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Investir dans l'immobilier locatif à Aiguèze

Pour investir à Aiguèze (30760) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 735 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.37 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Aiguèze. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

3 735 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.37%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Aiguèze

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aiguèze

Note de synthèse : 47 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc : faible part de passoires (6,3 %) et radon classe 2
  • Tendance prix : tendance départementale stable (+2,4 % sur 3 ans)

Points d'attention

  • Liquidité faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance départementale
  • Demande locative : vacance élevée (10,9 %)

Investissement locatif : privilégier la maison pour le rendement, mais vérifier la demande locale avant achat

Analyse complète de Aiguèze

Dernières ventes enregistrées à Aiguèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Appartement46 m²170 020 €3 696 €
28 avr. 2026Maison90 m²189 000 €2 100 €
30 mars 2026Maison70 m²200 000 €2 857 €
09 déc. 2025Maison104 m²270 000 €2 596 €
17 sept. 2025Maison45 m²89 000 €1 978 €
23 juil. 2025Maison65 m²139 000 €2 138 €
04 juil. 2025Appartement71 m²214 000 €3 014 €
30 juin 2025Appartement47 m²167 000 €3 553 €
30 juin 2025Maison65 m²163 360 €2 513 €
13 juin 2025Maison116 m²227 500 €1 961 €
29 avr. 2025Maison200 m²180 000 €900 €
15 avr. 2025Maison60 m²100 000 €1 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Aiguèze

Quel est le prix moyen au m² à Aiguèze ?
Le prix au m² à Aiguèze est d'environ 3 735 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 956 €/m² pour une maison à Aiguèze (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 735 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aiguèze ?
Le rendement brut moyen à Aiguèze est de 3.37 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aiguèze ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aiguèze. Au prix de 3 735 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 168 k€ pour 563 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aiguèze ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aiguèze, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 735 €/m² contre 1 956 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aiguèze est-il assez actif pour investir ?
Aiguèze a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,0 % sur un an et de +9,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aiguèze

Est-ce le bon moment pour acheter à Aiguèze ?

Le marché de Aiguèze est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aiguèze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aiguèze est d'environ 3,37 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Aiguèze ?

Notre analyse de zone attribue à Aiguèze un sous-score de demande locative de 21/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aiguèze ?

Liquidité faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance départementale. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Demande locative : vacance élevée (10,9 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aiguèze ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aiguèze ?

Aiguèze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Aiguèze ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aiguèze 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Aiguèze ?

Aiguèze affiche un prix au m² de 3 735 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.37 %. Le marché de Aiguèze a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Aiguèze, le revenu disponible médian est de 24 110 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-Saint-Esprit à 8,7 km, aéroport Avignon Caumont à 51,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aiguèze

Les prix à Aiguèze ont évolué de -2 % sur un an et de +9,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aiguèze, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aiguèze sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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