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Investir dans l'immobilier locatif à Trouhans

Pour investir à Trouhans (21170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 736 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Trouhans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

736 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Trouhans

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 57,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Trouhans

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,6 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 6,2 % maîtrisé pour une zone rurale

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, tendance basée sur le département
Analyse complète de Trouhans

Dernières ventes enregistrées à Trouhans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 mai 2026Maison90 m²222 100 €2 468 €
13 mai 2026Maison63 m²180 000 €2 857 €
07 mai 2026Maison100 m²142 500 €1 425 €
14 avr. 2026Maison112 m²180 000 €1 607 €
16 mars 2026Maison96 m²228 700 €2 382 €
28 nov. 2025Maison70 m²241 500 €3 450 €
14 oct. 2025Maison220 m²239 955 €1 091 €
10 oct. 2025Maison82 m²100 000 €1 220 €
07 juil. 2025Maison120 m²213 750 €1 781 €
05 mai 2025Maison63 m²78 000 €1 238 €
24 avr. 2025Maison92 m²160 000 €1 739 €
20 mars 2025Maison67 m²50 000 €746 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Trouhans

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253 000 €

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Voir l'annonce à Trouhans

Questions fréquentes sur l'investissement à Trouhans

Quel est le prix moyen au m² à Trouhans ?
Le prix au m² à Trouhans est d'environ 736 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 513 €/m² pour une maison à Trouhans (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 736 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Trouhans ?
Le rendement locatif à Trouhans dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Trouhans ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Trouhans. Au prix de 736 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 528 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Trouhans ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Trouhans, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 736 €/m² contre 1 513 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Trouhans est-il assez actif pour investir ?
Trouhans a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,3 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trouhans

Est-ce le bon moment pour acheter à Trouhans ?

Sur la base des données publiques, Trouhans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Trouhans ?

Notre analyse de zone attribue à Trouhans un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trouhans ?

Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter spéculation. Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, tendance basée sur le département. Piste : surveiller les volumes de transactions départementaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Trouhans ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Trouhans ?

Trouhans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Trouhans

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Trouhans ?

Trouhans affiche un prix au m² de 736 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Trouhans a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

À Trouhans, le revenu disponible médian est de 24 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brazey-en-Plaine à 5 km, aéroport Dole Tavaux à 16,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Trouhans

Les prix à Trouhans ont évolué de -0,3 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Trouhans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Trouhans sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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