Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Allemagne-en-Provence

Pour investir à Allemagne-en-Provence (04500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 283 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.46 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Allemagne-en-Provence. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 283 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

317 550 €

Médiane : 342 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Allemagne-en-Provence les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 402 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Allemagne-en-Provence.

Recommandation d'achat · Allemagne-en-Provence

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 21,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Allemagne-en-Provence

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 5,9 %, signalant une opportunité de cash-flow
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 11,7 % inférieur à la moyenne nationale, bonne absorption

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide
  • Faible demande locative : marché locatif très tendu ou faible attractivité

Gestion de la liquidité : accepter un horizon de détention long terme en raison du faible volume de transactions

Analyse complète de Allemagne-en-Provence

Dernières ventes enregistrées à Allemagne-en-Provence

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 mars 2026Maison81 m²305 600 €3 773 €
30 janv. 2026Maison70 m²70 000 €1 000 €
19 déc. 2025Maison64 m²72 000 €1 125 €
18 nov. 2025Maison156 m²316 700 €2 030 €
12 nov. 2025Maison50 m²114 400 €2 288 €
24 oct. 2025Maison186 m²240 000 €1 290 €
14 oct. 2025Bien mixte130 m²292 890 €2 253 €
25 juil. 2025Maison81 m²236 200 €2 916 €
04 juil. 2025Maison321 m²310 000 €966 €
26 juin 2025Maison172 m²563 295 €3 275 €
30 mai 2025Maison32 m²122 000 €3 813 €
28 mai 2025Maison212 m²403 500 €1 903 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Allemagne-en-Provence

Immeuble 6p à Allemagne-en-Provence

Immeuble · 6p · 90 m²

73/100

138 000 €

8% brut6.1% netDPE D
Maison 5p à Allemagne-en-Provence

Maison · 5p · 105 m²

67/100

105 000 €

11% brut5.5% net
Maison 3p à Allemagne-en-Provence

Maison · 3p · 68 m²

65/100

138 000 €

5.7% brut4% netDPE C
Maison 5p à Allemagne-en-Provence

Maison · 5p · 82 m²

63/100

105 000 €

8.9% brut4.4% netDPE D
Maison 7p à Allemagne-en-Provence

Maison · 7p · 240 m²

60/100

429 500 €

5% brut3.7% netDPE D
Maison 7p à Allemagne-en-Provence

Maison · 7p · 159 m²

56/100

493 600 €

3.2% brut2.5% netDPE C
Voir toutes les 12 annonces à Allemagne-en-Provence

Questions fréquentes sur l'investissement à Allemagne-en-Provence

Quel est le prix moyen au m² à Allemagne-en-Provence ?
Le prix au m² à Allemagne-en-Provence est d'environ 1 283 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 402 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 210 €/m² pour une maison à Allemagne-en-Provence (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 283 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Allemagne-en-Provence ?
Le rendement brut moyen à Allemagne-en-Provence est de 10.46 % (estimation sur données marché), contre 5.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Allemagne-en-Provence, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,33 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Allemagne-en-Provence ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Allemagne-en-Provence. Au prix de 1 283 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 58 k€ pour 605 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Allemagne-en-Provence ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Allemagne-en-Provence, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 283 €/m² contre 2 210 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Allemagne-en-Provence est-il assez actif pour investir ?
Allemagne-en-Provence a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,5 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Allemagne-en-Provence

Est-ce le bon moment pour acheter à Allemagne-en-Provence ?

Sur la base des données publiques, Allemagne-en-Provence ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Allemagne-en-Provence ?

Le rendement locatif brut indicatif à Allemagne-en-Provence est d'environ 10,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Allemagne-en-Provence ?

Notre analyse de zone attribue à Allemagne-en-Provence un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Allemagne-en-Provence ?

Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans) pour lisser la volatilité. Faible demande locative : marché locatif très tendu ou faible attractivité. Piste : cibler une clientèle locale ou saisonnière stable plutôt que locatif classique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Allemagne-en-Provence ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Allemagne-en-Provence ?

Allemagne-en-Provence est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Allemagne-en-Provence

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Allemagne-en-Provence ?

Allemagne-en-Provence affiche un prix au m² de 1 283 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.46 %. Le marché de Allemagne-en-Provence a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Digne-les-Bains, Manosque, Sisteron. Marché provençal de l'arrière-pays, tourisme vert et thermal.

À Allemagne-en-Provence, le revenu disponible médian est de 22 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Manosque - Gréoux-les-Bains à 18,6 km, aéroport La Môle à 74,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Allemagne-en-Provence

Les prix à Allemagne-en-Provence ont évolué de +5,5 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Allemagne-en-Provence, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Allemagne-en-Provence sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Alpes-de-Haute-Provence)

ManosqueDpt 04

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Allemagne-en-Provence ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs