Investir dans l'immobilier locatif à Wardrecques
Pour investir à Wardrecques (62120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 836 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Wardrecques. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 836 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Wardrecques
- Prix au m² 17,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 93% des logements récents, seulement 3.3% passoires F/G
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 8.21%, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 8 transactions/an, score liquidité 23/100
- Tendance prix départementale baissière — Tendance -0.3% sur 1 an et -0.2% sur 3 ans (dept proxy)
Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour la rentabilité (8.2%) et la défiscalisation Pinel B2
Dernières ventes enregistrées à Wardrecques
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 oct. 2025 | Maison | 205 m² | 202 850 € | 990 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 242 000 € | 1 424 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 168 900 € | 1 609 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 93 m² | 205 500 € | 2 210 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 228 m² | 173 000 € | 759 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 220 m² | 230 700 € | 1 049 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 167 m² | 244 070 € | 1 461 € |
| 10 févr. 2025 | Maison | 310 m² | 257 750 € | 831 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Wardrecques
Questions fréquentes sur l'investissement à Wardrecques
Quel est le prix moyen au m² à Wardrecques ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Wardrecques ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Wardrecques ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Wardrecques ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Wardrecques avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Wardrecques
Est-ce le bon moment pour acheter à Wardrecques ?
Le marché de Wardrecques est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Wardrecques ?
Le rendement locatif brut indicatif à Wardrecques est d'environ 7,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Wardrecques ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 8 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Investissement long terme, ne pas viser la revente rapide Tendance prix départementale baissière : Tendance -0.3% sur 1 an et -0.2% sur 3 ans (dept proxy). Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Wardrecques ?
Wardrecques est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Wardrecques ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Wardrecques à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Wardrecques
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Wardrecques ?
Wardrecques affiche un prix au m² de 1 836 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Wardrecques, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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