Investir dans l'immobilier locatif à Vendin-le-Vieil
Pour investir à Vendin-le-Vieil (62880) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 595 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.4 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Vendin-le-Vieil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 595 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
202 379 €
Médiane : 213 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Vendin-le-Vieil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 075 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vendin-le-Vieil.
Prix au m² par quartier à Vendin-le-Vieil
À Vendin-le-Vieil, le prix médian au m² des maisons va de 1 537 €/m² dans le quartier Centre Nord à 1 934 €/m² dans le quartier Cité 8-Zone d'Activités, soit un écart de 26 % (397 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 333 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 468 €/m² (Cité 8-Zone d'Activités) à 1 939 €/m² (Centre Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cité 8-Zone d'Activités
1 934 €/m²
maison · 146 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Nord
1 537 €/m²
maison · 95 ventes DVF
Classement des quartiers de Vendin-le-Vieil au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cité 8-Zone d'Activités | 1 934 €/m² | 146 |
| 2 | Centre-Sud | 1 809 €/m² | 92 |
| 3 | Centre Nord | 1 537 €/m² | 95 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vendin-le-Vieil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vendin-le-Vieil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 89 000 € | 1 894 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 92 000 € | 860 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 154 500 € | 1 661 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 220 000 € | 2 095 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 178 470 € | 2 075 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 75 000 € | 1 744 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 138 000 € | 972 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 130 085 € | 1 513 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 141 430 € | 1 537 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 100 000 € | 1 111 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 145 m² | 130 184 € | 898 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 252 000 € | 2 118 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vendin-le-Vieil
Questions fréquentes sur l'investissement à Vendin-le-Vieil
Quel est le prix moyen au m² à Vendin-le-Vieil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vendin-le-Vieil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vendin-le-Vieil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vendin-le-Vieil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vendin-le-Vieil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vendin-le-Vieil
Est-ce le bon moment pour acheter à Vendin-le-Vieil ?
Le marché de Vendin-le-Vieil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vendin-le-Vieil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vendin-le-Vieil est d'environ 8,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vendin-le-Vieil ?
À Vendin-le-Vieil, 9,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vendin-le-Vieil ?
Vendin-le-Vieil est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Vendin-le-Vieil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vendin-le-Vieil ?
Vendin-le-Vieil affiche un prix au m² de 1 595 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.4 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vendin-le-Vieil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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