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Investir dans l'immobilier locatif à Achicourt

Pour investir à Achicourt (62217) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 449 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.07 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Achicourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 449 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.07%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

273 511 €

Médiane : 263 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Achicourt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 944 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Achicourt.

Prix au m² par quartier à Achicourt

À Achicourt, le prix au m² des maisons va de 1 842 €/m² dans le quartier 4 As à 2 098 €/m² dans le quartier Vieil Achicourt, soit un écart de 14 % (256 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 288 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 449 €/m² (Est) à 2 449 €/m² (Vieil Achicourt) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vieil Achicourt

2 098 €/m²

maison · 114 ventes DVF

Quartier le plus abordable

4 As

1 842 €/m²

maison · 92 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Achicourt au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Vieil Achicourt2 098 €/m²114
2Est1 948 €/m²82
34 As1 842 €/m²92

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Achicourt

À surveiller
  • Prix au m² 42,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Achicourt

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 94 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Services de proximité : commerces et transports bien desservis

Points d'attention

  • Tendance baissière : prix en baisse de -3,4 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Précarité socio-économique : chômage à 14 %, pauvreté élevée
Analyse complète de Achicourt

Dernières ventes enregistrées à Achicourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 avr. 2026Appartement36 m²96 000 €2 667 €
15 avr. 2026Appartement26 m²62 000 €2 385 €
13 avr. 2026Maison83 m²172 800 €2 082 €
10 avr. 2026Maison56 m²130 000 €2 321 €
09 avr. 2026Maison320 m²227 100 €710 €
08 avr. 2026Maison105 m²200 000 €1 905 €
24 mars 2026Appartement107 m²180 000 €1 682 €
23 mars 2026Maison65 m²140 000 €2 154 €
13 mars 2026Maison84 m²128 000 €1 524 €
10 mars 2026Maison68 m²90 000 €1 324 €
06 mars 2026Maison90 m²145 000 €1 611 €
26 févr. 2026Maison81 m²168 430 €2 079 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Achicourt

Maison 5p à Achicourt

Maison · 5p · 148 m²

77/100

265 000 €

8.1% brut6.1% netDPE C
Maison 5p à Achicourt

Maison · 5p · 180 m²

76/100

260 000 €

10% brut6.9% netDPE D
Appartement 3p à Achicourt

Appartement · 3p · 112 m²

72/100

169 000 €

8.5% brut5.7% netDPE D
Maison 5p à Achicourt

Maison · 5p · 120 m²

71/100

245 000 €

5.8% brut4.5% netDPE C
Maison 6p à Achicourt

Maison · 6p · 152 m²

69/100

300 000 €

5.7% brut4.2% netDPE D
Maison 8p à Achicourt

Maison · 8p · 198 m²

69/100

299 990 €

6.9% brut5.1% netDPE D
Voir toutes les 27 annonces à Achicourt

Questions fréquentes sur l'investissement à Achicourt

Quel est le prix moyen au m² à Achicourt ?
Le prix au m² à Achicourt est d'environ 2 449 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 944 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 955 €/m² pour une maison à Achicourt (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 449 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Achicourt ?
Le rendement brut moyen à Achicourt est de 6.07 % (estimation sur données marché), contre 6.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Sur les 27 annonces analysées à Achicourt, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Achicourt ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Achicourt. Au prix de 2 449 €/m² pour un loyer estimé à 13,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 110 k€ pour 622 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Achicourt ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Achicourt, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 449 €/m² contre 1 955 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Achicourt est-il assez actif pour investir ?
Achicourt a enregistré 90 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,8 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Achicourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Achicourt ?

Le marché de Achicourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 42,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Achicourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Achicourt est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Achicourt ?

Notre analyse de zone attribue à Achicourt un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Achicourt ?

Tendance baissière : prix en baisse de -3,4 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Précarité socio-économique : chômage à 14 %, pauvreté élevée. Piste : cibler locataires aidés (PLS/ALD) pour vacance faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Achicourt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Achicourt ?

Achicourt est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Achicourt ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Achicourt 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Achicourt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Achicourt ?

Achicourt affiche un prix au m² de 2 449 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.07 %. Le marché de Achicourt a enregistré 90 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Achicourt, le revenu disponible médian est de 24 710 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Arras à 1,7 km, aéroport Lille à 40,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Achicourt

Les prix à Achicourt ont évolué de +1,8 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Achicourt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Achicourt sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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