Investir dans l'immobilier locatif à Agny
Pour investir à Agny (62217) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 881 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Agny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 881 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
211 380 €
Médiane : 160 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
92 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Agny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 245 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Agny.
Recommandation d'achat — Agny
- Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.7%, supérieur à la moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier — Seulement 11.7% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 21 transactions/an, tendance prix fiable à confirmer
- Tendance baissière départementale — Tendance départementale -0.3% sur 1 an, marché en légère correction
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la location longue durée avec dispositif Pinel B2
Dernières ventes enregistrées à Agny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 295 000 € | 1 799 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 127 000 € | 1 764 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 485 000 € | 3 233 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 160 000 € | 1 951 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 114 m² | 220 500 € | 1 934 € |
| 13 sept. 2025 | Maison | 109 m² | 147 000 € | 1 349 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 104 m² | 180 800 € | 1 738 € |
| 19 août 2025 | Maison | 120 m² | 350 000 € | 2 917 € |
| 18 août 2025 | Maison | 102 m² | 214 000 € | 2 098 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 292 000 € | 3 074 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 179 300 € | 1 724 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 179 000 € | 2 011 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Agny
Questions fréquentes sur l'investissement à Agny
Quel est le prix moyen au m² à Agny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Agny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Agny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Agny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Agny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Agny
Est-ce le bon moment pour acheter à Agny ?
Le marché de Agny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Agny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Agny est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Agny ?
Marché peu liquide : Seulement 21 transactions/an, tendance prix fiable à confirmer. Piste : Privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la spéculation Tendance baissière départementale : Tendance départementale -0.3% sur 1 an, marché en légère correction. Piste : Cibler des biens bien entretenus pour limiter la décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Agny ?
Agny est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Agny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Agny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Agny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Agny ?
Agny affiche un prix au m² de 1 881 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.7 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Agny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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