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Investir dans l'immobilier locatif à Vayrac

Pour investir à Vayrac (46110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 252 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Vayrac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

252 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

231 742 €

Médiane : 232 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Vayrac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 761 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vayrac.

Recommandation d'achat · Vayrac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vayrac

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,4 %
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Chute des prix significative : -21,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance 12 % élevée

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement supérieur à 9 %, accepter faible liquidité

Analyse complète de Vayrac

Dernières ventes enregistrées à Vayrac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 juin 2026Maison28 m²20 000 €714 €
03 juin 2026Maison98 m²83 500 €852 €
04 mai 2026Maison223 m²443 000 €1 987 €
24 avr. 2026Maison90 m²119 100 €1 323 €
03 mars 2026Maison55 m²42 000 €764 €
13 févr. 2026Maison96 m²127 000 €1 323 €
11 févr. 2026Maison186 m²270 000 €1 452 €
10 févr. 2026Maison266 m²258 000 €970 €
26 janv. 2026Maison146 m²180 000 €1 233 €
16 janv. 2026Appartement364 m²260 000 €714 €
13 janv. 2026Maison192 m²330 000 €1 719 €
05 janv. 2026Maison77 m²139 900 €1 817 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vayrac

Maison 7p à Vayrac

Maison · 7p · 240 m²

58/100

255 000 €

6.1% brut3.1% netDPE F
Maison 6p à Vayrac

Maison · 6p · 160 m²

56/100

145 000 €

7.9% brut3.6% netDPE F
Maison 7p à Vayrac

Maison · 7p · 110 m²

56/100

103 000 €

8.4% brut3.2% netDPE G
Maison 5p à Vayrac

Maison · 5p · 155 m²

55/100

232 500 €

4.9% brut3.5% netDPE B
Maison 5p à Vayrac

Maison · 5p · 127 m²

54/100

253 500 €

3.8% brut2.8% netDPE B
Maison 5p à Vayrac

Maison · 5p · 135 m²

52/100

149 040 €

6.8% brut3% netDPE F
Voir toutes les 21 annonces à Vayrac

Questions fréquentes sur l'investissement à Vayrac

Quel est le prix moyen au m² à Vayrac ?
Le prix au m² à Vayrac est d'environ 252 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 761 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 308 €/m² pour une maison à Vayrac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 252 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vayrac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Vayrac. Sur les 21 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.58 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 21 annonces analysées à Vayrac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,73 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,58 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vayrac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vayrac. Au prix de 252 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 11 k€ pour 521 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vayrac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vayrac, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 252 €/m² contre 1 308 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vayrac est-il assez actif pour investir ?
Vayrac a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,1 % sur un an et de -18,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vayrac

La demande locative est-elle forte à Vayrac ?

Notre analyse de zone attribue à Vayrac un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vayrac ?

Chute des prix significative : -21,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme. Faible demande locative : vacance 12 % élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vayrac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vayrac ?

Vayrac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vayrac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vayrac ?

Vayrac affiche un prix au m² de 252 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Vayrac a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Vayrac, le revenu disponible médian est de 24 530 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vayrac à 0,6 km, aéroport Brive Souillac à 19,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vayrac

Les prix à Vayrac ont évolué de +9,1 % sur un an et de -18 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vayrac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vayrac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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