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Investir dans l'immobilier locatif à Vergt

Pour investir à Vergt (24380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 197 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.93 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Vergt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 197 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.93%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

216 475 €

Médiane : 197 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Vergt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 530 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vergt.

Recommandation d'achat · Vergt

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vergt

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8 % pour appartements et maisons
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : marché en baisse de -12,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif pur : cibler l'achat pour le rendement (plus de 8 %) plutôt que la plus-value, marché en baisse mais demande stable

Analyse complète de Vergt

Dernières ventes enregistrées à Vergt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison50 m²91 575 €1 832 €
29 mai 2026Maison300 m²142 800 €476 €
12 mai 2026Maison152 m²112 276 €739 €
16 avr. 2026Appartement165 m²172 000 €1 042 €
31 mars 2026Maison128 m²87 000 €680 €
20 mars 2026Maison86 m²206 657 €2 403 €
13 mars 2026Maison200 m²215 500 €1 078 €
06 mars 2026Maison180 m²170 000 €944 €
02 mars 2026Maison80 m²65 114 €814 €
30 janv. 2026Appartement180 m²145 000 €806 €
28 janv. 2026Maison83 m²167 000 €2 012 €
16 janv. 2026Maison232 m²127 900 €551 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vergt

Appartement 1p à Vergt

Appartement · 1p · 18 m²

69/100

29 200 €

7.4% brut5.6% net
Maison 6p à Vergt

Maison · 6p · 163 m²

68/100

139 900 €

10.3% brut5.4% netDPE D
Maison 9p à Vergt

Maison · 9p · 150 m²

66/100

174 400 €

7.8% brut5.3% netDPE C
Maison 6p à Vergt

Maison · 6p · 186 m²

66/100

199 900 €

7.9% brut4.8% netDPE E
Maison 6p à Vergt

Maison · 6p · 186 m²

65/100

182 900 €

8.6% brut4.5% netDPE E
Maison 3p à Vergt

Maison · 3p · 160 m²

63/100

126 500 €

11.2% brut5.3% net
Voir toutes les 33 annonces à Vergt

Questions fréquentes sur l'investissement à Vergt

Quel est le prix moyen au m² à Vergt ?
Le prix au m² à Vergt est d'environ 1 197 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 530 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 326 €/m² pour une maison à Vergt (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 197 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vergt ?
Le rendement brut moyen à Vergt est de 9.93 % (estimation sur données marché), contre 6.67 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Vergt, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,73 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,67 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vergt ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vergt. Au prix de 1 197 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 54 k€ pour 435 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vergt ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vergt, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 197 €/m² contre 1 326 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vergt est-il assez actif pour investir ?
Vergt a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,3 % sur un an et de -13,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vergt

Est-ce le bon moment pour acheter à Vergt ?

Le marché de Vergt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vergt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vergt est d'environ 9,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vergt ?

Notre analyse de zone attribue à Vergt un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vergt ?

Baisse des prix significative : marché en baisse de -12,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, vérifier liquidité avant acquisition. Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vergt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vergt ?

Vergt est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vergt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vergt ?

Vergt affiche un prix au m² de 1 197 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.93 %. Le marché de Vergt a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Vergt, le revenu disponible médian est de 22 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Versannes à 13 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 27,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vergt

Les prix à Vergt ont évolué de -6,3 % sur un an et de -13,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vergt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vergt sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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