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Investir dans l'immobilier locatif à Villersexel

Pour investir à Villersexel (70110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 750 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.38 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Villersexel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

750 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

209 844 €

Médiane : 177 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Villersexel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 403 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villersexel.

Recommandation d'achat · Villersexel

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 21,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villersexel

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,8 %, signalant un bon potentiel de cash-flow
  • Services de proximité excellents : indiquant une forte attractivité locale

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide
  • Faible demande locative : vacance élevée (12,9 %)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la rentabilité brute, accepter la faible liquidité

Analyse complète de Villersexel

Dernières ventes enregistrées à Villersexel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 mai 2026Appartement60 m²50 000 €833 €
27 févr. 2026Maison160 m²120 000 €750 €
09 févr. 2026Maison81 m²93 500 €1 154 €
09 févr. 2026Appartement77 m²62 000 €805 €
23 janv. 2026Maison135 m²130 000 €963 €
15 déc. 2025Maison48 m²52 000 €1 083 €
23 oct. 2025Maison208 m²185 000 €889 €
16 oct. 2025Appartement140 m²135 000 €964 €
30 sept. 2025Appartement31 m²25 000 €806 €
26 août 2025Maison154 m²182 880 €1 188 €
30 juin 2025Maison300 m²154 000 €513 €
18 mars 2025Maison65 m²114 000 €1 754 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villersexel

Maison 11p à Villersexel

Maison · 11p · 190 m²

70/100

99 000 €

13.7% brut6.4% netDPE E
Appartement 3p à Villersexel

Appartement · 3p · 70 m²

70/100

52 000 €

13.4% brut6.1% netDPE E
Maison 8p à Villersexel

Maison · 8p · 180 m²

67/100

195 000 €

6.6% brut4.9% netDPE C
Maison 8p à Villersexel

Maison · 8p · 91 m²

63/100

98 000 €

7.8% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Villersexel

Maison · 6p · 147 m²

62/100

169 000 €

6.7% brut4.4% netDPE C
Maison 5p à Villersexel

Maison · 5p · 151 m²

62/100

132 000 €

8.7% brut4.9% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Villersexel

Questions fréquentes sur l'investissement à Villersexel

Quel est le prix moyen au m² à Villersexel ?
Le prix au m² à Villersexel est d'environ 750 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 403 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 177 €/m² pour une maison à Villersexel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 750 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villersexel ?
Le rendement brut moyen à Villersexel est de 13.38 % (estimation sur données marché), contre 7.03 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Villersexel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,75 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villersexel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villersexel. Au prix de 750 €/m² pour un loyer estimé à 9,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 426 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villersexel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villersexel, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 750 €/m² contre 1 177 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villersexel est-il assez actif pour investir ?
Villersexel a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de -2,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villersexel

Est-ce le bon moment pour acheter à Villersexel ?

Sur la base des données publiques, Villersexel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villersexel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villersexel est d'environ 13,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villersexel ?

Notre analyse de zone attribue à Villersexel un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villersexel ?

Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance élevée (12,9 %). Piste : cibler locataires locaux ou longue durée pour réduire vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villersexel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villersexel ?

Villersexel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Villersexel

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Pourquoi investir à Villersexel ?

Villersexel affiche un prix au m² de 750 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.38 %. Le marché de Villersexel a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.

À Villersexel, le revenu disponible médian est de 23 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lure à 15,3 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 82 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villersexel

Les prix à Villersexel ont évolué de +0,3 % sur un an et de -2 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villersexel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villersexel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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