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Investir dans l'immobilier locatif à Tombebœuf

Pour investir à Tombebœuf (47380) en 2026, le loyer médian est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Tombebœuf. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

263 692 €

Médiane : 249 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Tombebœuf les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 584 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Tombebœuf : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Tombebœuf

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tombebœuf

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 11,9 %
  • Prix sous-évalués : prix 35 % inférieurs au département

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
  • Parc immobilier dégradé : 62,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE à rafraîchir obligatoire

Investissement locatif rendement : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif élevé

Analyse complète de Tombebœuf

Dernières ventes enregistrées à Tombebœuf

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 juin 2026Maison220 m²333 000 €1 514 €
21 mai 2026Maison160 m²50 000 €313 €
07 avr. 2026Maison58 m²78 000 €1 345 €
24 févr. 2026Maison168 m²50 893 €303 €
26 janv. 2026Maison299 m²499 997 €1 672 €
16 janv. 2026Maison89 m²125 000 €1 404 €
16 janv. 2026Maison270 m²315 000 €1 167 €
15 janv. 2026Maison190 m²257 500 €1 355 €
07 janv. 2026Maison89 m²78 000 €876 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tombebœuf

Maison 5p à Tombebœuf

Maison · 5p · 127 m²

63/100

139 500 €

8.3% brut4.9% netDPE E
Maison 5p à Tombebœuf

Maison · 5p · 123 m²

59/100

175 000 €

6.4% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Tombebœuf

Maison · 5p · 124 m²

58/100

179 000 €

6.3% brut4.1% netDPE D
Maison 7p à Tombebœuf

Maison · 7p · 181 m²

54/100

275 000 €

5.5% brut3% netDPE F
Maison 5p à Tombebœuf

Maison · 5p · 120 m²

53/100

155 000 €

6.2% brut4% netDPE D
Maison 5p à Tombebœuf

Maison · 5p · 124 m²

53/100

179 000 €

6.3% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Tombebœuf

Questions fréquentes sur l'investissement à Tombebœuf

Quel est le prix moyen au m² à Tombebœuf ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Tombebœuf (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 13 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 584 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 031 €/m² pour une maison à Tombebœuf (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tombebœuf ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Tombebœuf. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.46 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Tombebœuf, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,48 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tombebœuf ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tombebœuf. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tombebœuf ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tombebœuf, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tombebœuf est-il assez actif pour investir ?
Tombebœuf a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de -22,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tombebœuf

La demande locative est-elle forte à Tombebœuf ?

Notre analyse de zone attribue à Tombebœuf un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tombebœuf ?

Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Parc immobilier dégradé : 62,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE à rafraîchir obligatoire. Piste : négocier prix fort pour travaux de rénovation énergétique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tombebœuf ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tombebœuf ?

Tombebœuf est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Tombebœuf

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Tombebœuf ?

Tombebœuf fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Tombebœuf a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Tombebœuf, le revenu disponible médian est de 21 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tonneins à 16,5 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 36,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tombebœuf

Les prix à Tombebœuf ont évolué de +0,3 % sur un an et de -22,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tombebœuf, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tombebœuf sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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