactions l'an dernier. Marché très peu liquide. Piste : Prévoir horizon de détention long (>7 ans) pour sortir l'actif Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -3.2% sur 3 ans (proxy fiable pour la commune). Piste : Cibler des biens rénovés pour éviter la décote du parc ancien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Amfreville-les-Champs ?
Amfreville-les-Champs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Amfreville-les-Champs ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Amfreville-les-Champs à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Amfreville-les-Champs
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Pourquoi investir à Amfreville-les-Champs ?
Amfreville-les-Champs affiche un prix au m² de 1 762 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.64 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Amfreville-les-Champs, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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