Investir dans l'immobilier locatif à Wailly
Pour investir à Wailly (62217) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 921 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Wailly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 921 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Wailly
- Prix au m² 17,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.31%, supérieur à la moyenne
- Stabilité socio-économique — Score de stabilité socio de 78/100, faible précarité
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 11 transactions/an, marché peu liquide
- Tendance baissière départementale — Tendance départementale -0.3% sur 1 an, -0.2% sur 3 ans
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer (Pinel B2) en raison du rendement élevé et de la faible liquidité à la revente
Dernières ventes enregistrées à Wailly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 57 000 € | 838 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 198 m² | 240 000 € | 1 212 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 223 873 € | 2 132 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 184 m² | 427 930 € | 2 326 € |
| 14 août 2025 | Maison | 192 m² | 311 000 € | 1 620 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 124 m² | 323 000 € | 2 605 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 115 m² | 215 000 € | 1 870 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 109 m² | 190 000 € | 1 743 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 92 m² | 241 000 € | 2 620 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 142 m² | 177 200 € | 1 248 € |
| 07 janv. 2025 | Maison | 97 m² | 208 000 € | 2 144 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Wailly
Quel est le prix moyen au m² à Wailly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Wailly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Wailly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Wailly ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Wailly avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Wailly
Est-ce le bon moment pour acheter à Wailly ?
Le marché de Wailly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Wailly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Wailly est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Wailly ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de revente long ou investissement locatif long terme Tendance baissière départementale : Tendance départementale -0.3% sur 1 an, -0.2% sur 3 ans. Piste : Cibler biens à fort rendement pour compenser la stagnation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Wailly ?
Wailly est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Wailly ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Wailly à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Wailly
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Wailly ?
Wailly affiche un prix au m² de 1 921 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.31 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Wailly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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