Trois outils, deux philosophies
Transparence d'abord : ce comparatif est publié par Pillr. Les faits concernant LyBox et Horiz.io viennent de leurs propres sites, consultés le 31 août 2026, et chaque affirmation est datée ou marquée comme non publique. Les liens vers leurs sites figurent en bas de page : vérifiez tout.
La vraie ligne de partage entre ces outils n'est pas la liste des fonctionnalités, c'est le point de départ. Analyser à la demande : vous trouvez un bien vous-même, puis l'outil le chiffre. C'est le modèle de Horiz.io (simulateur de rendement, 30 simulations par mois incluses dans l'abonnement) et de LyBox (moteur de recherche adossé à des simulateurs de rendement, de fiscalité et de loyer). Trier un stock déjà analysé : l'outil a chiffré les annonces avant que vous les ouvriez, et votre travail consiste à filtrer. C'est le modèle de Pillr, où chaque annonce du catalogue est passée par l'IA avant publication : score, loyer estimé, rendement, travaux chiffrés depuis les photos.
Le tableau comparatif
Les tarifs sont ceux constatés le 31 août 2026 sur les sites des éditeurs : ils peuvent changer à tout moment. Côté éditeurs, un fait public à connaître : la société historique derrière Horiz.io (Citruce) a été placée en liquidation judiciaire le 25 décembre 2025, et le service a été repris puis maintenu depuis (annonce officielle de l'équipe sur son propre forum, 22 mars 2026, lien en bas de page).
| Pillr | LyBox | Horiz.io | |
|---|---|---|---|
| Point de départ | Un catalogue d'annonces déjà analysées, à trier | Un moteur de recherche (plus de 1 500 sites revendiqués) et des simulateurs | Un simulateur de rendement et un plugin navigateur |
| Analyse des annonces | Toutes les annonces du catalogue, analysées avant publication | Indicateurs de rendement sur les résultats du moteur, simulation détaillée à la demande | À la demande, 30 simulations par mois incluses |
| Chiffrage des travaux | Depuis les photos de l'annonce, montant estimé par barème | Tableur d'estimation à remplir soi-même (plan Expert) | Non revendiqué sur les pages consultées |
| Simulation fiscale | 4 régimes (micro-foncier, réel, micro-BIC, réel LMNP) | 9 régimes revendiqués (jusqu'à la SCI à l'IS, LMP, Pinel, Denormandie) | Location nue, meublée, LMNP et SCI |
| Gestion locative | Non | Non revendiquée | Oui : bail en ligne, quittances, suivi |
| Extension navigateur | Non | Oui | Oui (Leboncoin, SeLoger) |
| Données de marché gratuites | 19 447 pages commune (prix DVF, loyers, rendement), sans compte | Analyse de secteur revendiquée | Simulateur gratuit en ligne |
| Tarif constaté (31/08/2026) | 20 €/mois ou 200 €/an, plan unique tout compris ; essai 3 jours (carte requise, 0 € débité) | Basique 11 €, Essentiel 29 €, Expert 59 €/mois en mensuel (9, 24 et 49 €/mois en annuel) ; essai 7 jours sans carte | 19,99 €/mois, ou 8,25 €/mois en facturation annuelle |
Ce que Pillr fait différemment
Pillr renverse l'ordre habituel. Au lieu de chiffrer un bien après l'avoir trouvé, vous cherchez directement dans un marché déjà chiffré : plus de 400 000 annonces actives analysées une par une (440 735 au 31 août 2026, comptage public), rafraîchies par un balayage quotidien des grands portails.
Concrètement, chaque annonce porte à l'ouverture :
- Un score global et un rendement brut calculés à l'avance, ce qui permet de trier tout le stock au lieu d'analyser annonce par annonce.
- Un loyer estimé croisé avec les données publiques (carte des loyers, DVF), étiqueté selon qu'il est mesuré ou estimé.
- Un chiffrage des travaux établi depuis les photos de l'annonce, montant estimé par barème.
- Le contexte de la commune : prix au m² issus des ventes DVF, évolution, rendement local, sur 19 447 pages publiques gratuites.
- Des alertes sur vos critères, et un agent conversationnel qui interroge le catalogue et les données publiques en français.
Ce que les autres font mieux
Un comparatif qui ne dit pas où les concurrents gagnent ne vaut rien, alors disons-le clairement :
- Horiz.io va au-delà de l'achat : gestion locative en ligne (bail, quittances, suivi), et des services annexes en option (expert-comptable LMNP et SCI, assurances). Si vous voulez gérer le bien après l'achat dans le même outil, Pillr ne le fait pas.
- LyBox et Horiz.io vous suivent sur les portails avec leur extension navigateur : si votre méthode est de fouiller vous-même Leboncoin ou SeLoger, ce confort compte. Pillr n'a pas d'extension.
- LyBox couvre plus de régimes fiscaux : 9 régimes de simulation revendiqués (jusqu'à la SCI à l'IS, la LMP ou le Denormandie), contre 4 chez Pillr. Si votre montage est atypique, cette largeur compte.
- L'antériorité : LyBox et Horiz.io sont des produits installés de longue date. Pillr est en bêta ouverte depuis août 2026 : produit jeune, gratuit aujourd'hui, mais plus récent.
Comment choisir selon votre méthode
Le bon outil dépend de votre façon de chercher, pas d'un classement absolu.
- Vous voulez trier le marché entier par les chiffres avant de visiter quoi que ce soit : Pillr, puisque l'analyse est déjà faite sur tout le stock.
- Vous aimez chasser vous-même annonce par annonce sur les portails : LyBox ou le plugin Horiz.io, qui chiffrent ce que vous leur montrez.
- Vous voulez un seul outil de l'achat à la gestion locative : Horiz.io, le seul des trois à revendiquer la gestion en ligne.
- Vous voulez juste les données d'une ville (prix au m², loyers, rendement) : les pages commune de Pillr et le simulateur de Horiz.io sont gratuits, sans compte.
Sources et méthode
Pages consultées le 31 août 2026 : la grille tarifaire de LyBox, les offres de Horiz.io et l'annonce de la liquidation de Citruce puis de la reprise de Horiz.io sur le forum officiel. Les chiffres Pillr (nombre d'annonces analysées, pages commune, tarifs) sont ceux affichés publiquement sur pillr.fr le même jour.
« Non revendiqué sur les pages consultées » signifie exactement cela : la fonctionnalité n'était pas mise en avant sur les pages publiques de l'éditeur ce jour-là, ce qui ne prouve pas qu'elle n'existe pas. Une erreur factuelle dans cette page ? Écrivez à [email protected] : elle sera corrigée et datée.