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Investir dans l'immobilier locatif à Ygos-Saint-Saturnin

Pour investir à Ygos-Saint-Saturnin (40110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 587 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Ygos-Saint-Saturnin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

587 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

235 065 €

Médiane : 240 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Ygos-Saint-Saturnin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 905 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ygos-Saint-Saturnin.

Recommandation d'achat · Ygos-Saint-Saturnin

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ygos-Saint-Saturnin

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 % (appartement) et 7,1 % (maison)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 7,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Faible demande locative : vacance élevée (10,7 %)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires locaux

Analyse complète de Ygos-Saint-Saturnin

Dernières ventes enregistrées à Ygos-Saint-Saturnin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 juin 2026Appartement56 m²30 000 €536 €
09 juin 2026Appartement56 m²25 000 €446 €
09 juin 2026Appartement56 m²35 000 €625 €
29 mai 2026Maison107 m²195 000 €1 822 €
17 avr. 2026Maison77 m²100 000 €1 299 €
13 avr. 2026Maison156 m²220 000 €1 410 €
04 mars 2026Maison87 m²195 500 €2 247 €
25 févr. 2026Maison64 m²58 395 €912 €
18 févr. 2026Appartement56 m²61 446 €1 097 €
23 janv. 2026Maison112 m²225 000 €2 009 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ygos-Saint-Saturnin

Maison 3p à Ygos-Saint-Saturnin

Maison · 3p · 70 m²

70/100

70 000 €

11.5% brut6% netDPE C
Maison 4p à Ygos-Saint-Saturnin

Maison · 4p · 97 m²

65/100

185 000 €

5.8% brut4.2% netDPE A
Maison 5p à Ygos-Saint-Saturnin

Maison · 5p · 124 m²

65/100

252 600 €

5.1% brut4% netDPE C
Maison 5p à Ygos-Saint-Saturnin

Maison · 5p · 144 m²

61/100

230 000 €

6.3% brut4.1% netDPE D
Maison 4p à Ygos-Saint-Saturnin

Maison · 4p · 97 m²

58/100

181 050 €

5.9% brut3.8% netDPE D
Maison 4p à Ygos-Saint-Saturnin

Maison · 4p · 97 m²

58/100

189 000 €

5.7% brut3.5% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Ygos-Saint-Saturnin

Questions fréquentes sur l'investissement à Ygos-Saint-Saturnin

Quel est le prix moyen au m² à Ygos-Saint-Saturnin ?
Le prix au m² à Ygos-Saint-Saturnin est d'environ 587 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 905 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 745 €/m² pour une maison à Ygos-Saint-Saturnin (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 587 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ygos-Saint-Saturnin ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Ygos-Saint-Saturnin. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.96 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Ygos-Saint-Saturnin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,88 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,96 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ygos-Saint-Saturnin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ygos-Saint-Saturnin. Au prix de 587 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 26 k€ pour 554 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ygos-Saint-Saturnin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ygos-Saint-Saturnin, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 587 €/m² contre 1 745 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ygos-Saint-Saturnin est-il assez actif pour investir ?
Ygos-Saint-Saturnin a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,2 % sur un an et de +6,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ygos-Saint-Saturnin

La demande locative est-elle forte à Ygos-Saint-Saturnin ?

Notre analyse de zone attribue à Ygos-Saint-Saturnin un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ygos-Saint-Saturnin ?

Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Faible demande locative : vacance élevée (10,7 %). Piste : cibler location saisonnière ou longue durée stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ygos-Saint-Saturnin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ygos-Saint-Saturnin ?

Ygos-Saint-Saturnin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Ygos-Saint-Saturnin ?

Ygos-Saint-Saturnin affiche un prix au m² de 587 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Ygos-Saint-Saturnin a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Ygos-Saint-Saturnin, le revenu disponible médian est de 24 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ygos-Saint-Saturnin à 0,1 km, aéroport Pau Pyrénées à 71,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ygos-Saint-Saturnin

Les prix à Ygos-Saint-Saturnin ont évolué de +6,2 % sur un an et de +6,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ygos-Saint-Saturnin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ygos-Saint-Saturnin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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