Investir dans l'immobilier locatif à Agen
Pour investir à Agen (47000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 746 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Agen. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 746 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
192 415 €
Médiane : 176 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Agen les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 575 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Agen.
Prix au m² par quartier à Agen
À Agen, le prix médian au m² des appartements va de 966 €/m² dans le quartier Tapie Rodrigues à 1 917 €/m² dans le quartier Nord Urbain 2, soit un écart de 98 % (951 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
14 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 264 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 583 €/m² (Nord-Est Urbain) à 2 098 €/m² (Tapie Rodrigues) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord Urbain 2
1 917 €/m²
appartement · 204 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Tapie Rodrigues
966 €/m²
appartement · 98 ventes DVF
Classement des quartiers de Agen au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord Urbain 2 | 1 917 €/m² | 204 |
| 2 | ZAC Agen Sud | 1 884 €/m² | 31 |
| 3 | Centre Urbain 1 | 1 792 €/m² | 220 |
| 4 | Centre Sud | 1 749 €/m² | 78 |
| 5 | Centre Périurbain | 1 674 €/m² | 459 |
| 6 | Ouest Urbain | 1 670 €/m² | 186 |
| 9 | Centre Pavillonnaire | 1 620 €/m² | 195 |
| 10 | Ermitage-Les Îles | 1 581 €/m² | 29 |
| 11 | Nord-Est Diffus | 1 576 €/m² | 269 |
| 12 | Nord-Est Urbain | 1 324 €/m² | 85 |
| 13 | Canton Sud-Est | 1 280 €/m² | 86 |
| 14 | Tapie Rodrigues | 966 €/m² | 98 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Agen
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 592 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 7,31% (appartement), bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Stabilité socio-économique faible — Score 22/100, chômage 16%, risque de vacance
- Présence de QPV — 3 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif rendement : Privilégier petites surfaces bien situées hors QPV pour optimiser le rendement et limiter la vacance.
Dernières ventes enregistrées à Agen
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 199 212 € | 3 213 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 53 592 € | 1 307 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 163 000 € | 3 543 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 134 m² | 185 000 € | 1 381 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 196 456 € | 2 889 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 187 600 € | 3 411 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 140 000 € | 2 029 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 125 950 € | 1 908 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 95 000 € | 1 638 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 204 048 € | 3 001 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 139 350 € | 1 340 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 30 000 € | 938 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Agen
Quel est le prix moyen au m² à Agen ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Agen ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Agen ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Agen ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Agen avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Agen
Est-ce le bon moment pour acheter à Agen ?
Sur la base des données publiques, Agen ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Agen ?
Le rendement locatif brut indicatif à Agen est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Agen ?
Stabilité socio-économique faible : Score 22/100, chômage 16%, risque de vacance. Piste : Cibler quartiers stables hors QPV, locataires stables Présence de QPV : 3 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les adresses dans les périmètres QPV identifiés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Agen ?
Agen est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Agen ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Agen à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Agen
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Agen ?
Agen affiche un prix au m² de 1 746 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.31 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Agen, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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