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Investir dans l'immobilier locatif à Vincey

Pour investir à Vincey (88450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 252 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.21 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Vincey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 252 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

139 536 €

Médiane : 133 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Vincey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 258 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vincey.

Recommandation d'achat · Vincey

À surveiller
  • Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vincey

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (appartement et maison), excellent pour la cashflow
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Faible liquidité marché : seulement 20 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -3,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Analyse complète de Vincey

Dernières ventes enregistrées à Vincey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 mai 2026Appartement96 m²140 000 €1 458 €
30 avr. 2026Maison96 m²100 000 €1 042 €
30 avr. 2026Maison69 m²132 000 €1 913 €
28 avr. 2026Maison129 m²199 000 €1 543 €
15 avr. 2026Maison61 m²200 000 €3 279 €
17 mars 2026Maison49 m²38 000 €776 €
09 mars 2026Maison121 m²130 000 €1 074 €
06 mars 2026Maison186 m²168 000 €903 €
27 févr. 2026Maison104 m²69 500 €668 €
13 févr. 2026Maison155 m²223 250 €1 440 €
29 janv. 2026Maison86 m²154 500 €1 797 €
21 janv. 2026Maison208 m²256 000 €1 231 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vincey

Maison 4p à Vincey

Maison · 4p · 170 m²

77/100

99 000 €

14.4% brut7.5% netDPE C
Maison 5p à Vincey

Maison · 5p · 135 m²

69/100

134 000 €

9% brut5.7% netDPE C
Maison 4p à Vincey

Maison · 4p · 100 m²

67/100

157 000 €

6% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à Vincey

Maison · 5p · 128 m²

67/100

114 000 €

10.1% brut5.4% netDPE D
Maison 4p à Vincey

Maison · 4p · 91 m²

65/100

161 000 €

5.5% brut4.3% netDPE C
Maison 3p à Vincey

Maison · 3p · 64 m²

62/100

69 500 €

9.3% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Vincey

Questions fréquentes sur l'investissement à Vincey

Quel est le prix moyen au m² à Vincey ?
Le prix au m² à Vincey est d'environ 1 252 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 258 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 360 €/m² pour une maison à Vincey (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 252 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vincey ?
Le rendement brut moyen à Vincey est de 9.21 % (estimation sur données marché), contre 8.21 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Vincey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,21 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vincey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vincey. Au prix de 1 252 €/m² pour un loyer estimé à 10,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 56 k€ pour 479 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vincey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vincey, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 252 €/m² contre 1 360 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vincey est-il assez actif pour investir ?
Vincey a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -13,6 % sur un an et de -4,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vincey

Est-ce le bon moment pour acheter à Vincey ?

Le marché de Vincey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vincey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vincey est d'environ 9,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vincey ?

Notre analyse de zone attribue à Vincey un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vincey ?

Faible liquidité marché : seulement 20 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -3,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : négocier fort, acheter en dessous du prix demandé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vincey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vincey ?

Vincey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vincey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vincey ?

Vincey affiche un prix au m² de 1 252 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.21 %. Le marché de Vincey a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Vincey, le revenu disponible médian est de 23 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vincey à 0,7 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 71,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vincey

Les prix à Vincey ont évolué de -13,6 % sur un an et de -4,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vincey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vincey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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