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Investir dans l'immobilier locatif à Toulon-sur-Arroux

Pour investir à Toulon-sur-Arroux (71320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 583 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Toulon-sur-Arroux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

583 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

140 752 €

Médiane : 129 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Toulon-sur-Arroux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 014 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Toulon-sur-Arroux.

Recommandation d'achat · Toulon-sur-Arroux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 52,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Toulon-sur-Arroux

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7 à 8,5 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Tendance haussière départementale : tendance département +5,5 % sur 1 an, référence robuste pour commune

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 18,9 %, demande locative faible
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif longue durée : cibler biens à rénover pour capturer la décote, vérifier DPE et radon avant achat

Analyse complète de Toulon-sur-Arroux

Dernières ventes enregistrées à Toulon-sur-Arroux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Appartement68 m²110 000 €1 618 €
06 juin 2026Maison73 m²118 200 €1 619 €
21 avr. 2026Maison48 m²29 000 €604 €
06 mars 2026Bien mixte302 m²150 000 €497 €
03 mars 2026Maison84 m²90 500 €1 077 €
26 févr. 2026Maison164 m²186 600 €1 138 €
06 févr. 2026Appartement78 m²92 000 €1 179 €
27 janv. 2026Maison60 m²18 000 €300 €
13 janv. 2026Maison87 m²102 000 €1 172 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Toulon-sur-Arroux

Maison 5p à Toulon-sur-Arroux

Maison · 5p · 80 m²

77/100

50 000 €

12% brut8% netDPE E
Maison 10p à Toulon-sur-Arroux

Maison · 10p · 300 m²

72/100

129 000 €

13% brut6.1% net
Maison 5p à Toulon-sur-Arroux

Maison · 5p · 119 m²

69/100

69 800 €

11.9% brut5.8% netDPE D
Maison 6p à Toulon-sur-Arroux

Maison · 6p · 154 m²

64/100

95 000 €

10.7% brut4.6% netDPE E
Maison 9p à Toulon-sur-Arroux

Maison · 9p · 369 m²

63/100

225 000 €

8.9% brut4.4% netDPE E
Maison 11p à Toulon-sur-Arroux

Maison · 11p · 272 m²

62/100

131 000 €

11.8% brut4.2% netDPE F
Voir toutes les 23 annonces à Toulon-sur-Arroux

Questions fréquentes sur l'investissement à Toulon-sur-Arroux

Quel est le prix moyen au m² à Toulon-sur-Arroux ?
Le prix au m² à Toulon-sur-Arroux est d'environ 583 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 014 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 008 €/m² pour une maison à Toulon-sur-Arroux (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 583 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Toulon-sur-Arroux ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Toulon-sur-Arroux. Sur les 23 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.16 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 23 annonces analysées à Toulon-sur-Arroux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,76 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Toulon-sur-Arroux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Toulon-sur-Arroux. Au prix de 583 €/m² pour un loyer estimé à 10,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 26 k€ pour 455 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Toulon-sur-Arroux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Toulon-sur-Arroux, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 583 €/m² contre 1 008 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Toulon-sur-Arroux est-il assez actif pour investir ?
Toulon-sur-Arroux a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -18,7 % sur un an et de +11,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Toulon-sur-Arroux

Est-ce le bon moment pour acheter à Toulon-sur-Arroux ?

Sur la base des données publiques, Toulon-sur-Arroux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Toulon-sur-Arroux ?

Notre analyse de zone attribue à Toulon-sur-Arroux un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Toulon-sur-Arroux ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 18,9 %, demande locative faible. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidences secondaires. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Toulon-sur-Arroux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Toulon-sur-Arroux ?

Toulon-sur-Arroux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Toulon-sur-Arroux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Toulon-sur-Arroux 8,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Toulon-sur-Arroux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Toulon-sur-Arroux ?

Toulon-sur-Arroux affiche un prix au m² de 583 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Toulon-sur-Arroux a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Toulon-sur-Arroux, le revenu disponible médian est de 23 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Génelard à 14,5 km, aéroport Dole Tavaux à 105,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Toulon-sur-Arroux

Les prix à Toulon-sur-Arroux ont évolué de -18,7 % sur un an et de +11 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Toulon-sur-Arroux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Toulon-sur-Arroux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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