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Investir dans l'immobilier locatif à Vincelles

Pour investir à Vincelles (89290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 767 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Vincelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

767 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

219 504 €

Médiane : 222 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Vincelles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 787 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vincelles.

Recommandation d'achat · Vincelles

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 29,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vincelles

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 à 8,9 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Services de proximité : accès aisé aux commerces et écoles

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible', -1,1 % sur 3 ans, données insuffisantes

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Vincelles

Dernières ventes enregistrées à Vincelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 mai 2026Maison76 m²100 000 €1 316 €
24 avr. 2026Maison75 m²115 000 €1 533 €
20 avr. 2026Maison52 m²22 000 €423 €
23 mars 2026Maison135 m²209 900 €1 555 €
27 févr. 2026Maison660 m²300 000 €455 €
24 févr. 2026Maison65 m²25 000 €385 €
16 févr. 2026Maison70 m²80 000 €1 143 €
23 janv. 2026Maison33 m²57 000 €1 727 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vincelles

Maison 4p à Vincelles

Maison · 4p · 87 m²

73/100

104 900 €

8.1% brut5.4% netDPE D
Maison 5p à Vincelles

Maison · 5p · 150 m²

70/100

210 000 €

6.6% brut5.2% netDPE A
Maison 6p à Vincelles

Maison · 6p · 139 m²

63/100

162 000 €

8.1% brut4.4% netDPE F
Maison 6p à Vincelles

Maison · 6p · 134 m²

62/100

119 000 €

10.1% brut4.8% netDPE F
Maison 5p à Vincelles

Maison · 5p · 162 m²

61/100

222 000 €

6.3% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à Vincelles

Maison · 5p · 128.51 m²

61/100

232 200 €

5.3% brut3.9% netDPE C
Voir toutes les 15 annonces à Vincelles

Questions fréquentes sur l'investissement à Vincelles

Quel est le prix moyen au m² à Vincelles ?
Le prix au m² à Vincelles est d'environ 767 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 787 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 289 €/m² pour une maison à Vincelles (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 767 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vincelles ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Vincelles. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.91 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Vincelles, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,91 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vincelles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vincelles. Au prix de 767 €/m² pour un loyer estimé à 10,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 35 k€ pour 455 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vincelles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vincelles, 31 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 767 €/m² contre 1 289 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vincelles est-il assez actif pour investir ?
Vincelles a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,4 % sur un an et de +6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vincelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Vincelles ?

Sur la base des données publiques, Vincelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Vincelles ?

Notre analyse de zone attribue à Vincelles un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vincelles ?

Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible', -1,1 % sur 3 ans, données insuffisantes. Piste : se fier à la tendance départementale (+1,2 % sur 1 an). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vincelles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vincelles ?

Vincelles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vincelles ?

Vincelles affiche un prix au m² de 767 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Vincelles a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Vincelles, le revenu disponible médian est de 25 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vincelles à 0,3 km, aéroport Chalons Vatry à 126,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vincelles

Les prix à Vincelles ont évolué de +11,4 % sur un an et de +6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vincelles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vincelles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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