Investir dans l'immobilier locatif à Valay
Pour investir à Valay (70140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 801 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Valay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
801 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Valay
- Prix au m² 16,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Valay
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9,7 %, opportunité de cashflow
- Stabilité socio-économique : revenu médian supérieur à 23 000 €
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 9 transactions par an, risque de revente difficile
- Parc immobilier vétuste : 41,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Valay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Maison | 362 m² | 210 000 € | 580 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 218 m² | 155 000 € | 711 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 165 m² | 277 000 € | 1 679 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 340 m² | 232 400 € | 684 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 680 m² | 630 000 € | 926 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 150 000 € | 1 667 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 56 000 € | 933 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 115 m² | 171 400 € | 1 490 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 125 500 € | 1 569 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 118 m² | 133 000 € | 1 127 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 140 m² | 85 000 € | 607 € |
| 21 janv. 2025 | Maison | 105 m² | 105 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Valay
Questions fréquentes sur l'investissement à Valay
Quel est le prix moyen au m² à Valay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valay ?
Le marché de Valay est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valay
Est-ce le bon moment pour acheter à Valay ?
Le marché de Valay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Valay ?
Notre analyse de zone attribue à Valay un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valay ?
Marché très peu liquide : 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon long terme (plus de 7 ans) pour la revente. Parc immobilier vétuste : 41,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds. Piste : cibler biens récents ou budget travaux supérieur à 20 % du prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Valay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Valay ?
Valay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Valay ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Valay 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Valay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Valay ?
Valay affiche un prix au m² de 801 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Valay a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.
À Valay, le revenu disponible médian est de 23 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Orchamps à 21 km, aéroport Dole Tavaux à 36,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Valay
Les prix à Valay ont évolué de +0,3 % sur un an et de -2 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Valay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Valay sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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