Investir dans l'immobilier locatif à Valravillon
Pour investir à Valravillon (89110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 871 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.98 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à Valravillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
871 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
13.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
184 527 €
Médiane : 159 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
158 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Valravillon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 148 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Valravillon.
Recommandation d'achat · Valravillon
- Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Valravillon
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 à 9,7 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Marché sous-évalué : prix 26 % en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance 10,2 %, risque de bien non loué
- Baisse des prix récente : tendance -9,8 % sur 1 an (DVF, 20 ventes par an), marché en correction
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif, éviter la spéculation
Dernières ventes enregistrées à Valravillon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Maison | 57 m² | 33 000 € | 579 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 75 m² | 72 500 € | 967 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 130 m² | 215 000 € | 1 654 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 149 m² | 307 000 € | 2 060 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 138 m² | 74 500 € | 540 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 102 m² | 160 000 € | 1 569 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 94 m² | 230 000 € | 2 447 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 80 m² | 69 900 € | 874 € |
| 18 févr. 2026 | Maison | 210 m² | 226 000 € | 1 076 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 145 m² | 112 000 € | 772 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 112 m² | 172 400 € | 1 539 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Valravillon
Quel est le prix moyen au m² à Valravillon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valravillon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valravillon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valravillon ?
Le marché de Valravillon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valravillon
Est-ce le bon moment pour acheter à Valravillon ?
Sur la base des données publiques, Valravillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valravillon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valravillon est d'environ 13,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Valravillon ?
Notre analyse de zone attribue à Valravillon un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valravillon ?
Faible demande locative : vacance 10,2 %, risque de bien non loué. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Baisse des prix récente : tendance -9,8 % sur 1 an (DVF, 20 ventes par an), marché en correction. Piste : attendre stabilisation ou négociation agressive. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Valravillon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Valravillon ?
Valravillon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Valravillon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Valravillon 2,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Valravillon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Valravillon ?
Valravillon affiche un prix au m² de 871 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.98 %. Le marché de Valravillon a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
À Valravillon, le revenu disponible médian est de 26 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chemilly - Appoigny à 8,7 km, aéroport Chalons Vatry à 113 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Valravillon
Les prix à Valravillon ont évolué de -2,2 % sur un an et de -12,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Valravillon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Valravillon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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