Investir dans l'immobilier locatif à Alizay
Pour investir à Alizay (27460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 876 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Alizay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
876 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
289 800 €
Médiane : 325 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
145 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Alizay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 063 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Alizay.
Recommandation d'achat · Alizay
- Prix au m² 48,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +15,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Alizay
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,1 %, supérieur à la moyenne
- Qualité du parc immobilier : seulement 10,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 34 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, tendance départementale à -3,2 % sur 3 ans
Vérification liquidité : confirmer la demande locative locale avant acquisition en raison du faible volume de transactions
Dernières ventes enregistrées à Alizay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 juin 2026 | Appartement | 84 m² | 118 000 € | 1 405 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 66 m² | 125 000 € | 1 894 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 100 m² | 70 000 € | 700 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 117 m² | 262 670 € | 2 245 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 63 m² | 240 000 € | 3 810 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 110 m² | 190 000 € | 1 727 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 82 m² | 208 890 € | 2 547 € |
| 13 févr. 2026 | Appartement | 94 m² | 60 000 € | 638 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 419 m² | 148 000 € | 353 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Alizay
Questions fréquentes sur l'investissement à Alizay
Quel est le prix moyen au m² à Alizay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Alizay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Alizay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Alizay ?
Le marché de Alizay est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Alizay
Est-ce le bon moment pour acheter à Alizay ?
Sur la base des données publiques, Alizay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +15,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Alizay ?
Notre analyse de zone attribue à Alizay un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Alizay ?
Marché peu liquide : seulement 34 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : viser un investissement locatif long terme (10+ ans). Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, tendance départementale à -3,2 % sur 3 ans. Piste : surveiller les volumes de transactions avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Alizay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Alizay ?
Alizay est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Alizay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Alizay ?
Alizay affiche un prix au m² de 876 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Alizay a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
À Alizay, le revenu disponible médian est de 25 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-de-l'Arche à 1,4 km, aéroport Beauvais-Tillé à 69,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Alizay
Les prix à Alizay ont évolué de +4,8 % sur un an et de +15,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Alizay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Alizay sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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