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Investir dans l'immobilier locatif à Thonac

Pour investir à Thonac (24290) en 2026, le loyer médian est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Thonac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

207 135 €

Médiane : 173 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Thonac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 500 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Thonac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Thonac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Thonac

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 7,8 %
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 5,6 %, marché locatif tendu

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (2 transactions par an), tendance lissée
  • Faible attractivité locative : population âgée

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat d'appartements pour optimiser le rendement (7,8 %)

Analyse complète de Thonac

Dernières ventes enregistrées à Thonac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison45 m²125 000 €2 778 €
07 mai 2026Maison266 m²420 000 €1 579 €
16 mars 2026Maison90 m²67 200 €747 €
06 mai 2025Maison160 m²305 000 €1 906 €
06 mai 2025Maison160 m²101 775 €636 €
02 déc. 2024Maison56 m²40 000 €714 €
25 janv. 2024Maison45 m²60 000 €1 333 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Thonac

Maison 4p à Thonac

Maison · 4p · 100 m²

67/100

155 000 €

6.8% brut5.1% netDPE C
Maison 4p à Thonac

Maison · 4p · 93 m²

62/100

149 000 €

6.7% brut4.7% netDPE D
Maison 4p à Thonac

Maison · 4p · 96 m²

61/100

149 000 €

6.8% brut4.5% netDPE C
Maison 8p à Thonac

Maison · 8p · 158.89 m²

60/100

219 000 €

6.9% brut3.7% netDPE D
Immeuble 24p à Thonac

Immeuble · 24p · 335 m²

58/100

490 350 €

5.8% brut3.9% netDPE E
Maison 5p à Thonac

Maison · 5p · 117 m²

57/100

199 000 €

6% brut3.9% net
Voir toutes les 9 annonces à Thonac

Questions fréquentes sur l'investissement à Thonac

Quel est le prix moyen au m² à Thonac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Thonac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 500 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 677 €/m² pour une maison à Thonac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thonac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Thonac. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.77 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Thonac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thonac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Thonac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thonac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Thonac, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Thonac est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Thonac est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thonac

La demande locative est-elle forte à Thonac ?

Notre analyse de zone attribue à Thonac un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thonac ?

Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (2 transactions par an), tendance lissée. Piste : cibler biens atypiques ou résidence secondaire. Faible attractivité locative : population âgée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Thonac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Thonac ?

Thonac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Thonac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Thonac ?

Thonac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Thonac, le revenu disponible médian est de 23 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Condat - Le Lardin à 13 km, aéroport Brive Souillac à 29,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Thonac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Thonac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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