Investir dans l'immobilier locatif à Verneuil-sur-Vienne
Pour investir à Verneuil-sur-Vienne (87430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 741 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Verneuil-sur-Vienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 741 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
286 967 €
Médiane : 280 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
164 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Verneuil-sur-Vienne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 799 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Verneuil-sur-Vienne.
Recommandation d'achat — Verneuil-sur-Vienne
- Prix au m² 37,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité élevée — 41 transactions/an, marché actif et fiable
- Services de proximité — Score 88/100, commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Risque Radon — Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ requise
- Faible demande locative — Score 52/100, vacance 4.7%, marché locatif tendu
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Verneuil-sur-Vienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 248 m² | 290 750 € | 1 172 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 257 000 € | 2 649 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 187 000 € | 1 230 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 130 000 € | 1 354 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 174 m² | 188 500 € | 1 083 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 137 000 € | 2 175 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 262 m² | 265 800 € | 1 015 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 112 000 € | 629 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 351 753 € | 2 345 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 206 m² | 280 000 € | 1 359 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 208 m² | 227 000 € | 1 091 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 176 m² | 117 000 € | 665 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Verneuil-sur-Vienne
Questions fréquentes sur l'investissement à Verneuil-sur-Vienne
Quel est le prix moyen au m² à Verneuil-sur-Vienne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verneuil-sur-Vienne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verneuil-sur-Vienne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verneuil-sur-Vienne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Verneuil-sur-Vienne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Verneuil-sur-Vienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Verneuil-sur-Vienne ?
Le marché de Verneuil-sur-Vienne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Verneuil-sur-Vienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Verneuil-sur-Vienne est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verneuil-sur-Vienne ?
Risque Radon : Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Test air intérieur et ventilation adaptée Faible demande locative : Score 52/100, vacance 4.7%, marché locatif tendu. Piste : Cibler propriétaires occupants ou vente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Verneuil-sur-Vienne ?
Verneuil-sur-Vienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Verneuil-sur-Vienne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Verneuil-sur-Vienne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Verneuil-sur-Vienne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Verneuil-sur-Vienne ?
Verneuil-sur-Vienne affiche un prix au m² de 1 741 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.9 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Verneuil-sur-Vienne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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