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Investir dans l'immobilier locatif à Verteuil-sur-Charente

Pour investir à Verteuil-sur-Charente (16510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 472 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

37 annonces analysées par IA à Verteuil-sur-Charente. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

472 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

178 991 €

Médiane : 148 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Verteuil-sur-Charente les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 209 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Verteuil-sur-Charente.

Recommandation d'achat · Verteuil-sur-Charente

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Verteuil-sur-Charente

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,5 % (maison), top 16 % France
  • Qualité du parc : seulement 10,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché peu tendu
  • Marché peu liquide : 17 transactions par an, risque de revente long

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, horizon 10+ ans

Analyse complète de Verteuil-sur-Charente

Dernières ventes enregistrées à Verteuil-sur-Charente

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison103 m²120 000 €1 165 €
26 mai 2026Maison140 m²205 000 €1 464 €
20 mai 2026Maison79 m²52 000 €658 €
24 avr. 2026Maison250 m²265 000 €1 060 €
30 mars 2026Maison231 m²306 240 €1 326 €
16 mars 2026Maison99 m²115 000 €1 162 €
27 févr. 2026Maison230 m²133 000 €578 €
26 févr. 2026Maison163 m²108 175 €664 €
13 févr. 2026Maison101 m²241 618 €2 392 €
28 janv. 2026Appartement127 m²60 000 €472 €
16 janv. 2026Maison208 m²323 810 €1 557 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Verteuil-sur-Charente

Maison 4p à Verteuil-sur-Charente

Maison · 4p · 83.28 m²

76/100

66 000 €

14.2% brut7.8% netDPE D
Maison 3p à Verteuil-sur-Charente

Maison · 3p · 75 m²

74/100

59 000 €

14.4% brut7.1% netDPE D
Maison 3p à Verteuil-sur-Charente

Maison · 3p · 75 m²

72/100

64 200 €

13.3% brut6.5% netDPE D
Maison 11p à Verteuil-sur-Charente

Maison · 11p · 385 m²

71/100

322 735 €

8.1% brut5.4% netDPE D
Maison 6p à Verteuil-sur-Charente

Maison · 6p · 159 m²

70/100

145 000 €

10.8% brut5.9% netDPE C
Maison 6p à Verteuil-sur-Charente

Maison · 6p · 168 m²

69/100

139 785 €

9.8% brut4.9% netDPE D
Voir toutes les 37 annonces à Verteuil-sur-Charente

Questions fréquentes sur l'investissement à Verteuil-sur-Charente

Quel est le prix moyen au m² à Verteuil-sur-Charente ?
Le prix au m² à Verteuil-sur-Charente est d'environ 472 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 209 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 318 €/m² pour une maison à Verteuil-sur-Charente (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 472 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verteuil-sur-Charente ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Verteuil-sur-Charente. Sur les 37 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.86 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 37 annonces analysées à Verteuil-sur-Charente, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verteuil-sur-Charente ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Verteuil-sur-Charente. Au prix de 472 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 21 k€ pour 509 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verteuil-sur-Charente ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Verteuil-sur-Charente, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 472 €/m² contre 1 318 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Verteuil-sur-Charente est-il assez actif pour investir ?
Verteuil-sur-Charente a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,3 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verteuil-sur-Charente

La demande locative est-elle forte à Verteuil-sur-Charente ?

Notre analyse de zone attribue à Verteuil-sur-Charente un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verteuil-sur-Charente ?

Faible demande locative : marché peu tendu. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Marché peu liquide : 17 transactions par an, risque de revente long. Piste : horizon investissement supérieur à 10 ans recommandé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Verteuil-sur-Charente ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Verteuil-sur-Charente ?

Verteuil-sur-Charente est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Verteuil-sur-Charente ?

Verteuil-sur-Charente affiche un prix au m² de 472 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Verteuil-sur-Charente a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Verteuil-sur-Charente, le revenu disponible médian est de 23 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ruffec à 6,3 km, aéroport Poitiers-Biard à 67,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Verteuil-sur-Charente

Les prix à Verteuil-sur-Charente ont évolué de -0,3 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Verteuil-sur-Charente, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Verteuil-sur-Charente sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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