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Investir dans l'immobilier locatif à Vaucouleurs

Pour investir à Vaucouleurs (55140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 547 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Vaucouleurs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

547 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

151 062 €

Médiane : 131 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

185 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Vaucouleurs les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (858 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vaucouleurs.

Recommandation d'achat · Vaucouleurs

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 40,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vaucouleurs

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,2 % (appartement) et 8 % (maison), top 20 % France
  • Croissance prix forte : tendance haussière +32,8 % sur 3 ans (DVF, 250 ventes par an)

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,3 %, risque de perte de revenus
  • Chômage structurel : taux de chômage de 16 %, fragilité socio-économique locale

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, malgré vacance élevée

Analyse complète de Vaucouleurs

Dernières ventes enregistrées à Vaucouleurs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison65 m²72 500 €1 115 €
22 juin 2026Maison65 m²151 000 €2 323 €
28 mai 2026Appartement552 m²367 000 €665 €
07 mai 2026Maison88 m²150 000 €1 705 €
29 avr. 2026Maison100 m²145 000 €1 450 €
27 mars 2026Maison160 m²105 500 €659 €
25 févr. 2026Maison66 m²55 990 €848 €
28 janv. 2026Maison42 m²27 000 €643 €
09 janv. 2026Maison398 m²120 000 €302 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vaucouleurs

Maison 3p à Vaucouleurs

Maison · 3p · 70 m²

82/100

38 500 €

14.3% brut7.3% netDPE C
Maison 15p à Vaucouleurs

Maison · 15p · 270 m²

75/100

149 000 €

10.6% brut6.7% netDPE D
Maison 7p à Vaucouleurs

Maison · 7p · 266 m²

74/100

165 000 €

9.5% brut6% netDPE D
Maison 11p à Vaucouleurs

Maison · 11p · 256 m²

70/100

199 000 €

7.7% brut5.4% netDPE D
Maison 16p à Vaucouleurs

Maison · 16p · 270 m²

70/100

159 500 €

9.9% brut5.5% netDPE D
Maison 4p à Vaucouleurs

Maison · 4p · 106 m²

65/100

66 500 €

11.7% brut5% netDPE D
Voir toutes les 26 annonces à Vaucouleurs

Questions fréquentes sur l'investissement à Vaucouleurs

Quel est le prix moyen au m² à Vaucouleurs ?
Le prix au m² à Vaucouleurs est d'environ 547 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 858 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 711 €/m² pour une maison à Vaucouleurs (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 547 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vaucouleurs ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Vaucouleurs. Sur les 26 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.8 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 26 annonces analysées à Vaucouleurs, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vaucouleurs ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vaucouleurs. Au prix de 547 €/m² pour un loyer estimé à 10,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 25 k€ pour 449 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vaucouleurs ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vaucouleurs, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 547 €/m² contre 711 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vaucouleurs est-il assez actif pour investir ?
Vaucouleurs a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,0 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vaucouleurs

Est-ce le bon moment pour acheter à Vaucouleurs ?

Sur la base des données publiques, Vaucouleurs ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Vaucouleurs ?

Notre analyse de zone attribue à Vaucouleurs un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaucouleurs ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,3 %, risque de perte de revenus. Piste : cibler bailleurs professionnels ou location saisonnière. Chômage structurel : taux de chômage de 16 %, fragilité socio-économique locale. Piste : vérifier l'ancrage des locataires et la solvabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vaucouleurs ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vaucouleurs ?

Vaucouleurs est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vaucouleurs ?

Vaucouleurs affiche un prix au m² de 547 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Vaucouleurs a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.

À Vaucouleurs, le revenu disponible médian est de 23 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pagny-sur-Meuse à 11,6 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 60,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vaucouleurs

Les prix à Vaucouleurs ont évolué de +6 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vaucouleurs, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vaucouleurs sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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