Investir dans l'immobilier locatif à Villaines-la-Gonais
Pour investir à Villaines-la-Gonais (72400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 337 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Villaines-la-Gonais. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
1 337 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Villaines-la-Gonais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villaines-la-Gonais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 148 000 € | 1 762 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 394 m² | 255 450 € | 648 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 85 000 € | 1 063 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 136 m² | 105 500 € | 776 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 182 500 € | 2 281 € |
| 01 août 2025 | Maison | 464 m² | 169 900 € | 366 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 70 m² | 74 000 € | 1 057 € |
| 21 mars 2025 | Bien mixte | 1 736 m² | 615 000 € | 354 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 72 m² | 68 000 € | 944 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Villaines-la-GonaisQuelle stratégie d'investissement à Villaines-la-Gonais ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Villaines-la-GonaisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Villaines-la-GonaisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Villaines-la-GonaisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Villaines-la-GonaisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Villaines-la-GonaisQuestions fréquentes sur l'investissement à Villaines-la-Gonais
Quel est le prix moyen au m² à Villaines-la-Gonais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villaines-la-Gonais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villaines-la-Gonais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villaines-la-Gonais ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villaines-la-Gonais avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villaines-la-Gonais
Est-ce le bon moment pour acheter à Villaines-la-Gonais ?
Sur la base des données publiques, Villaines-la-Gonais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villaines-la-Gonais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villaines-la-Gonais est d'environ 7,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Villaines-la-Gonais ?
Villaines-la-Gonais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Villaines-la-Gonais ?
Villaines-la-Gonais affiche un prix au m² de 1 337 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.5 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villaines-la-Gonais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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