Investir à Villers-au-Flos en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Villers-au-Flos
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Guide complet pour investir à Villers-au-Flos. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

1 404 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Villers-au-Flos

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villers-au-Flos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 nov. 2025	Maison	54 m²	20 000 €	370 €
02 sept. 2024	Maison	70 m²	126 200 €	1 803 €
02 sept. 2024	Maison	324 m²	223 500 €	690 €
28 août 2024	Maison	96 m²	156 000 €	1 625 €
21 juin 2024	Maison	95 m²	110 000 €	1 158 €
13 déc. 2023	Maison	85 m²	104 000 €	1 224 €
26 avr. 2023	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €
05 janv. 2023	Maison	103 m²	78 000 €	757 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villers-au-Flos

Quel est le prix moyen au m² à Villers-au-Flos ?

Le prix au m² à Villers-au-Flos est d'environ 1 404 € pour un appartement (médiane DVF).

Quel rendement locatif peut-on espérer à Villers-au-Flos ?

Le rendement brut moyen à Villers-au-Flos est de 10.06 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Villers-au-Flos ?

Les stratégies les plus pertinentes à Villers-au-Flos dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villers-au-Flos ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Villers-au-Flos avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

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Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-au-Flos ?

Sur la base des données publiques, Villers-au-Flos ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-au-Flos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-au-Flos est d'environ 10,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Villers-au-Flos ?

Villers-au-Flos est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Villers-au-Flos ?

Villers-au-Flos affiche un prix au m² de 1 404 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.06 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villers-au-Flos, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

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