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Investir dans l'immobilier locatif à Uxegney

Pour investir à Uxegney (88390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 829 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.19 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Uxegney. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

829 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.19%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

241 889 €

Médiane : 234 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Uxegney les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 707 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Uxegney.

Recommandation d'achat · Uxegney

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Uxegney

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,4 %, supérieur à la moyenne
  • Services de proximité : bonne accessibilité aux commodités

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 28 transactions par an, tendance prix fiable mais volume faible
  • Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance +7,3 % sur 3 ans est un prix du département pris comme référence

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour rendement locatif (7,4 %) avec horizon supérieur à 10 ans

Analyse complète de Uxegney

Dernières ventes enregistrées à Uxegney

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison131 m²252 000 €1 924 €
26 juin 2026Maison128 m²212 710 €1 662 €
18 juin 2026Appartement340 m²185 000 €544 €
26 mai 2026Maison104 m²93 000 €894 €
30 avr. 2026Maison106 m²237 500 €2 241 €
21 avr. 2026Maison220 m²188 000 €855 €
03 avr. 2026Maison292 m²215 000 €736 €
06 mars 2026Maison130 m²300 500 €2 312 €
20 févr. 2026Maison232 m²2 705 000 €11 659 €
19 févr. 2026Maison125 m²335 825 €2 687 €
18 févr. 2026Maison86 m²213 000 €2 477 €
29 janv. 2026Maison68 m²139 000 €2 044 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Uxegney

Maison 7p à Uxegney

Maison · 7p · 140 m²

71/100

229 000 €

5.6% brut4.1% netDPE C
Maison 4p à Uxegney

Maison · 4p · 128 m²

71/100

125 000 €

9.4% brut5.9% netDPE C
Maison 4p à Uxegney

Maison · 4p · 128 m²

70/100

125 000 €

9.4% brut5.6% netDPE C
Maison 7p à Uxegney

Maison · 7p · 144 m²

70/100

229 000 €

7.2% brut5.2% netDPE C
Maison 5p à Uxegney

Maison · 5p · 162 m²

66/100

350 000 €

4% brut3.1% netDPE A
Maison 8p à Uxegney

Maison · 8p · 200 m²

65/100

265 000 €

6.2% brut4% netDPE E
Voir toutes les 18 annonces à Uxegney

Questions fréquentes sur l'investissement à Uxegney

Quel est le prix moyen au m² à Uxegney ?
Le prix au m² à Uxegney est d'environ 829 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 707 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 910 €/m² pour une maison à Uxegney (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 829 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Uxegney ?
Le rendement brut moyen à Uxegney est de 14.19 % (estimation sur données marché), contre 6.36 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Uxegney, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,93 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,36 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Uxegney ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Uxegney. Au prix de 829 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 434 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Uxegney ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Uxegney, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 829 €/m² contre 1 910 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Uxegney est-il assez actif pour investir ?
Uxegney a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,0 % sur un an et de +2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Uxegney

Est-ce le bon moment pour acheter à Uxegney ?

Sur la base des données publiques, Uxegney ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Uxegney ?

Le rendement locatif brut indicatif à Uxegney est d'environ 14,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Uxegney ?

Notre analyse de zone attribue à Uxegney un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Uxegney ?

Marché peu liquide : seulement 28 transactions par an, tendance prix fiable mais volume faible. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la revente rapide. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance +7,3 % sur 3 ans est un prix du département pris comme référence. Piste : surveiller les volumes de transactions locaux pour confirmer la dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Uxegney ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Uxegney ?

Uxegney est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Uxegney

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Uxegney ?

Uxegney affiche un prix au m² de 829 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.19 %. Le marché de Uxegney a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Uxegney, le revenu disponible médian est de 27 130 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Épinal à 5,2 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 88,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Uxegney

Les prix à Uxegney ont évolué de +1 % sur un an et de +2,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Uxegney, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Uxegney sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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