Annonces
Annonce par lien ou identifiant
Fiche complète d'une annonce de vente analysée, retrouvée par son lien Leboncoin, BienIci ou SeLoger, ou par son identifiant : faits du bien et détails du portail (honoraires, taxe foncière, copropriété, équipements), vendeur professionnel nommé avec son enseigne, son SIREN et son mandat, photos et description, analyse complète (score et sous-scores, verdict, forces et faiblesses, leviers et cibles de négociation, loyer, rendements recalculés, budget, travaux par poste lus sur les photos, stratégie locative, régime fiscal), valeurs brutes du modèle à côté des valeurs recalculées, coût de sortie de passoire, échéance de location, historique des prix et diffusion en nombres. Données brutes du portail avec inclure=brut, pour un professionnel. Rien n'est débité si l'annonce est absente ou pas encore analysée.
- Coût
- 3 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- annonce
Paramètres et réponseAnnonces
Annonce par lien ou identifiant, en lot
Annonce par lien ou identifiant pour 100 éléments au plus en un appel : chaque élément est servi ou refusé seul, avec son code d'erreur, et seuls les éléments servis sont débités. Fiche complète d'une annonce de vente analysée, retrouvée par son lien Leboncoin, BienIci ou SeLoger, ou par son identifiant : faits du bien et détails du portail (honoraires, taxe foncière, copropriété, équipements), vendeur professionnel nommé avec son enseigne, son SIREN et son mandat, photos et description, analyse complète (score et sous-scores, verdict, forces et faiblesses, leviers et cibles de négociation, loyer, rendements recalculés, budget, travaux par poste lus sur les photos, stratégie locative, régime fiscal), valeurs brutes du modèle à côté des valeurs recalculées, coût de sortie de passoire, échéance de location, historique des prix et diffusion en nombres. Données brutes du portail avec inclure=brut, pour un professionnel. Rien n'est débité si l'annonce est absente ou pas encore analysée.
- Coût
- 3 crédits par élément rendu
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- annonce_lot
Paramètres et réponseAnnonces
Recherche d'annonces analysées
Annonces de vente actives et analysées, par communes, codes postaux, départements ou autour d'un point, filtrées par type (appartement, maison, immeuble), prix, pièces, chambres, surface, prix au m², rendement brut ou net, score, DPE, passoires, état visuel, travaux, type de vendeur, SIREN ou enseigne de l'agence, mots-clés, date de parution, résidences gérées et règle « sous le marché ». Tri par rendement, score, état, date, prix, prix au m², distance ou opportunité (le radar du Hub : décote sur la commune, rendement, score, ancienneté). Chaque annonce porte son vendeur (professionnel nommé), sa diffusion multi-agences et ses drapeaux. Un crédit par annonce rendue.
- Coût
- 1 crédit par élément rendu
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- rechercher_annonces
Paramètres et réponseAnnonces
Recherche d'annonces en langage naturel
Une phrase libre (« T3 avec balcon sous 250 000 euros à Nantes ») traduite en filtres de rechercher_annonces, d'abord par le parseur de règles du site, sinon par un modèle de langage, puis exécutée comme rechercher_annonces : 12 annonces au plus, comprises dans le prix. La réponse dit les filtres retenus, ce qui a été ignoré et l'interprétation de la phrase. Les crédits sont rendus si la traduction échoue.
- Coût
- 15 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- recherche_phrase
Paramètres et réponseAnnonces
Biens semblables à une annonce
Annonces actives et analysées proches d'une annonce de référence. Mode memes_criteres (défaut, outil du Hub) : même type, même commune, surface et prix à plus ou moins 20 %, classées par score. Mode proximite (fiche du site) : même code postal, surface et prix à plus ou moins 30 %, élargi à la commune (surface seule) quand il y a moins de quatre candidats, classées par une note qui mêle score, type, code postal, distance et écarts de prix et de surface. Une seule page. Un crédit par annonce rendue ; rien si la référence est absente.
- Coût
- 1 crédit par élément rendu
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- annonces_similaires
Paramètres et réponseAnnonces
Vie d'une annonce : prix, diffusion, fatigue vendeur
La vie d'une annonce en un appel : chaque variation de prix datée (doublons et corrections de prix mal lus signalés et écartés des calculs), baisse nette et cumulée, nombre de baisses et de hausses, plus forte baisse, prix en yo-yo, jours sur le marché et depuis la dernière baisse ; diffusion du même bien chez tous ses annonceurs, agences nommées avec leur SIREN quand il se rapproche, prix par agence, écart et agence la moins chère, première parution réelle ; parcours du bien étape par étape (annonceur, portails, début et fin, prix d'entrée et de sortie, mandat exclusif, republications) et date du passage en multi-mandat ; fatigue vendeur et republications. Un particulier n'est jamais nommé. Rien n'est débité si l'annonce est absente.
- Coût
- 2 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- vie_annonce
Paramètres et réponseAnnonces
Bien dédoublonné et toutes ses annonces
Le bien unique derrière ses annonces, tous portails et toutes périodes confondus, par son identifiant ou par celui d'une de ses annonces : toutes les annonces rattachées, actives et retirées, avec leur vendeur (professionnel nommé) ; verdict et méthode du rattachement, servis tels quels, indécis compris ; clés d'identité et empreintes des photos ; agrégat (statut, agences, portails, republications, prix minimal, maximal et dernier) ; journal de certification des doublons. Rien n'est débité si le bien est inconnu.
- Coût
- 3 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- bien
Paramètres et réponseAnnonces
Pige complète : annonces actives et retirées du lac
Toutes les annonces collectées par Pillr, actives et retirées, analysées ou non, avec les champs du portail et la vie de l'annonce (jours en ligne, baisses, republications, retrait) : par commune, code postal, département, point et rayon, ou SIREN d'agence, filtrées par type, prix, surface, dates de parution et de retrait, statut, portail, type de vendeur et baisse de prix. Le fonds pige et le fonds scraper_lbc servent les archives figées de l'ancienne pige et de l'ancien balayage Leboncoin, sans code INSEE, date de retrait ni statut actuel (un filtre qu'un fonds ne connaît pas est refusé sans débit).Un vendeur professionnel est servi en entier ; un particulier jamais par son nom ni ses coordonnées. Lecture lourde : servie depuis la mémoire seulement entre 20h30 et minuit. Un crédit par annonce rendue.
- Coût
- 1 crédit par élément rendu
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- annonces_archives
Paramètres et réponseAnnonces
Annonces dans une emprise de carte
Les points des annonces actives et analysées dans une emprise de carte (sud, ouest, nord, est ; 3 degrés de côté au plus), filtrables par communes, départements, mots-clés, type, type de vendeur, DPE, travaux et règle « sous le marché » (rendement brut d'au moins 7 % et score d'au moins 70, comme la carte du site). Chaque point porte sa position et sa précision, son prix, sa surface, son score, son rendement et son identifiant. Les mieux notés d'abord, 1 000 points par page au plus.
- Coût
- 1 crédit par tranche de 10 lignes rendues
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- annonces_carte
Paramètres et réponseAnnonces
Écart au marché, anomalies et ventes du rayon
Écart du prix au m² d'une annonce analysée au prix de référence Pillr de sa commune (le chiffre de la fiche, calculé par le même module canonique), avec le signal du modèle prédictif, les anomalies annonce contre marché du moteur de règles, les données de l'analyse (travaux, rendements, loyer, score, profil), les cibles et leviers de négociation, et toutes les ventes DVF du rayon une par une, reconstituées à la mutation entière, avec leurs agrégats par type et par année. Aucun seuil ne masque : chaque agrégat porte son nombre de ventes, chaque vente atypique son drapeau. Rien n'est débité si l'annonce est absente.
- Coût
- 3 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- ecart_marche
Paramètres et réponseAnnonces
Recommandation de négociation et lettre d'offre
Recommandation de négociation et lettre de proposition d'achat pour une annonce analysée : prix proposé (le vôtre, ou le prix demandé moins les travaux estimés et une marge de négociation, borné, comme sur la fiche), cibles et leviers relevés par l'analyse, vie de l'annonce (jours en ligne, baisses de prix), écart au prix de référence de la commune, puis arguments et lettre rédigés par l'IA à partir de ce seul contexte, au ton et au destinataire choisis. Un appel à un modèle Gemini par appel. Rien n'est débité si l'annonce est absente ou si l'IA ne rend rien d'exploitable.
- Coût
- 20 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- negociation
Paramètres et réponseAnnonces
Potentiel de division d'un bien
Potentiel de division d'une annonce analysée, par la règle du Hub : la parcelle cadastrale du point de l'annonce (contenance, section, numéro, lue en direct à l'API Carto de l'IGN) croisée avec la surface habitable, le terrain déclaré, le prix au m² face au prix de référence de la commune et la demande locative. Rend un verdict (faible, modéré ou élevé) et ses signaux. Le point d'une annonce est souvent approché : la parcelle est celle du point servi, avec sa précision. Rien n'est débité si l'annonce est absente.
- Coût
- 3 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- division
Paramètres et réponseAnnonces
Adresse retrouvée d'une annonce
Adresse retrouvée d'une annonce floutée, de trois façons, chacune avec sa qualité : l'adresse résolue par le croisement de sources indépendantes dans le disque de flou (ventes DVF, DPE, copropriétés, parcelles), avec sa confiance, sa méthode, la distance entre les sources et la clé BAN quand la Base Adresse Nationale la retrouve au numéro ; les adresses que désigne l'empreinte du DPE affiché (numéro de DPE, clé BAN, écart de surface), ambiguë quand elle en désigne plusieurs ; l'adresse validée par un utilisateur de Pillr. La résolution n'est pas relancée à l'appel : elle date du dernier passage du résolveur (resolue_le). Rien n'est débité si aucune des trois n'existe.
- Coût
- 5 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- adresse_annonce
Paramètres et réponseAnnonces
Localisation pas à pas (étapes déterministes)
Étapes déterministes de la localisation d'une annonce floutée, une par appel (etape), celles de l'outil du Hub : disque (centre et rayon du flou du portail, adresse BAN du centre, précision honnête des coordonnées, immeuble annoncé, adresse validée) ; dpe (DPE du miroir ADEME dans le disque, à la même étiquette, à la surface près et du même type, repli sur l'API de l'ADEME) ; dvf (ventes DVF de 2018 à 2025 du même type à 3 % de surface près, adresse retrouvée par la BAN) ; copro (copropriétés du registre national au nombre de lots annoncé) ; parcelle (maisons : parcelles du cadastre IGN à la contenance du terrain annoncé) ; batiments (bâtiments BD TOPO du disque, compatibles d'abord avec l'étage annoncé) ; geocoder (saisie q géocodée par la Base Adresse Nationale, au code postal de l'annonce ou à code_postal, et contrôlée contre le flou). Les candidats sont croisés avec les disques des rediffusions du même bien sur d'autres portails. tolerance règle l'étape : surface en m² pour dpe (1 à 15), lots pour copro (1 à 8), contenance en % pour parcelle (1 à 30). Street View, Google Maps et l'image aérienne ne sont donnés qu'en lien. Rien n'est débité quand l'annonce ne permet pas l'étape (sans étiquette DPE, sans surface, sans position, hors copropriété, sans terrain).
- Coût
- 5 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- localiser_annonce
Paramètres et réponseAnnonces
Indices de localisation lus sur les photos
Lecture par vision (Gemini) des 4 premières photos et de la description d'une annonce : noms de rue, enseignes, numéros de voirie, monuments, lieux cités, vue depuis les fenêtres, quartier et indice le plus fort. Seuls des indices lus sont rendus, jamais devinés : un indice se géocode ensuite par localiser_annonce (etape geocoder) ou lieu_par_indice. Les photos sont lues sur les serveurs des portails ; la description d'un particulier est passée au modèle sans ses coordonnées.
- Coût
- 20 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- indices_photos
Paramètres et réponseAnnonces
Lieu réel d'un indice par Google Maps
Résout un indice de localisation (enseigne, repère, ligne de tram) en lieu réel par Gemini avec l'outil Google Maps, biaisé sur le centre du flou de l'annonce (sinon sur lat et lon, sinon sur sa position affichée) pour écarter les homonymes lointains : la réponse du modèle et 5 lieux Google Maps au plus. Le lieu trouvé se contrôle ensuite par localiser_annonce (etape geocoder), qui dit s'il tombe dans le disque. Résultat soumis aux conditions de Google Maps Platform : jamais gardé en mémoire par Pillr, la source est citée.
- Coût
- 40 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- lieu_par_indice
Paramètres et réponseAnnonces
Comparaison de façade avec Street View
Compare par vision (Gemini) la façade des 4 premières photos de l'annonce aux images Google Street View de 1 à 3 adresses candidates, en une seule passe : verdict (oui, non, incertain), confiance, raison et classement des candidats. Un candidat sans couverture Street View n'est pas comparé ni payé. Les images Street View ne sont jamais servies ni gardées : seul un lien l'est. Rien n'est débité sans photo d'annonce, sans couverture ou si le service est coupé.
- Coût
- 40 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- street_view
Paramètres et réponseAnnonces
Dossier d'un immeuble de rapport
Le dossier d'un immeuble de rapport, en cinq blocs, celui de l'outil analyse_immeuble du Hub : 1. les lots établis par les DPE de l'adresse (candidats dans un rayon de 250 m, confiance par concordance de surface et nombre de logements annoncé, désaccord) ; 2. l'état locatif lot par lot au loyer de la Carte des loyers selon la taille de chaque lot, et une découpe en lots de 40 ou 30 m² ; 3. le prix face à la prime de division DVF de la commune (repli départemental), servie quel que soit le nombre de ventes ; 4. les seuils fiscaux propres à l'immeuble ; 5. les risques datés, dont le calendrier énergétique par étiquette. Le vendeur n'est jamais nommé. Pour une annonce d'immeuble du catalogue Pillr, par son identifiant.
- Coût
- 10 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- analyse_immeuble
Paramètres et réponseAnnonces
Dossier d'un immeuble pas encore analysé
Le dossier d'un immeuble de rapport, en cinq blocs, celui de l'outil analyse_immeuble du Hub : 1. les lots établis par les DPE de l'adresse (candidats dans un rayon de 250 m, confiance par concordance de surface et nombre de logements annoncé, désaccord) ; 2. l'état locatif lot par lot au loyer de la Carte des loyers selon la taille de chaque lot, et une découpe en lots de 40 ou 30 m² ; 3. le prix face à la prime de division DVF de la commune (repli départemental), servie quel que soit le nombre de ventes ; 4. les seuils fiscaux propres à l'immeuble ; 5. les risques datés, dont le calendrier énergétique par étiquette. Le vendeur n'est jamais nommé. Pour un immeuble collecté par Pillr que la file d'analyse n'a pas encore atteint, par le lien de son annonce (source_url).
- Coût
- 10 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- analyse_immeuble_calculer
Paramètres et réponseAnnonces
Audit d'une liste de biens face au marché
Audite une liste d'annonces suivies, ou les favoris du compte de la clé : prix au m² du bien contre celui du secteur (même type de bien), baisse depuis l'ajout, échéance de la loi Climat, loyer estimé contre loyer de marché, score et rendement, avec des alertes d'arbitrage. Mêmes calculs que l'outil d'audit du Hub. Un crédit par bien audité.
- Coût
- 1 crédit par élément rendu
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- audit_portefeuille
Paramètres et réponseAnnonces
Annonces recommandées pour le compte
Des annonces actives et analysées choisies pour l'utilisateur de la clé, avec les règles de la page du site : d'après les motifs de ses favoris (ville, type, budget et surface autour de leur moyenne), sinon d'après la stratégie de son profil investisseur, sinon les meilleurs scores du catalogue. Les motifs retenus sont rendus avec les annonces.
- Coût
- 1 crédit par élément rendu
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- recommandations
Paramètres et réponseAdresse et DPE
Résoudre une adresse ou un point
Géocodage par la Base Adresse Nationale d'une adresse en texte (avec son code postal pour départager) ou d'un point (géocodage inverse, du plus proche au plus lointain). Chaque candidat porte sa clé BAN, son numéro, sa voie, sa commune et son ancienne commune, sa position, son score ou sa distance, et pour un numéro le type de position, les parcelles cadastrales et la certification lus dans la copie de la BAN de Pillr. La clé BAN d'un numéro sert aux autres opérations du domaine.
- Coût
- 0 crédit par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- resoudre_adresse
Paramètres et réponseAdresse et DPE
Faits complets d'une adresse
La ligne complète d'une adresse BAN dans la table d'adresses de Pillr, en groupes : identité (parcelles, îlot, position), bâtiment, DPE détaillé (chauffage, isolation, ventilation, méthode, numéro, historique daté), audit, ventes DVF au numéro avec leur historique, îlot (ventes sur 5 ans, médiane au m² et son nombre de ventes, annonces actives, copropriétés), copropriété, autorisations d'urbanisme avec leur historique, sociétés civiles nommées avec leur SIREN, mise en vente (annonce rattachée, confiance et méthode), contexte de la commune et variables du pré-marché. Le paramètre champs choisit des groupes ou des colonnes. Un seul DPE par adresse : le plus récent.
- Coût
- 5 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- faits_adresse
Paramètres et réponseAdresse et DPE
Histoire datée d'une adresse
La frise datée et sourcée d'une adresse, par sa clé BAN, l'adresse en texte ou un point : construction déclarée, DPE depuis 2013 et audits énergétiques, autorisations d'urbanisme depuis 2013 (demandeur personne morale nommé), ventes DVF depuis 2018 au numéro, à la parcelle ou par position, copropriété (syndic professionnel nommé), sociétés civiles domiciliées nommées avec leur SIREN, annonces passées et baisses de prix avec l'agence nommée, catastrophes naturelles de la commune depuis 1982 (Géorisques). Chaque évènement dit son rattachement (adresse, parcelle, immeuble, position ou commune) et chaque source son état. Le même moteur que l'outil Historimmo du Hub ; le nombre d'évènements est plafonné, la construction et la première vente toujours gardées.
- Coût
- 10 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- histoire_adresse
Paramètres et réponseAdresse et DPE
Annonces vues à une adresse
Toutes les annonces de vente rattachées à une adresse BAN, actives et passées : l'annonce concordante (dé-floutée par croisement), l'annonce reconnue par l'empreinte de l'adresse, les annonces reconnues par l'empreinte d'un DPE de l'adresse et celles dont l'adresse résolue tombe à moins de 25 m. Pour chacune : portail, prix, surface, type de vendeur, agence nommée avec son SIREN pour un professionnel, dates de parution et de retrait, baisses de prix, méthode et confiance du rattachement. La réponse dit aussi si l'adresse est en vente et depuis quand. Rien n'est débité quand aucune annonce n'est rattachée à l'adresse.
- Coût
- 3 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- annonces_adresse
Paramètres et réponseAdresse et DPE
Parcelle cadastrale et ce qui s'y rattache
Une parcelle cadastrale, par son identifiant à 14 caractères ou par la clé BAN d'une adresse : contenance, section, numéro et géométrie (API Carto de l'IGN, en direct), adresses BAN rattachées, ventes DVF de la parcelle, autorisations d'urbanisme Sitadel qui la citent (demandeur personne morale nommé), copropriétés qui la citent et zone du document d'urbanisme à son point intérieur. Par une clé BAN, la parcelle servie est la première de l'adresse, ou celle qui contient le numéro, et la réponse liste les autres.
- Coût
- 3 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- parcelle
Paramètres et réponseAdresse et DPE
Bâtiments autour d'un point ou sur une parcelle
Les bâtiments de la BD TOPO de l'IGN (service WFS de la Géoplateforme, en direct) autour d'un point, dans un rayon de 200 m au plus (50 m par défaut), ou sur une parcelle cadastrale : niveaux (estimés sur la hauteur quand la BD TOPO ne les donne pas, et la réponse le dit), hauteur, usage, nature, nombre de logements, emprise au sol et adresse BAN la plus proche. Avec un étage, chaque bâtiment dit s'il compte assez de niveaux.
- Coût
- 2 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- batiments
Paramètres et réponseAdresse et DPE
Copropriétés du Registre national
Les copropriétés immatriculées au Registre national des copropriétés, par numéro d'immatriculation, par la clé BAN d'une adresse (immatriculation portée par le DPE, sinon parcelle commune, sinon position à 30 m au plus), ou par filtres (commune, code postal, ou point et rayon, puis nombre de lots, type de syndic, copropriété aidée) : adresse et nom d'usage, lots (total, habitation, stationnement), période de construction, syndic professionnel nommé (raison sociale, SIRET, APE), mandat en cours et fin du dernier mandat, parcelles, dispositifs publics et aide. Le représentant d'un syndic bénévole n'est jamais servi. L'agrégat de la commune accompagne la liste.
- Coût
- 1 crédit par élément rendu
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- coproprietes
Paramètres et réponseAdresse et DPE
DVF à l'adresse : toutes les mutations
Toutes les mutations DVF enregistrées à une adresse de la Base Adresse Nationale (par sa clé), ou à une parcelle cadastrale, regroupées par mutation. Les ventes de 2021 et suivantes sont lues au numéro (code de voie et numéro DVF), sinon aux parcelles de l'adresse ; celles de 2018 à 2020, dont le fichier n'a ni adresse ni parcelle, sont rapprochées par position autour du numéro. Pour chaque mutation : date, nature, valeur foncière, adresse DVF, locaux (type, surface bâtie, pièces, lots et surfaces Carrez), terrains, parcelles, volumes, position. Le prix au m² est recalculé à la mutation sur la surface de ses logements, avec sa qualité : vente en bloc, dépendance, local professionnel, prix atypique et son motif, rattachement incertain. Aucune vente : 404 ressource_absente, rien n'est débité. L'Alsace-Moselle (livre foncier) n'est pas dans DVF.
- Coût
- 5 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- ventes_adresse
Paramètres et réponseAdresse et DPE
Ventes DVF autour d'un point, dans une commune ou par mutation
Les mutations DVF une par une, avec toutes leurs lignes, leur adresse DVF, leurs lots, leurs parcelles et leur position : autour d'un point (rayon de 2000 m au plus), dans une commune (l'arrondissement à Paris, Lyon et Marseille), ou par identifiant de mutation. Filtres : type de local, nature de la mutation, période, surface des logements, valeur foncière. Tri par date (le plus récent d'abord) ou par distance. Le prix au m² est recalculé à la mutation sur la surface de ses logements, avec sa qualité (vente en bloc, prix atypique et son motif). Les filtres de surface et de valeur s'appliquent après lecture : une page peut compter moins de mutations que la limite, curseur_suivant dit s'il en reste. Ventes de 2021 et suivantes ; les lignes d'une mutation situées dans une autre commune ne sont pas relues.
- Coût
- 1 crédit par élément rendu
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- ventes
Paramètres et réponseAdresse et DPE
Ventes d'une rue ou d'une commune
Les ventes DVF d'une rue (par son nom géocodé dans la Base Adresse Nationale, ou par son code de voie) ou d'une commune (l'arrondissement à Paris, Lyon et Marseille), lues à la vente entière : une vente d'un seul logement, hors local professionnel et vente en bloc, comme le barème Pillr. Par type de bien, sur la période entière puis année par année : nombre de ventes, médiane, quartiles dès 2 ventes, minimum, maximum, surface médiane, dernière vente, sans seuil de publication. Les ventes au prix atypique sont écartées des agrégats et comptées. À la voie, chaque vente est listée avec son numéro et sa qualité. Le prix de référence de la commune est le barème Pillr, le même que les pages communes. Mêmes calculs que l'outil ventes_rue du Hub.
- Coût
- 5 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- ventes_rue
Paramètres et réponseAdresse et DPE
Tous les DPE d'une adresse, logement par logement
Tous les DPE d'une adresse de la Base Adresse Nationale, logement par logement : numéro, dates, étiquettes énergie et GES, consommation et émissions, surface, type, étage et complément d'adresse, méthode, fin de validité, DPE remplacé, échéance d'interdiction de louer. Sources : DPE de logements existants et neufs et DPE tertiaires portant la clé BAN, DPE d'avant juillet 2021 rapprochés par position (30 m au plus). S'y ajoutent l'historique des étiquettes de l'adresse, ses audits énergétiques (classe visée, coût maximal) et la répartition des DPE de sa commune. Aucun DPE, aucun audit ni aucun historique : 404 ressource_absente, rien n'est débité.
- Coût
- 3 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- dpe_adresse
Paramètres et réponseAdresse et DPE
Un DPE par son numéro, ou les DPE d'un disque ou d'une commune
Un DPE par son numéro (logement existant ou neuf, tertiaire, ou d'avant juillet 2021) avec toutes ses colonnes ADEME : étiquettes, consommations et émissions par usage et par énergie, coûts, déperditions, isolation, chauffage, eau chaude, ventilation, copropriété, identifiant RNB. Ou les DPE de logements existants autour d'un point (2000 m au plus, le plus proche d'abord) ou dans une commune (le plus récent d'abord), filtrés par étiquette, GES, surface, type de bâtiment et date : le DPE inversé. Les annonces dont l'empreinte concorde avec le DPE sont jointes. Le paramètre champs réduit chaque DPE aux champs demandés.
- Coût
- 1 crédit par élément rendu
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- dpe
Paramètres et réponseAdresse et DPE
Audits énergétiques et leurs scénarios
Les audits énergétiques réglementaires de l'ADEME, par numéro d'audit ou à une adresse de la Base Adresse Nationale, avec tous leurs scénarios et leurs étapes de travaux : classe atteinte, consommation, coût de l'étape et coût cumulé, gains de facture et de consommation, travaux décrits par l'auditeur. Ce sont des estimations d'auditeur, pas des devis. Aucun audit : 404 ressource_absente, rien n'est débité.
- Coût
- 3 crédits par élément rendu
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- audits_energetiques
Paramètres et réponseAdresse et DPE
Échéance de location et coût de sortie de passoire
L'échéance d'interdiction de louer d'un logement selon son étiquette (calendrier de la loi Climat et résilience en métropole : G 2025, F 2028, E 2034) et les mois restants. Pour une étiquette E, F ou G, le coût pour atteindre D, C ou B, mesuré sur les audits énergétiques ADEME de logements comparables (type, zone climatique, période de construction) : médiane et quartiles, euros par m², coût à la surface du bien, part des audits qui dépassent la cible, finesse de la cellule retenue. Une estimation d'auditeur, pas un devis. Métropole seulement : le calendrier des outre-mer n'est pas servi.
- Coût
- 1 crédit par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- sortie_passoire
Paramètres et réponseAdresse et DPE
Autorisations d'urbanisme d'une adresse ou d'une parcelle
Toutes les autorisations d'urbanisme Sitadel d'une adresse (clé BAN) ou d'une parcelle cadastrale : permis de construire, déclarations préalables, permis d'aménager et de démolir, locaux non résidentiels. Pour chacune : type, état, dates d'autorisation, d'ouverture de chantier et d'achèvement, nature du projet, logements créés par taille, sociaux et en prêt à taux zéro, surfaces, superficie du terrain, demandeur personne morale nommé avec son SIREN (une personne physique n'est jamais nommée), parcelles, et tous les champs publiés. Le rattachement se fait par une parcelle du terrain, sinon par le numéro et la voie, et chaque autorisation dit lequel. Les dates postérieures à aujourd'hui sont des dates prévisionnelles de la source, signalées.
- Coût
- 3 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- permis_adresse
Paramètres et réponseAdresse et DPE
Sociétés civiles domiciliées à une adresse
Les sociétés civiles (immobilières, de moyens...) domiciliées à une adresse de la Base Adresse Nationale, par sa clé : dénomination, SIREN, forme, avis BODACC (création, modification, radiation, procédure, cession) avec leur date, et présence d'une société avant le dernier DPE. Les avis sont ceux que la gold de Pillr rattache à l'adresse ; le SIREN est rapproché par la dénomination et le code postal. Les gérants et associés ne sont jamais nommés. Adresse inconnue : 404 adresse_introuvable, rien n'est débité ; une adresse sans société civile rend n = 0.
- Coût
- 3 crédits par appel réussi
- Accès
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- Outil MCP
- societes_civiles
Paramètres et réponseAdresse et DPE
Lots d'un immeuble établis par ses DPE
Les lots d'un immeuble à une adresse (clé BAN), établis par les DPE de ses logements (ADEME) : un lot par DPE d'appartement de moins de 10 ans, surface, étiquette, étage, numéros de DPE ; un DPE remplacé rejoint le lot de son remplaçant. Deux DPE du même étage à la même surface sans lien de remplacement sont signalés comme doublon possible, jamais fusionnés. Le compte est confronté au registre des copropriétés et au DPE de l'immeuble ; chaque écart est dit dans desaccords.
- Coût
- 3 crédits par appel réussi
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- Outil MCP
- lots_adresse
Paramètres et réponseMarché des communes
Volumes et prix des ventes d'une commune
Les volumes et les prix des ventes DVF d'une commune, par son code INSEE ou par un code postal (la commune la plus peuplée du code postal) : ventes par trimestre (total, appartements, maisons) et médiane au m² ; série annuelle du prix au m² (appartement, maison, ensemble) avec transactions, minimum, maximum et drapeaux de basse confiance ; vélocité au code postal, année par année, évolution du volume et sa lecture, comme l'outil de vélocité du Hub. La vélocité compte des lignes DVF d'appartements et de maisons (une par lot), pas des mutations. Chaque valeur porte son nombre d'observations.
- Coût
- 2 crédits par appel réussi
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- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- ventes_commune
Paramètres et réponseMarché des communes
Mon secteur en 30 secondes
Pour un code postal, les deux signaux de la page « Mon secteur » de pillr.fr : les adresses en pré-marché pur (DPE individuel de moins de 90 jours, ni en vente ni vendues depuis, dont les passoires F et G), et les particuliers qui vendent seuls depuis plus de 50 jours et sont encore en ligne, dont ceux qui ont baissé leur prix ; avec detail=true, la liste de leurs annonces, sans le nom ni les coordonnées du vendeur. Sans annonce de particulier dans le code postal, le compte passe au département et le dit.
- Coût
- 2 crédits par appel réussi
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- Outil MCP
- secteur
Paramètres et réponseMarché des communes
Marché d'une commune
Marché immobilier d'une commune ou d'un arrondissement, par code INSEE : prix de référence au m² des appartements et des maisons avec leur provenance (mesuré sur les ventes DVF ou estimé) et le nombre de ventes, loyer d'annonce au m² et loyers par type de logement (Carte des loyers), rendement brut théorique, évolution des prix sur 1 et 3 ans, zone ABC, et le marché en vente du dernier mois calculé (annonces en ligne, nouvelles annonces, prix affiché médian, part des baisses, délai médian en ligne). Mêmes chiffres que les pages communes de pillr.fr. Paris, Lyon et Marseille sont servies en agrégat de leurs arrondissements.
- Coût
- 1 crédit par appel réussi
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- Outil MCP
- marche_zone
Paramètres et réponseMarché des communes
Synthèse complète d'une commune
Une commune en un appel, avec les chiffres de l'outil de zone du Hub : marché (prix et provenance, rendements, demande, vacance, loyer, évolutions, passoires, transactions), démographie, moyennes des annonces analysées par Pillr dans la commune, score Pillr et ses huit sous-scores, marchabilité et équipements à 500 m, loyer prédit avec son intervalle à 95 %, loyers par typologie et loyer d'un logement donné (typologie, surface), mesures de zone (équipements, gare et aéroport, délinquance, risques), signal de prix, QPV et zone ABC, ratios d'accessibilité, courte durée, points forts et signaux d'alerte de l'analyse rédigée, marché en vente du dernier mois. Paris, Lyon et Marseille se lisent par arrondissement.
- Coût
- 3 crédits par appel réussi
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- Outil MCP
- synthese_zone
Paramètres et réponseMarché des communes
Score Pillr et scores d'une commune
Scores d'une commune tels que le pipeline de Pillr les publie : score Pillr sur 100 et ses huit sous-scores (rentabilité, demande, liquidité, croissance, stabilité, qualité, services, sécurité), scores d'attractivité, de location longue et courte durée, de tourisme et de démographie, z-scores et percentiles des prix, du rendement et des loyers, volatilité, prix attendu par le modèle départemental et écart au prix observé, ratios d'accessibilité. Un sous-score de rentabilité posé par défaut faute de rendement mesuré est signalé. Paris, Lyon et Marseille se lisent par arrondissement.
- Coût
- 2 crédits par appel réussi
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- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- scores_commune
Paramètres et réponseMarché des communes
Profil socio-démographique et politique
Profil d'une commune, chaque bloc lu dans sa source publique et servi avec sa qualité : population et codes postaux (recensement), âge moyen, chômage et part de HLM, revenus par unité de consommation, déciles 1 et 9, pauvreté et indice de Gini (Filosofi), quartiers prioritaires (nombre et codes), indice de position sociale des lycées, premier tour de la présidentielle 2022 (orientation, candidat en tête, parts par bloc, abstention). Un bloc absent de sa source est servi vide, avec n = 0.
- Coût
- 2 crédits par appel réussi
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- Outil MCP
- profil_commune
Paramètres et réponseMarché des communes
Parc de logements d'une commune
Parc de logements d'une commune, chaque bloc depuis sa source : résidences principales, secondaires et vacantes, propriétaires et locataires (recensement) ; vacance du parc privé par année, dont plus de deux ans (LOVAC) ; diagnostics de performance énergétique par étiquette, part de passoires et série mensuelle des DPE et des audits (ADEME) ; copropriétés, lots, sans mandat, aidées, en plan de sauvegarde, gérées par un syndic bénévole, en nombre (RNC) ; autorisations et logements créés par mois, permis sur 12 et 24 mois (Sitadel). Les séries partent du mois demandé.
- Coût
- 2 crédits par appel réussi
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- Outil MCP
- parc_commune
Paramètres et réponseMarché des communes
Prix au m² d'une commune : barème, série, évolutions
Prix de référence au m² d'une commune par type de bien, avec toute sa qualité : provenance (mesuré ou estimé), ventes et ventes récentes, communes voisines et ventes du bassin, poids local, dominance, demi-bande d'incertitude, prix local brut. Rien n'est masqué : un prix sur peu de ventes est servi avec son nombre et son drapeau. S'y ajoutent la série annuelle (prix, transactions, minimum, maximum, basse confiance), les évolutions sur 1, 3 et 5 ans avec leur confiance et celle du département, l'indice annuel du département et la ligne indexée (barème multiplié par l'indice). Paris, Lyon et Marseille se lisent par arrondissement.
- Coût
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- Outil MCP
- prix_commune
Paramètres et réponseMarché des communes
Prix au m² par quartier IRIS
Prix au m² des appartements et des maisons par quartier IRIS, avec le nombre de ventes, la provenance (mesuré au quartier ou estimé depuis le prix de la commune), le poids local, la demi-bande d'incertitude, le nom du quartier et, sur demande, son contour GeoJSON. Un quartier par son code IRIS, ou tous les quartiers d'une commune. Tous les quartiers sont servis, ceux à peu de ventes avec leur drapeau.
- Coût
- 1 crédit par élément rendu
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- Outil MCP
- prix_iris
Paramètres et réponseMarché des communes
Prix d'un département ou d'une région
Prix médians au m² des appartements et des maisons d'un département ou d'une région, ceux de la carte des prix de Pillr, avec la surface médiane, la population et le nombre de communes, l'emprise, l'indice annuel par type et les coefficients semestriels du barème. Une région se donne par son code INSEE ou son nom court.
- Coût
- 1 crédit par appel réussi
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- Outil MCP
- prix_territoire
Paramètres et réponseMarché des communes
Vie des annonces d'une zone
Vie des annonces d'une commune ou d'un code postal, mois par mois : entrées (particuliers, professionnels, exclusifs, maisons, appartements), part nationale, sorties rapides et longues, stock, durée médiane en ligne, prix affiché médian au m², baisses et baisse moyenne, chaque mois marqué comparable ou non selon la stabilisation de la collecte. Pour une zone de plusieurs communes, les comptes s'additionnent et les médianes restent vides. S'y ajoutent la durée en ligne par code postal et type de bien (médiane et quartiles, avec l'effectif) et, sur demande, les évènements des derniers jours : baisses de prix et annonces diffusées par plusieurs agences, par identifiant d'annonce.
- Coût
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- Outil MCP
- vie_annonces_zone
Paramètres et réponseMarché des communes
Tableau mensuel des signaux d'une commune
Tableau mensuel consolidé d'une commune, tel que le lac de Pillr le calcule : DPE (existants, passoires, maisons, appartements, neufs, tertiaires) et audits, sociétés civiles (créations, modifications, radiations), permis et logements autorisés, flux d'annonces (entrées, sorties, stock, durée, prix affiché, baisses), agences actives, part du leader et concentration, vacance du parc privé, copropriétés, ventes DVF du trimestre. Les avis BODACC des codes postaux de la commune sont comptés par famille. La date de calcul est servie, et un tableau ancien le dit.
- Coût
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- Outil MCP
- signaux_commune
Paramètres et réponseMarché des communes
Classement de communes (screener)
Communes classées par rendement brut théorique (loyer multiplié par douze, divisé par le prix au m², pour les appartements ou les maisons), par score Pillr ou par distance, avec la logique de l'outil de screening du Hub. Filtres : budget et surface type, prix au m² maximal, rendement minimal, population, sécurité, vacance, évolution à 3 ans, exclusion des QPV, type de bien, distance réelle autour d'une commune (entre centres habités), et les stratégies cashflow, patrimonial, pinel et deal de la page des opportunités. Chaque commune porte la provenance et le nombre de ventes de son prix. Liste paginée.
- Coût
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- Outil MCP
- classement_communes
Paramètres et réponseMarché des communes
Analyse rédigée d'une commune
Analyse rédigée de la commune, déjà générée et stockée par Pillr : note de synthèse sur 100 et sous-notes, points forts, signaux d'alerte avec leur atténuation, recommandations. Servie comme sur les pages communes : les affirmations que le modèle ne pouvait pas sourcer (transport, délinquance, risques, équipements) sont remplacées par les mesures du jour, rendues à côté, et les textes sont réécrits pour la lecture. Aucun modèle n'est appelé. Paris, Lyon et Marseille se lisent par arrondissement.
- Coût
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- Outil MCP
- analyse_ia_zone
Paramètres et réponseMarché des communes
Signaux de valorisation d'une commune
Signaux de valorisation d'une commune, comme l'outil du Hub : évolutions des prix sur 1, 3 et 5 ans, salaire médian, demande, commerces signaux (coworking, bien-être, bio, créatif) comptés en direct dans la base Sirene et rapportés à 100 000 habitants, et un verdict par une règle dont les seuils sont rendus. Signal indicatif à la maille de la commune. Si l'API publique ne répond pas, rien n'est servi ni débité. Paris, Lyon et Marseille se lisent par arrondissement.
- Coût
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- Outil MCP
- gentrification
Paramètres et réponseMarché des communes
Contours, centre et voisins d'un territoire
Contour GeoJSON d'une commune, d'un arrondissement, d'un quartier IRIS, d'un département ou d'une région, simplifiable à une tolérance en mètres, avec son emprise. Pour une commune : son centre habité (celui des distances du Hub), ses communes voisines et son intercommunalité. Pour un quartier IRIS : sa commune et son intercommunalité.
- Coût
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- Outil MCP
- geographie
Paramètres et réponseMarché des communes
Tuiles vectorielles de la carte des prix
Une tuile vectorielle (Mapbox Vector Tile) de la carte des prix de Pillr, prête à poser dans MapLibre : régions jusqu'au zoom 6, départements jusqu'au 8, communes ensuite, avec les prix au m² des appartements et des maisons. En REST, la tuile part en octets ; en MCP, ses métadonnées et la tuile en ressource. Une tuile hors de la pyramide générée est refusée sans débit.
- Coût
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- Outil MCP
- tuiles_prix
Paramètres et réponseMarché des communes
Référentiels de communes et de codes postaux
Correspondances entre nom de commune, code INSEE, code postal, libellé d'acheminement et intercommunalité, lues dans le Code officiel géographique, la base officielle des codes postaux et le référentiel des intercommunalités : recherche d'une commune par son nom (q), communes d'un code postal (cp) ou d'une intercommunalité (siren). Chaque commune porte ses codes postaux, son intercommunalité, ses communes déléguées ou associées et ses mouvements au COG.
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- Outil MCP
- referentiels
Paramètres et réponseMarché des communes
Verdict d'investissement d'une commune
Verdict factuel sur une commune, calculé sans IA par la règle des pages communes : niveau (acheter, surveiller ou cher), libellé, ton et raisons chiffrées, à partir de l'écart au prix attendu du département, du rendement brut et de la tendance des prix, pondérés selon l'optique (achat ou rendement). Les entrées utilisées sont rendues. Quand les données manquent, le verdict le dit. Paris, Lyon et Marseille sont jugées sur l'agrégat de leurs arrondissements.
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- Outil MCP
- verdict_commune
Paramètres et réponseMarché des communes
Comparaison de communes
De deux à quatre communes côte à côte, avec les chiffres des pages communes : prix au m² des appartements et des maisons avec leur provenance et leur nombre de ventes, loyer, rendements, évolutions sur 1 et 3 ans, zone ABC, population, score Pillr, part de passoires et verdict d'investissement sans IA. Pour chaque indicateur, la commune la mieux placée est désignée. Paris, Lyon et Marseille sont comparées sur l'agrégat de leurs arrondissements.
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- Outil MCP
- comparer_communes
Paramètres et réponseMarché des communes
Palmarès de communes par indicateur
Communes classées sur un indicateur publié par Pillr, avec les filtres et les tris des pages de classement du site : rendement locatif, cashflow positif, zones A et A bis, prix bas, prix élevés, peu de passoires, score Pillr, communes sous le prix attendu de leur département, meilleur rendement, ou les deux à la fois. En France, dans un département ou dans une région. Chaque ligne porte son rang, sa valeur, sa population et ses ventes ; les seuils de fiabilité appliqués sont rendus en clair. Liste paginée.
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- Outil MCP
- palmares_communes
Paramètres et réponseMarché des communes
Avis des investisseurs sur une commune
Avis déposés par les utilisateurs de Pillr sur une commune, triés par utilité puis par date (ou par date) : note globale et quatre notes (rentabilité, qualité de vie, demande locative, valorisation), titre, texte, profil déclaré de l'auteur et mention de vérification, avec les moyennes de la commune. L'identité de l'auteur n'est jamais servie, ni les coordonnées citées dans un texte. Liste paginée.
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- Outil MCP
- avis_zone
Paramètres et réponseMarché des communes
Publier un avis sur une commune
Publie l'avis de l'utilisateur de la clé sur une commune, avec les règles du site : note globale de 1 à 5, quatre notes facultatives, titre, texte et profil. Un seul avis par compte et par commune ; un second est refusé. L'avis est servi ensuite sans l'identité de son auteur.
- Coût
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- Outil MCP
- avis_zone_publier
Paramètres et réponseMarché des communes
Voter pour l'utilité d'un avis
Pose le vote d'utilité de l'utilisateur de la clé sur un avis : utile (par défaut) ou non. Le même appel deux fois laisse le même état ; le compteur d'utilité est recalculé depuis les votes.
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- Outil MCP
- avis_zone_voter
Paramètres et réponseMarché des communes
Loyer de marché d'un logement
Loyer d'annonce, charges comprises, d'un logement d'une commune selon sa typologie (T1 à T5, maison) et sa surface, lu dans les quatre segments de la Carte des loyers (ANIL, DHUP) : loyer au m², loyer mensuel, fourchette à 95 %, segment retenu et repli éventuel sur l'ensemble des appartements, rendement brut de marché, et le modèle derrière chaque segment (type de prédiction, annonces observées, R² ajusté). Sans typologie ni surface, rend la synthèse de la commune (une ligne par typologie à surface d'exemple). Mêmes fonctions que les pages loyer de pillr.fr ; Paris, Lyon et Marseille sont agrégés depuis leurs arrondissements.
- Coût
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- Outil MCP
- loyer_marche
Paramètres et réponseMarché des communes
Encadrement des loyers
Encadrement des loyers d'un logement à Paris, décrit par son code postal, son nombre de pièces, son époque de construction, la location meublée ou non et sa surface, ou par une annonce du catalogue : loyers de référence, minoré et majoré au m² du barème le plus récent (quartier nommé, ou moyenne des quartiers de l'arrondissement), loyer maximal légal hors complément de loyer, et dépassement d'un loyer envisagé. Hors de Paris, applicable vaut faux et encadrement_en_vigueur dit si la commune figure parmi les communes encadrées ; leur barème n'est pas servi.
- Coût
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- Outil MCP
- encadrement_loyers
Paramètres et réponseMarché des communes
Zonage ABC, plafonds et contraintes locales
Zone ABC d'une commune (corrigée des révisions officielles que la base n'intègre pas encore), statut à la date de l'appel des dispositifs d'investissement locatif (Pinel, Relance logement, Denormandie, Loc'Avantages, déficit foncier) avec leur source officielle, plafond de loyer de la location intermédiaire au m² et, pour une surface donnée, au mois avec le coefficient de surface, comparé à un loyer, et contraintes locales à vérifier en mairie : encadrement des loyers, location de courte durée, tension du marché. Mêmes faits sourcés que les pages de pillr.fr ; aucun conseil fiscal.
- Coût
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- Outil MCP
- zonage_logement
Paramètres et réponseMarché des communes
Marché de la courte durée d'une commune
Marché de la location courte durée d'une commune : profil AirDNA (annonces actives, revenu, occupation, prix de nuit, revenu par nuit disponible, évolutions sur un an, score de marché et sous-scores), à la maille de la commune, de la ville pour un arrondissement, du département ajusté à la part de résidences secondaires ou de la France, avec sa confiance ; rentabilité de la courte durée, scores Pillr de courte durée, de longue durée et de tourisme, part de résidences secondaires, et statut réglementaire de la courte durée. Mêmes profils que le simulateur de pillr.fr. Données aspirées des pages publiques d'AirDNA.
- Coût
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- Outil MCP
- courte_duree_commune
Paramètres et réponseMarché des communes
Risques naturels et technologiques
Risques d'une commune : inondation, remontée de nappe, séisme, mouvement de terrain, argiles, radon, feu de forêt, site industriel, nucléaire, pollution des sols, rupture de barrage et risque minier, avec leur niveau et un score composite là où Géorisques est relevé en base, et les risques recensés par l'API publique Géorisques en direct ailleurs ; potentiel radon de l'IRSN pour toutes les communes ; arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Chaque bloc dit sa source. Ne remplace pas l'état des risques d'une adresse, obligatoire avant un achat.
- Coût
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- Outil MCP
- risques_commune
Paramètres et réponseMarché des communes
Équipements, accès, délinquance et cadre de vie
Mesures d'une commune, chacune avec sa phrase et sa source, celles de l'analyse de zone de pillr.fr : équipements de la Base permanente des équipements (quinze comptes sur la commune entière et les essentiels absents), gare de voyageurs et aéroport les plus proches avec la distance, délinquance enregistrée par catégorie (faits et taux pour 1 000 habitants, comparés à la moyenne des communes publiées), potentiel radon et risques relevés, points d'intérêt à 500 m et score de marche à pied là où ils sont calculés.
- Coût
- 2 crédits par appel réussi
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- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- mesures_zone
Paramètres et réponseMarché des communes
Prime de division d'une commune
Prime de division mesurée sur DVF dans une commune : prix au m² médian des mutations d'un seul logement face aux mutations de 4 logements ou plus (ventes en bloc), sur les 3 dernières années, avec le nombre de mutations de chaque côté, la période couverte et la qualité de la mesure. Les médianes sont servies quel que soit le nombre de ventes, avec le drapeau peu_d_observations sous les seuils du dossier immeuble ; sous ces seuils, la mesure du département est servie à côté. Paris, Lyon et Marseille se mesurent sur leurs arrondissements. Le rapport est un plafond, pas un profit.
- Coût
- 2 crédits par appel réussi
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- Outil MCP
- prime_division
Paramètres et réponseMarché des communes
Baromètre
L'édition figée du baromètre de Pillr pour la France, un département ou une commune : chaque mesure du registre (prix de référence, ventes, loyer, rendement, annonces, baisses de prix, biens à rénover, budget travaux, écart au prix de référence, part des DPE F et G, résidences secondaires, vacance, revenu), avec son effectif, son intervalle quand il existe, et son seuil de publication. Rien n'est masqué : une valeur sous le seuil de publication du site est servie avec publiee = faux et son motif. edition vaut AAAA-MM ou courante. Édition ou territoire inconnus : 404, rien n'est débité.
- Coût
- 1 crédit par appel réussi
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- Outil MCP
- barometre
Paramètres et réponseMarché des communes
Baromètre, en lot
Baromètre pour 100 éléments au plus en un appel : chaque élément est servi ou refusé seul, avec son code d'erreur, et seuls les éléments servis sont débités. L'édition figée du baromètre de Pillr pour la France, un département ou une commune : chaque mesure du registre (prix de référence, ventes, loyer, rendement, annonces, baisses de prix, biens à rénover, budget travaux, écart au prix de référence, part des DPE F et G, résidences secondaires, vacance, revenu), avec son effectif, son intervalle quand il existe, et son seuil de publication. Rien n'est masqué : une valeur sous le seuil de publication du site est servie avec publiee = faux et son motif. edition vaut AAAA-MM ou courante. Édition ou territoire inconnus : 404, rien n'est débité.
- Coût
- 1 crédit par élément rendu
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- barometre_lot
Paramètres et réponseMarché des communes
Dossier du baromètre sur demande
Un dossier du baromètre composé à partir d'une demande libre : le modèle propose un plan (classements, comparaisons, croisements, répartitions) sur le registre des mesures, sans voir aucun chiffre ; les sections sont calculées de façon déterministe sur l'édition ; la lecture rédigée par le modèle passe par un vérificateur qui retire toute phrase dont un chiffre n'est pas dans les faits calculés. Rend le plan, chaque section (faits, lecture vérifiée, lecture déterministe, graphique, tableau) et un lien signé vers le dossier sur pillr.fr. Les classements suivent les seuils de classement de l'édition. Demande hors du périmètre du baromètre : 400 parametres_invalides, rien n'est débité ; modèle indisponible : 503, crédits rendus.
- Coût
- 20 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- dossier_barometre
Paramètres et réponseMarché des communes
Constantes réglementaires et fiscales de référence
Les seuils et taux que les moteurs de Pillr appliquent, par thème : urbanisme (seuils de la déclaration préalable, architecte, piscines), fiscalité (TVA des travaux, Malraux, Pinel, déficit et micro-foncier, régimes micro, prélèvements sociaux, impôt sur les sociétés, amortissement du bailleur privé), pré-marché (fenêtre de mandat, pack de pré-vente) et location (calendrier d'interdiction de louer les passoires énergétiques). Chacune porte sa valeur, son unité, son objet, sa source officielle ou sa mesure, et la date de la version lue. Le registre dit qu'un seuil est le bon seuil, pas qu'il s'applique à un cas donné.
- Coût
- 0 crédit par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- constantes_reference
Paramètres et réponsePré-marché
Pré-marché d'une adresse
Pour une adresse (clé BAN), la probabilité calibrée qu'une vente DVF y soit enregistrée dans les 12 mois, calculée à la lecture comme dans le Hub : indice des coefficients mesurés, bande de calibration et son taux de vente réel, lift, fenêtre de mandat et priorité, fiabilité (mesure sur les maisons positionnées, indicatif ailleurs), raisons chiffrées, coefficients retenus, faits datés au jour du DPE, frise des évènements de l'adresse (DPE, audit, ventes, sociétés civiles, permis, copropriété, annonce) et sociétés civiles domiciliées, nommées avec leur SIREN quand le BODACC le rattache. Hors du périmètre calibré (Alsace-Moselle notamment), la raison est servie à la place du calcul.
- Coût
- 10 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- pre_marche_adresse
Paramètres et réponsePré-marché
Adresses à prospecter d'un secteur
Les adresses d'un secteur (une commune, une liste de communes, une intercommunalité, un code postal ou un cercle) dont le DPE a moins de 24 mois, classées par priorité de prospection : la probabilité calibrée de vente DVF à 12 mois multipliée par la fenêtre de mandat. La réponse comprend le comptage du secteur, la précision mesurée, puis pour chaque adresse ses raisons, sa frise, l'annonce et l'agence quand elle est déjà en vente, ses sociétés civiles nommées, sa dernière vente, sa copropriété et son nombre de logements, et le total des logements pour un boîtage. Les adresses déjà en vente ou vendues depuis le DPE sont exclues, sauf demande.
- Coût
- 10 crédits par élément rendu
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- pre_marche_zone
Paramètres et réponsePré-marché
Radar de prospection d'une commune ou d'un département
Radar de prospection mensuel d'une commune, ou de toutes les communes d'un département classées par score : score sur 100, rang dans le département, cinq blocs (vendeurs sans agence, mandats qui patinent, absence d'agence dominante, parc immobile, signaux amont) et leur détail (pression des DPE, vente directe, mandats essoufflés, stock, agences présentes, part du leader et concentration, exclusifs, prix au m² médian, durée médiane, baisses). Le dernier mois calculé, ou le mois demandé. Des agrégats communaux, sans adresse ni nom. Liste paginée.
- Coût
- 3 crédits par élément rendu
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- radar_prospection
Paramètres et réponsePré-marché
Plan de prospection rédigé
Plan de prospection d'une commune, rédigé par un modèle de langage à partir des faits du radar du mois (score, blocs, flux d'annonces, vente directe, agences, vacance, copropriétés, ventes), rendus avec le plan : trois à cinq phrases, aucun chiffre absent des faits (une réponse qui en invente est rejetée), aucune adresse ni aucun nom, jamais de démarchage téléphonique d'un particulier. Sans plan fiable, rien n'est débité.
- Coût
- 20 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- plan_prospection
Paramètres et réponsePré-marché
Créer un suivi de zone
Crée un suivi de zone rattaché au compte de la clé : une commune, un code INSEE, un code postal, un disque autour d'un point, une liste de communes ou une intercommunalité (une alerte par commune). Trois volets, actifs par défaut : le pré-marché (adresses dont la priorité dépasse le seuil), les annonces de particuliers qui stagnent, baissent ou republient, et les signaux marché (baisses de la veille, passages en multi-mandat). Passage chaque nuit, quotidien ou hebdomadaire ; le premier a lieu le lendemain matin. Rien n'est créé si le secteur dépasse les places libres sous le plafond des suivis actifs du compte.
- Coût
- 0 crédit par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- alertes_zone_creer
Paramètres et réponsePré-marché
Créer une veille pré-marché
Crée une veille pré-marché rattachée au compte de la clé, sur un secteur (commune, code INSEE, code postal ou disque autour d'un point) : chaque nuit, les nouvelles adresses dont la priorité dépasse le seuil. Le compte garde un plafond de veilles pré-marché actives.
- Coût
- 0 crédit par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- alertes_pre_marche_creer
Paramètres et réponsePré-marché
Alertes du compte
Les suivis de zone et les veilles pré-marché du compte de la clé, actives d'abord : secteur, volets suivis, seuils, fréquence et dernier passage.
- Coût
- 0 crédit par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- alertes
Paramètres et réponsePré-marché
Supprimer une alerte
Supprime un suivi de zone ou une veille pré-marché du compte de la clé, avec ses résultats.
- Coût
- 0 crédit par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- alertes_supprimer
Paramètres et réponseEstimation
Estimation affinée par IA
La même estimation qu'estimer_bien (même moteur, même sortie), affinée par un modèle de langage à partir de l'état, des qualités, de la description, de l'exposition, des annexes, des équipements et de photos lues sur des liens https publics (JPEG, PNG ou WebP). Rend en plus la liste unique des ajustements, chacun avec sa nature, son pourcentage, son motif et sa source (barème ou IA, chaque ligne IA vérifiée par le serveur), l'état de l'affinage et la lecture des photos. Les photos sont lues le temps de l'appel, jamais écrites ni renvoyées. Une panne de l'IA rend l'estimation déterministe, et le dit.
- Coût
- 30 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- estimer_bien_affine
Paramètres et réponseEstimation
Terrain de référence d'une maison
La surface de terrain médiane d'une maison vendue dans le département, pour le type de commune (groupe déduit du zonage ABC et de la population), telle que le moteur d'estimation la retient : c'est le terrain que le prix du secteur porte déjà. Le niveau dit si la cellule département et groupe est mesurée ou si la médiane nationale du groupe sert de repli. Par commune (code INSEE), ou par département avec le groupe.
- Coût
- 1 crédit par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- terrain_reference
Paramètres et réponseEstimation
Rendement, cash-flow et crédit
Simulation d'un investissement locatif avec le moteur du simulateur de la fiche annonce de pillr.fr : pour la location nue, la location meublée longue durée et la courte durée, loyer, rendements brut et net, mensualité du crédit, cash-flow mensuel avant et après l'impôt de la première année (régime le moins imposé), décomposé poste par poste, et projection année par année. Recommandation sur le cash-flow avant impôt et sur le TRI après impôt et revente, taux d'effort au sens du HCSF quand les revenus sont donnés. Le loyer est celui donné, sinon le loyer de marché de la commune ; la courte durée suit le profil de marché AirDNA et le statut réglementaire de la commune. Les frais d'acquisition suivent le barème du département. Calcul déterministe, aucun conseil fiscal.
- Coût
- 2 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- simuler_rendement
Paramètres et réponseEstimation
Taux de crédit du moment
Taux de crédit immobilier du moment par durée (bon taux, très bon taux, taux excellent), lus dans le tableau du baromètre public de meilleurtaux.com, avec la date de sa simulation. Lecture d'une page tierce sans API ni contrat : si le tableau change de forme ou ne répond pas, l'opération répond « donnée indisponible », jamais un taux de repli. Réponse gardée 6 heures.
- Coût
- 1 crédit par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- taux_credit
Paramètres et réponseEstimation
Simulation fiscale sur l'horizon de détention
Simulation fiscale déterministe d'un investissement locatif, décrit ou désigné par une annonce, avec le moteur du simulateur de pillr.fr et de l'agent du Hub : location nue, meublée longue durée et courte durée, chacune évaluée sous chacun de ses régimes (micro-foncier, réel avec déficit, bailleur privé, micro-BIC, micro-BIC classé, réel LMNP, SCI à l'IS). Pour chaque régime : impôt et cash-flow année par année, revente nette et impôt de plus-value, TRI, VAN, enrichissement, et le motif d'un régime inaccessible. Recommandation motivée au meilleur TRI après impôt, prix maximum pour un TRI visé et pour un cash-flow nul, test de résistance, contraintes locales. Règles fiscales codées dans le moteur et citées dans ses avertissements ; aucun conseil fiscal.
- Coût
- 2 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- simuler_fiscalite
Paramètres et réponseEstimation
Plus-value immobilière à la revente
Plus-value immobilière d'un particulier à la revente, avec le moteur fiscal de pillr.fr : durée de détention, prix d'acquisition majoré des frais (réels, ou forfait de 7,5 %) et des travaux (réels, ou forfait de 15 % après 5 ans), amortissements réintégrés en LMNP ou en bailleur privé, abattements pour durée de détention à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, impôt, prélèvements, surtaxe des plus-values élevées, impôt total et net vendeur. Exonération de la résidence principale. Aucun conseil fiscal.
- Coût
- 1 crédit par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- plus_value
Paramètres et réponseEstimation
Revenu de courte durée d'un logement
Revenu de location courte durée d'un logement décrit par sa commune, sa surface et ses chambres, avec le modèle du simulateur de pillr.fr : capacité d'accueil, prix de nuit et occupation ajustés à la capacité depuis le profil de marché AirDNA de la commune, nuits ouvertes et réservées, montée en charge de la première année ; coûts d'exploitation (plateforme, conciergerie, renouvellement, ménage, linge, énergie, internet, assurance, classement), revenu net, statut réglementaire de la commune et du DPE, hypothèses et avertissements. Sans profil de marché, le revenu est un multiple du loyer nu, et le dit.
- Coût
- 2 crédits par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- estimer_courte_duree
Paramètres et réponseFlux d'évènements
Flux d'évènements des annonces
Les évènements datés du catalogue des annonces de vente, dans l'ordre où ils ont été écrits : nouvelle annonce, analyse publiée ou refaite, baisse et hausse de prix, retrait, réactivation, passage à plusieurs agences. Chaque évènement porte l'état avant et après, et l'annonce au format liste. Filtres : depuis (date), genres, communes, codes postaux, départements. Le curseur_suivant est rendu même sur la dernière page : repassez-le plus tard, avec les mêmes filtres, pour ne lire que la suite ; a_jour dit qu'il n'y a plus rien à lire pour l'instant. Les baisses de prix sont dédoublonnées au jour et au nouveau prix.
- Coût
- 1 crédit par évènement livré
- Accès
- Avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- flux_annonces
Paramètres et réponseFlux d'évènements
Flux de nouveautés à l'adresse
Les nouveautés datées à l'adresse, lues dans le journal tenu chaque nuit après la reconstruction de la donnée à l'adresse : nouveau DPE, nouvel audit énergétique, nouvelle autorisation d'urbanisme, nouvel avis d'une société civile au siège, nouvelle vente DVF. Chaque évènement porte la clé BAN, la date à la source, le détail et la source publique. Filtres : depuis (date d'entrée au journal), genres, communes, codes postaux. Le curseur_suivant est rendu même sur la dernière page : repassez-le plus tard, avec les mêmes filtres, pour ne lire que la suite.
- Coût
- 1 crédit par évènement livré
- Accès
- Avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- flux_adresses
Paramètres et réponseFlux d'évènements
Créer un agent de veille
Crée un agent de veille sur les annonces, rattaché au compte de la clé : à partir d'une mission en langage naturel, traduite en pré-filtre par un modèle de langage, ou de critères exacts (recherche), sans modèle. L'agent remonte chaque jour les nouvelles annonces qui collent, jugées contre la mission par le juge IA ; ses résultats se lisent par resultats_veilles. Le compte garde un plafond d'agents actifs. Un agent créé par l'API est rattaché à l'organisation de la clé et débité, tant qu'il est actif, de 1 crédit par jour (barème veille_jour).
- Coût
- 20 crédits par appel réussi ; 0 crédit par appel réussi avec des critères exacts (recherche)
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- veilles_creer
Paramètres et réponseFlux d'évènements
Agents de veille du compte
Les agents de veille du compte de la clé, actifs d'abord : mission, critères enregistrés, date du dernier jugement IA et biens remontés sur 7 jours.
- Coût
- 0 crédit par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- veilles
Paramètres et réponseFlux d'évènements
Modifier un agent de veille
Met un agent de veille en pause ou le réactive, le renomme, change sa mission ou sa fréquence. Une réactivation respecte le plafond d'agents actifs du compte. Le même appel répété laisse le même état.
- Coût
- 0 crédit par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- veilles_modifier
Paramètres et réponseFlux d'évènements
Résultats des veilles et des alertes
Ce que les veilles et les alertes du compte de la clé ont remonté, du plus ancien au plus récent : pour un agent de veille, les annonces retenues avec le signal et la raison du juge IA ; pour un suivi de zone, les signaux par volet avec leur clé, leur score et leur instantané ; pour une veille pré-marché, les adresses avec leur priorité et leur probabilité. Chaque résultat dit s'il est déjà parti dans une notification du compte. Un crédit par résultat rendu, sauf un résultat déjà livré et débité par un abonnement webhook.
- Coût
- 1 crédit par évènement livré
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- resultats_veilles
Paramètres et réponseFlux d'évènements
Notifications du compte
Les signaux détectés chaque matin sur ce que suit l'utilisateur de la clé : baisse de prix d'un favori (price_drop), annonce sur-cotée en ligne depuis plus de soixante jours sans baisse (nego_opportunity), valorisation possible après des travaux raisonnables (post_works_profit), prix en baisse dans une commune suivie (zone_trend). Les plus récentes d'abord, les écartées exclues sauf demande. Le scan ne tourne que pour les comptes qui ont un profil investisseur.
- Coût
- 1 crédit par évènement livré
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- notifications
Paramètres et réponseFlux d'évènements
Marquer une notification
Marque une notification du compte comme lue ou non lue, écartée ou non. Le même appel deux fois laisse le même état.
- Coût
- 0 crédit par appel réussi
- Accès
- À l'usage ou avec l'abonnement Data
- Outil MCP
- notifications_modifier
Paramètres et réponse